花500萬買的房子 被房產(chǎn)局的違規(guī)操作弄沒了

買房本是一件值得高興的事，可是對(duì)合肥青年沈培永來說，在安徽省滁州市下轄的天長(zhǎng)市買房，是一連串麻煩的開始。

說起自己的“奇葩”經(jīng)歷，沈培永一臉氣憤，他覺得自己不僅被房地產(chǎn)公司騙了，也落進(jìn)了天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局的“連環(huán)套”。

對(duì)于沈培永的遭遇，中國(guó)青年報(bào)曾進(jìn)行過報(bào)道。一年多過去了，沈培永再次反映，此事沒有任何進(jìn)展，而且天長(zhǎng)市政府工作人員并沒有主動(dòng)聯(lián)系過他。

近日，中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者來到安徽省天長(zhǎng)市，再次追蹤該事件。

土地已被抵押，房產(chǎn)為何還能辦理登記備案？

2011年10月，沈培永購(gòu)買了安徽天緣房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天緣公司”）開發(fā)建設(shè)的凱悅大廈營(yíng)業(yè)房16套、住房10套，耗資近500萬元。天長(zhǎng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局”）把房子登記備案在沈培永名下，沈培永付清房款后，房產(chǎn)證卻辦給了別人，錢和房子都“雞飛蛋打”。

沈培永告訴記者，2011年10月26日，他本人去天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局辦理了“天長(zhǎng)市商品房預(yù)售合同登記備案證明”，辦理過程非常順利，其間沒有工作人員提醒他存在問題。

直到2013年，沈培永才得知，早在2009年5月12日，開發(fā)商就已經(jīng)把房地產(chǎn)的土地證抵押給了個(gè)人。

但安徽省滁州市國(guó)土房產(chǎn)局的一名呂姓工作人員告訴記者，土地只能抵押給銀行，不能抵押給個(gè)人。

土地被抵押出去了，這片土地上的房產(chǎn)是否還能備案給他人？

中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者來到天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局，法制辦主任郭宣彤出面解釋了這一情況。

郭宣彤稱：“抵押不抵押（土地證），與沈培永沒有任何關(guān)系。”

“怎么能沒有關(guān)系呢？政府就是違規(guī)操作了。”沈培永不能接受這種解釋，“土地證不能抵押給個(gè)人，他們卻辦理了；不該（再）給我辦理登記備案，他們卻辦理了。”

沈培永認(rèn)為，如果當(dāng)時(shí)天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局不違規(guī)操作、為他辦理登記備案，他就不會(huì)買這幾套房子，也不至于遭受后續(xù)的損失。

已辦理登記備案的房子，為何還能抵押給銀行？

2013年，即沈培永買房后的兩年，他意外得知，自己購(gòu)買的20多套房子中，有6套已經(jīng)抵押給了一家銀行。

中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者在安徽省滁州市中級(jí)人民法院2014年2月8日作出的（2013）滁民一初字第00090號(hào)判決書中確認(rèn)：“2012年2月22日，天緣公司與案外人安徽天長(zhǎng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂借款抵押合同，將涉案房屋中的12、13、18、19、20、21號(hào)營(yíng)業(yè)房辦理了抵押登記手續(xù)。”

沈培永感到很奇怪：“這些房子本來就是我的，為什么還能抵押給銀行？”

“就是天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局給辦理了抵押登記，之前我在這個(gè)部門辦理了登記備案，房子卻又抵押給別人了，這不是違規(guī)操作嗎？”沈培永對(duì)天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局的做法感到不解。

沈培永的煩心事還沒算完。

2014年3月，沈培永從滁州市中院得知，他買的那些房子，政府卻給別人突擊辦理了房產(chǎn)證，而這些人甚至沒有登記備案。

當(dāng)沈培永為購(gòu)買的房產(chǎn)辦理登記備案時(shí)，他不知道，其中部分房產(chǎn)已經(jīng)被出售給其他購(gòu)房戶，且已裝修入住。

記者采訪到這批房子的住戶，對(duì)方坦言辦理房產(chǎn)證的過程并不順利，他們進(jìn)行了上訪。

去年，記者詢問郭宣彤，這些購(gòu)房戶在無備案的情況下辦理房產(chǎn)證是否合規(guī)，郭宣彤承認(rèn)此舉確屬違規(guī)，而且這批房產(chǎn)證也是突擊辦理。郭宣彤說，此舉是因?yàn)檫@些人拿不到房產(chǎn)證而信訪。

但此次接受采訪時(shí)，郭宣彤改口稱：“不存在突擊辦理。”

在采訪中，郭宣彤一直閃爍其詞，一會(huì)兒承認(rèn)政府部門存在瑕疵，一會(huì)兒又說沒有。至于為何給其他人辦理房產(chǎn)證，郭宣彤給出的理由是：事先已經(jīng)咨詢了天長(zhǎng)本地的律師和法院的工作人員，天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局召集了天長(zhǎng)市其他部門開會(huì)，才決定給他們辦理房產(chǎn)證。

沈培永感覺很委屈：“為什么開一個(gè)會(huì)就可以違規(guī)操作？他們沒有經(jīng)過登記備案卻能辦理房產(chǎn)證，這不是違規(guī)操作嗎？”

在去年的采訪中，有專業(yè)人士明確表示，沒有登記備案就給辦理房產(chǎn)證顯然是違法的。

參與

“就像布下了連環(huán)套”

“如果知道政府違規(guī)操作，我就不會(huì)投資，就不會(huì)有后續(xù)的損失。之后，天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局像布下了500萬的‘連環(huán)套’，一步步把我的房子搞沒了。”沈培永頗感無奈。

中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者與天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局辦公室工作人員溝通，提出要采訪當(dāng)時(shí)經(jīng)辦人員，他們卻都不愿意接受采訪。記者從多個(gè)渠道獲悉，當(dāng)時(shí)該局經(jīng)辦人員中有登記科和開發(fā)辦已有人受到處理。

采訪中，郭宣彤多次表示，如果沈培永認(rèn)為天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局有問題，可以提起行政訴訟。

沈培永告訴記者：“我也咨詢過很多法律界人士，從實(shí)際情況來說，起訴天長(zhǎng)市國(guó)土房產(chǎn)局和市政府，因?yàn)樯婕暗馁Y金比較大，難度非常大。打贏了，能不能執(zhí)行還得打上一個(gè)問號(hào)；打不贏，這事我從此就沒有可以申訴的地方了。”

“我曾經(jīng)上訪過，可是勞民傷財(cái)，自己還年輕，生活還要繼續(xù)，不能靠上訪過日子，希望政府能把這件事盡快解決好。”沈培永嘆了一口氣說。