住建部部長陳政高：熱點城市房地產(chǎn)市場趨穩(wěn) 發(fā)展租賃市場去庫存

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（住建部部長陳政高 圖片來源：中國網(wǎng) 宗超攝）

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月23日上午10點，國新辦舉行新聞發(fā)布會，由住建部部長陳政高介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造情況。他表示，2016年房地產(chǎn)去庫存取得初步成效，熱點城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，棚戶區(qū)改造任務順利完成。

對于房地產(chǎn)去庫存的情況，陳政高表示，去庫存主要有三點措施：一是和城鎮(zhèn)化相結合，引導鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房，這樣也可以實現(xiàn)去庫存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵企業(yè)，同時鼓勵開發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫存轉化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。

在租賃市場，共享空間、長租公寓、養(yǎng)老健康已經(jīng)成為行業(yè)新的增長點，有效去庫存也可以為雙創(chuàng)提供條件。

根據(jù)易居中國執(zhí)行董事丁祖昱提供的資料，在監(jiān)測內(nèi)的53家一線重點運營商旗下已經(jīng)有1000家共享空間門店，去年行業(yè)總融資達26億元，而在2015年，這個數(shù)字僅是4億元，包括龍湖、遠洋、瑞安在內(nèi)的14家房企已經(jīng)進入這個市場。

關于長租公寓，政策的支持尤為重要。2016年6月，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，公布了一系列政策以支持加快培育和發(fā)展住房租賃市場。此后，12個省市相繼出臺了扶持長租公寓的相關政策，根據(jù)易居的數(shù)據(jù)，2016年，共有47家企業(yè)累計推出房源106萬套，而龍湖、萬科、旭輝、金地等7家房企直接進入長租公寓行業(yè)，保利、遠洋、景瑞、陽光城等10家房企通過合作方式進入。

在養(yǎng)老健康領域更是百花齊放。2016年，銷售額排行榜前30的房企中有23家涉足大健康，而目前市場上，介入養(yǎng)老健康的企業(yè)達到100家，代表房企有萬科、恒大、泰禾、魯能等。

對此，有熟悉行業(yè)的人士表示，開發(fā)商進入上述領域，一是為了品牌的延伸，拓展多層次業(yè)務鏈；二是因為商業(yè)市場的競爭激烈，進入租賃市場也可以補充現(xiàn)金流。

但在他看來，由開發(fā)商直接進入經(jīng)營市場并不能長久為之，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營是兩種截然不同的領域。開發(fā)企業(yè)與在租賃市場有經(jīng)營經(jīng)驗的企業(yè)合作，才是一種長期有效的發(fā)展方式。

在興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委看來，“在目前‘防泡沫’的市場背景下，為混亂的房屋租賃市場立法更顯迫切，并且很可能在今年確立，因為房屋租賃更能代表中低收入群體的利益，而非購房。”

在今日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華也表示，加快住房租賃市場立法，目前正會同有關部門積極開展調(diào)研、論證等工作，抓緊起草相關法規(guī)草案，爭取早日上報。