世聯(lián)行2016年凈利同比增長(zhǎng)46.7% 旗下公司掛牌新三板加碼存量房市場(chǎng)

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在上市房企陸續(xù)披露年報(bào)之際，世聯(lián)行今日（2月28日）公告2016年度業(yè)績(jī)快報(bào)。公告顯示，世聯(lián)行2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入62.7億元，同比增長(zhǎng)33.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.5億元，同比增長(zhǎng)46.73%。

此外，世聯(lián)行旗下深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)行管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱世聯(lián)君匯）于2月23日在新三板掛牌，加大存量資產(chǎn)領(lǐng)域的布局力度。世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，下一步世聯(lián)行將持續(xù)布局存量資產(chǎn)領(lǐng)域，成為這片藍(lán)海中有競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)容提供商。

營(yíng)收同比增長(zhǎng)三成

2016堪稱中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售大年，在寬松的貨幣政策及去庫(kù)存的政策基調(diào)下，全國(guó)樓市銷(xiāo)售再創(chuàng)新高。1月20日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15.7億平方米，比上年增長(zhǎng)22.5%；商品房銷(xiāo)售額11.7萬(wàn)億元，增長(zhǎng)34.8%。

新房銷(xiāo)售的火爆同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值提升，為房企銷(xiāo)售提供咨詢服務(wù)的世聯(lián)行也受益于此輪業(yè)績(jī)紅利。2月28日，世聯(lián)行公布2016年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入62.7億元，同比增長(zhǎng)33.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.5億元，同比增長(zhǎng)46.73%。

三季報(bào)顯示，世聯(lián)行主營(yíng)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)交易服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)＋、資產(chǎn)管理服務(wù)以及金融業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易服務(wù)占據(jù)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的56.51%；據(jù)其公告披露，截至2016年12月31日，公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷(xiāo)售金額5108億元，2016年全年代理銷(xiāo)售金額超過(guò)百億的地區(qū)公司數(shù)量為20家，去年同期為15 家。

平安證券研究報(bào)告指出，世聯(lián)行前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷(xiāo)售金額4003億元，同比增長(zhǎng)34.1%，實(shí)現(xiàn)代理銷(xiāo)售收入23.6億元，同比增長(zhǎng)33.2%。分季度看，世聯(lián)行第四季度總代理銷(xiāo)售金額1105億元，較三季度1486億元有所下降，或主要與10月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致行業(yè)景氣度較低有關(guān)，包括核心城市在內(nèi)的成交量均放緩。

關(guān)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，世聯(lián)行方面表示，2016年公司依托全國(guó)布局的組織優(yōu)勢(shì)，交易服務(wù)收入再創(chuàng)新高；同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)保持快速增長(zhǎng)，持續(xù)為公司貢獻(xiàn)收入和利潤(rùn)。

加碼存量資產(chǎn)布局

雖然新房市場(chǎng)還在不斷擴(kuò)容，但隨著房企對(duì)專(zhuān)業(yè)代理公司的依存度降低，代理行的平均代理費(fèi)率在持續(xù)下滑，世聯(lián)行2016年半年報(bào)顯示公司的平均代理費(fèi)率降至0.82%。

加大存量資產(chǎn)領(lǐng)域的布局已是世聯(lián)行的必然選擇。2月23日，深圳世聯(lián)君匯不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)行管理股份有限公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌，這是世聯(lián)行旗下首家掛牌新三板的公司，主要從事商辦物業(yè)的顧問(wèn)咨詢、物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，目前世聯(lián)君匯在運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面除了“世聯(lián)君匯”外，還擁有“領(lǐng)客商業(yè)”及“小樣社區(qū)”兩大品牌。世聯(lián)君匯將幫助世聯(lián)行拓展非住宅類(lèi)物業(yè)資管業(yè)務(wù)，發(fā)展新的存量資產(chǎn)入口。

公告顯示，世聯(lián)君匯2014、2015年?duì)I業(yè)收入分別為1.71億元、2.72億元；凈利潤(rùn)分別為334萬(wàn)元、917萬(wàn)元；2016年1-6月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為2.04億元,凈利潤(rùn)為2891萬(wàn)元。

興業(yè)證券研報(bào)指出，世聯(lián)君匯盈利能力較強(qiáng)且增長(zhǎng)迅速，主要由于公司近年來(lái)依托世聯(lián)行品牌，重點(diǎn)發(fā)展咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)，同時(shí)物業(yè)管理規(guī)模迅速擴(kuò)張。世聯(lián)君匯在新三板掛牌，未來(lái)不影響上市公司世聯(lián)行的地位和持續(xù)盈利能力。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，也在世聯(lián)行內(nèi)部被視為“針對(duì)存量房地產(chǎn)交易未來(lái)格局的典型代表服務(wù)”。目前世聯(lián)行擁有“紅璞公寓”品牌線，分別在廣州、武漢、南京等地運(yùn)營(yíng)，并通過(guò)收購(gòu)晟曜行擴(kuò)大了長(zhǎng)租公寓的入口。

2016年7月，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，該公司擬按照每股7.01元的價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)2.85億股，募集資金總額不超過(guò)20億元，將全部投入長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目，后者預(yù)計(jì)需總投資24.79億元。

按照計(jì)劃，未來(lái)世聯(lián)行擬在一線、二線城市采用租賃方式建設(shè)13萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投資回報(bào)期為6.01年，內(nèi)部收益率14.69%。

袁鴻昌向記者透露，世聯(lián)行估算存量物業(yè)的總市值在150萬(wàn)億到200萬(wàn)億元之間，這將成為未來(lái)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，下一步世聯(lián)行將持續(xù)地布局存量資產(chǎn)領(lǐng)域，成為這片藍(lán)海中有競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)容提供商。

最近中介公司在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作受到關(guān)注。2月27日，昆百大A披露重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬作價(jià)61.82億元收購(gòu)我愛(ài)我家94%股權(quán)，這已是近半年來(lái)第三起地產(chǎn)中介公司擁抱A股市場(chǎng)的案例。此前，明牌珠寶宣布了24億元收購(gòu)蘇州好屋75%股權(quán)的重組計(jì)劃，國(guó)創(chuàng)高新則計(jì)劃以38億元對(duì)價(jià)收購(gòu)深圳云房100%股權(quán)。

這些區(qū)域性龍頭公司加速擁抱資本市場(chǎng)，力圖率先實(shí)現(xiàn)證券化的背后，也透露出資本對(duì)存量資產(chǎn)入口的布局正在加速。