“粵派新銳”中國奧園：超六成土地在一二線 重點(diǎn)錘煉大項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，房企規(guī)模強(qiáng)者愈強(qiáng)。隨著樓市調(diào)控加碼，市場出現(xiàn)一些調(diào)整。如何在嚴(yán)峻的市場形勢面前取得更高增長，考驗(yàn)著每一家參與主體的綜合競爭能力。

隨著行業(yè)集中度的提升，搶占市場份額成為房企較量的一大目標(biāo)。在各派房企林立的華南區(qū)域市場，本地實(shí)力派與“過江龍”之間的較量在所難免。

作為“粵派新銳”，中國奧園2016年交出了一份不錯(cuò)的成績單。奧園集團(tuán)主席郭梓文表示，2017年要真正實(shí)現(xiàn)大跨越，必須重點(diǎn)錘煉超大規(guī)模項(xiàng)目，對有經(jīng)營管理能力的團(tuán)隊(duì)、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行投資。

4年業(yè)績增長近4倍

恰逢中國奧園成立20周年，2016年奧園交出了一份不錯(cuò)的成績單。數(shù)據(jù)顯示，中國奧園2016年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額256億元，同比增長69%，較2012年的52.2億元增長近4倍，完成全年銷售目標(biāo)的151%。

克而瑞發(fā)布的房地產(chǎn)銷售榜單顯示，2016年奧園銷售金額排名第65位，較2015年的第68名上升3位，2017年1月最新排名則升至52名。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近幾年中國奧園年報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2013年奧園銷售金額首次突破百億大關(guān)以來，一路保持快速增長。2012年至2016年，奧園銷售金額分別為52.5億元、100.38億元、122.2 億元、151.7億元、256億元。其中，2016年有7個(gè)項(xiàng)目年銷售金額突破10億元。

白銀時(shí)代的房企規(guī)模爭奪日趨激烈，未來行業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升，一路追求穩(wěn)健發(fā)展的奧園在粵派房企中逐漸凸顯規(guī)模優(yōu)勢，呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢。

2015年中國奧園先后收購13個(gè)商住項(xiàng)目，新增249萬平方米土地儲(chǔ)備。2016年，奧園地產(chǎn)于廣州、佛山及澳洲悉尼等地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，并首次進(jìn)軍深圳、成都及寧波等城市。

2016年上半年，奧園收獲深圳、成都等地的4塊商住地塊，新增建筑面積139萬平方米。截至2016年月6月30日，奧園集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積為1380萬平方米，每平方米建筑面積成本為1754元，土地儲(chǔ)備面積高于2015年末。下半年，奧園花費(fèi)21.08億元在廣佛、寧波、悉尼等城市斬獲地塊，新增建筑面積為60.35萬平方米。2016年，奧園鞏固珠三角優(yōu)勢區(qū)域，優(yōu)化一二線城市土地儲(chǔ)備，為業(yè)務(wù)規(guī)模的增長奠定了基礎(chǔ)。

近些年，一二線城市土地價(jià)格日益攀升，對于集中布局一二線城市的奧園而言，土地成本也水漲船高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，奧園鮮有在公開招拍掛市場露面，更多的選擇收購以及合作開發(fā)模式獲取土地。

據(jù)奧園集團(tuán)營運(yùn)總裁馬軍透露，2016年奧園用于土地增持的預(yù)算是60億元，上半年僅用了約25億元。加上下半年的土地資金支出，尚未達(dá)到預(yù)算。2017年1月份，奧園花費(fèi)21.2億元在珠海和揚(yáng)州兩地獲得地塊，新增建筑面積50.6萬平方米。

從城市分布來看，奧園超六成的土地儲(chǔ)備在一二線城市，郭梓文表示，依然看好一二線城市的市場前景，三四線城市則要在未來三四年才能逐步緩解庫存壓力。未來的土地投資策略也將繼續(xù)保持“一二線為主、三四線為輔”。

布局多元化產(chǎn)業(yè)

在中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)2016年度工作總結(jié)大會(huì)暨2017年軍令狀簽訂儀式上，郭梓文表示，2017年要真正實(shí)現(xiàn)大跨越，必須重點(diǎn)錘煉超大規(guī)模項(xiàng)目，對有經(jīng)營管理能力的團(tuán)隊(duì)、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行投資。作為奧園集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊的重點(diǎn)，地產(chǎn)集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、澳洲項(xiàng)目、奧買家跨境電商集團(tuán)分別簽署了2017年目標(biāo)責(zé)任書。

奧園方面表示，2017年奧園集團(tuán)還會(huì)繼續(xù)保持高于行業(yè)平均的增長水平，保持穩(wěn)健的購地策略。2016年，奧園首次進(jìn)入深圳、成都，除了深耕現(xiàn)有布局城市外，奧園還將不斷拓展新進(jìn)城市發(fā)展規(guī)模。

奧園集團(tuán)劉濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來將加大成都市場的布局，開拓多個(gè)項(xiàng)目。鑒于成都商業(yè)庫存較大，未來在成都將偏重住宅開發(fā)。同時(shí)，為了做大做強(qiáng)成都區(qū)域，奧園將會(huì)為成都項(xiàng)目注入教育、跨境電商、文化旅游、體育、健康養(yǎng)生等資源。

2012年奧園提出“商住雙線”發(fā)展戰(zhàn)略，其后便開始多元化布局。據(jù)了解，奧園集團(tuán)設(shè)有地產(chǎn)集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)以及奧買家集團(tuán)。奧園相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著多元化業(yè)務(wù)的不斷成長，未來或許還會(huì)設(shè)立其他的集團(tuán)。

目前，包括萬科、恒大、綠地等在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在進(jìn)行多元化布局，轉(zhuǎn)型方向日漸明晰。相對這些龍頭房企，奧園的多元化布局規(guī)模較小。

馬軍認(rèn)為，在確保主營業(yè)務(wù)仍是地產(chǎn)的前提下，做一些其他的嘗試是合理而必要的。據(jù)了解，過去兩年時(shí)間內(nèi)，奧園已布局金融、互聯(lián)網(wǎng)跨境電商、社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域。目前，奧園多元化的發(fā)展格局初步奠定，涉及產(chǎn)業(yè)包括教育、文化旅游、健康養(yǎng)生、跨境電商等，依托房地產(chǎn)開發(fā)，打造復(fù)合地產(chǎn)。

目前，奧園多元化業(yè)務(wù)在集團(tuán)的收入中占比較低，2016年中報(bào)顯示，上半年確認(rèn)收入中，97.3%來源于地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展收入。

對于新業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，尤其是跨境電商，奧園方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的信心。奧園跨境電商集團(tuán)總裁苗思認(rèn)為，跨境電商是擁有廣闊市場空間的商業(yè)新機(jī)，奧買家要搶占先機(jī)，做大規(guī)模做強(qiáng)平臺(tái)。未來將打造中國跨境電商的千億級品牌平臺(tái)，并能夠單獨(dú)上市。

除了扎根國內(nèi)市場，奧園也在積極開拓海外市場。2016年奧園斥資2.88億元收購悉尼2個(gè)住宅項(xiàng)目。加上已經(jīng)開盤的悉尼馬魯布拉188號以及悉尼海德公園130號兩個(gè)項(xiàng)目，奧園已經(jīng)在悉尼落子4個(gè)項(xiàng)目。劉濤透露，奧園已經(jīng)成立國際部，未來將繼續(xù)拓展海外市場，已有一個(gè)新的海外項(xiàng)目正在洽談中。