每日經(jīng)濟新聞 2017-02-24 09:28:50
2月23日，在成都商業(yè)新年的首場重磅盛會——由成都市樓宇經(jīng)濟促進會主辦、每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經(jīng)濟峰會暨成都市樓宇經(jīng)濟促進會年會”上，有專家指出，像美國的谷歌公司這種以共享空間為載體的工作環(huán)境很有可能在成都變?yōu)楝F(xiàn)實。
當(dāng)你邁出公司樓層的電梯，準(zhǔn)備展開一天的工作時，映入眼簾的是全新的工作環(huán)境：整層樓全開放式的空間，Loft式的裝修風(fēng)格，各種功能區(qū)的巧妙融合，從工作到娛樂到生活的全方位涵蓋……這種工作的場景，你也許經(jīng)常能在美劇當(dāng)中看到。但你是否想過，這種“抓馬”的工作環(huán)境即將在成都變成常態(tài)。2月23日，在成都商業(yè)新年的首場重磅盛會——由成都市樓宇經(jīng)濟促進會主辦、每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經(jīng)濟峰會暨成都市樓宇經(jīng)濟促進會年會”上，有專家指出，像美國的谷歌公司這種以共享空間為載體的工作環(huán)境很有可能在成都變?yōu)楝F(xiàn)實。
別以為這只是空穴來風(fēng)。在此次峰會中，包括通威、百揚在內(nèi)的全國上百家樓宇企業(yè)齊聚于此，成都市武侯區(qū)、溫江區(qū)等區(qū)（市）縣也參與其中，共同探討優(yōu)質(zhì)樓宇的發(fā)展之路。參會的樓宇企業(yè)中，很多都已經(jīng)在探索這種新型樓宇的模式。更為重要的是，峰會發(fā)布的《2016成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展年報》，也預(yù)示著成都的樓宇經(jīng)濟正積蓄能量，朝著高品質(zhì)的方向邁進。
樓宇經(jīng)濟將成為成都乃至四川的一張“金名片”
2016年，是成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展具有里程碑意義的一年。成都首批超甲級、甲級商務(wù)寫字樓評定，專業(yè)特色樓宇蓬勃發(fā)展，空置率再入新低、營收額步入高位……
成都市商務(wù)委主任郭啟舟對此感觸頗深：“由于樓宇經(jīng)濟已經(jīng)從比地段、比租金轉(zhuǎn)向比軟件、比環(huán)境、比服務(wù)，從原來注重生產(chǎn)轉(zhuǎn)向注重生活、生態(tài)，從僅追求經(jīng)濟效益轉(zhuǎn)向注重社會效應(yīng)、生態(tài)效益。成都從樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化切入，在全國率先建立規(guī)范的商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)體系，服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，逐漸形成了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全國前列的樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式。”
由成都市樓宇經(jīng)濟促進會、成都市服務(wù)業(yè)研究員、仲量聯(lián)行共同編制的《2016成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展年報》也重磅發(fā)布。其中，成都納稅上億的樓宇達到47座，兩年翻了一番。
“2016年成都樓宇經(jīng)濟的總體發(fā)展趨勢是‘標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、系統(tǒng)化、多元化、綠色化’”。仲量聯(lián)行成都分公司董事長總經(jīng)理謝凌介紹，隨著成都樓宇不斷高端化發(fā)展，智慧辦公、移動辦公、聯(lián)合辦公為代表的現(xiàn)代化的辦公模式興起，以LEED認(rèn)證為主的綠色樓宇發(fā)展模式也漸成風(fēng)潮。
成都市樓宇經(jīng)濟促進會也在峰會上發(fā)出倡議，倡導(dǎo)樓宇綠色環(huán)保發(fā)展理念，不管是樓宇、企業(yè)還是個人，都保護環(huán)境，堅持綠色低碳環(huán)保。
“樓宇經(jīng)濟將成為成都乃至四川的一張‘金名片’。”四川省商務(wù)廳副廳長楊春軒在峰會上指出。
成都商務(wù)樓宇未來方向：開放式空間
去年，馬云提出“新零售”概念，讓電商與實體商業(yè)的討論再起波瀾。作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會會長，王永平將“新零售”概念的提出是為以商業(yè)地產(chǎn)為代表的樓宇經(jīng)濟發(fā)展的一個指針。在他看來，發(fā)展線上線下融合，其本質(zhì)是讓零售回歸初心，將消費者重新放回重要的位置，“商務(wù)樓宇也應(yīng)該從物業(yè)、品牌回歸到商業(yè)樓宇的本質(zhì)——以消費者為核心”。
作為國際性房地產(chǎn)顧問公司，戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻以《世界商務(wù)樓宇發(fā)展趨勢》為題，闡述商務(wù)樓宇發(fā)展趨勢，并對成都也發(fā)表了自己的見解。陶汝鴻表示，從硬件來看，商務(wù)樓宇正在變得“更堅固、更安全、更環(huán)保”，軟件則在商務(wù)樓宇管理上應(yīng)用更多高科技和大數(shù)據(jù)。受歐美國家所青睞的開放式空間商務(wù)樓宇則是未來的發(fā)展方向，關(guān)于成都做一個業(yè)態(tài)研究顯示，現(xiàn)有成都商務(wù)樓宇使用者中金融占28%、媒體23%、高科技17%，其中媒體跟高科技兩個加起來已經(jīng)占了將近一半了，而這兩個產(chǎn)業(yè)對于開放式的空間要求是最高的，“所以我覺得這個是未來成都發(fā)展的重點、一個方向。”
“我相信成都樓宇經(jīng)濟已經(jīng)到了一個成熟的階段，我希望未來成都能成為全世界樓宇經(jīng)濟做得最好的一個城市。”陶汝鴻表達了對成都商務(wù)樓宇未來的展望。
IFS創(chuàng)新服務(wù) 讓樓宇成溫暖所在
世界上最早的城市綜合體誕生于紐約，就是聞名全球的洛克菲勒中心，九龍倉來自于香港，在成都打造出一個76萬平米的垂直綜合體——IFS，開業(yè)近三年，已為成都城市綜合體當(dāng)中翹楚。
“神話”如何鑄就？侯迅現(xiàn)場解密，娓娓道來，“我們就是通過創(chuàng)新服務(wù)，讓樓宇變成溫暖的所在。”侯迅說，其實經(jīng)營就很簡單，對我來說要做好經(jīng)營，真的是把它當(dāng)成你的家。不論是員工還是來IFS消費的人，都當(dāng)成家人，讓這里充滿家的氛圍。
成都大悅城總經(jīng)理田維龍認(rèn)為，資產(chǎn)管理是商業(yè)地產(chǎn)下一個風(fēng)口，“未來十年商業(yè)地產(chǎn)的價值不在于繼續(xù)開發(fā)和總量規(guī)模的擴充，而在于精耕細(xì)作、優(yōu)化存量、開發(fā)價值。”
“我們有理由相信，未來的商業(yè)地產(chǎn)的競爭，從資產(chǎn)管理的層面來講，決定了商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的成敗。”田維龍表示。
在最后兩場高端對話環(huán)節(jié)，行業(yè)大咖們以《變革 成都商業(yè)地產(chǎn)邁入３.０時代》、《成都商務(wù)樓宇的發(fā)展方向和特色創(chuàng)新實踐》為題，暢談成都商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)樓宇現(xiàn)狀及未來，廣闊的前景可以說讓業(yè)內(nèi)外人充滿期待。
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