香港房?jī)r(jià)連續(xù)7年全球最高 樓價(jià)高租金貴困擾民眾

春節(jié)前夕，李嘉誠(chéng)在接受記者采訪時(shí)表示：看到港人的居住面積越來(lái)越小，“心里不舒服”。的確，近年來(lái)香港新推出的樓盤單位面積越來(lái)越小，使許多香港市民感到“不舒服”。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在今年的施政報(bào)告中指出，解決香港房屋問(wèn)題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應(yīng)量。

香港的多次民意調(diào)查表明，房屋問(wèn)題是港人最關(guān)心的問(wèn)題。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英自上任以來(lái)，一直把解決香港市民置業(yè)問(wèn)題擺在施政中的重要位置。過(guò)去4年，香港特區(qū)政府采取了“雙辣招”等調(diào)控房?jī)r(jià)措施，多次成功遏制外來(lái)資本對(duì)香港樓市的投資和炒賣需求。但是，香港市民置業(yè)的問(wèn)題仍然未能很好解決。目前，樓價(jià)高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問(wèn)題。2月6日，香港“啟德1號(hào)”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬(wàn)港幣的價(jià)格成交，每平方米價(jià)格約合28.65萬(wàn)元人民幣，再創(chuàng)該地區(qū)新高。“啟德1號(hào)”樓盤是香港特區(qū)政府推出的“港人港地”項(xiàng)目，售賣方式及租賃條件都有嚴(yán)格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購(gòu)買；在轉(zhuǎn)售或出租時(shí)均必須取得政府有關(guān)部門同意，租約最多5年。但嚴(yán)格的限制措施并沒(méi)能遏制住樓價(jià)的飆升。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個(gè)三口之家的基本配置。隨著樓價(jià)越來(lái)越高，香港三口之家的“基本配置”開(kāi)始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣得出去，開(kāi)發(fā)商不斷縮小住宅面積。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾推出過(guò)一批迷你戶型住宅，最小的戶型只有16平方米，其中臥室的面積僅8平方米。但是，這并不是香港面積最小的住宅。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶型。業(yè)界預(yù)測(cè)這種住宅總價(jià)可能在150萬(wàn)元港幣左右，每平方米約合人民幣10萬(wàn)元。李嘉誠(chéng)在接受采訪時(shí)，記者曾向他連番提出“超小型”戶型問(wèn)題，李嘉誠(chéng)回答說(shuō)，收入較低時(shí)只能住比較小的住宅，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后，可以換個(gè)更大的住宅。

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價(jià)格最高的城市。一家美國(guó)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告”表明，香港的住宅價(jià)格在全球406個(gè)大城市中最高。香港的購(gòu)房“痛苦指數(shù)”（房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)）仍繼續(xù)惡化。報(bào)告顯示，香港去年房?jī)r(jià)的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說(shuō)，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能購(gòu)買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價(jià)格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍。

在梁振英任內(nèi)的5個(gè)財(cái)政年度里，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng)，過(guò)去累積的嚴(yán)重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加。由于土地供應(yīng)增加，預(yù)期在未來(lái)3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時(shí)增加45%，公營(yíng)房屋增加將超過(guò)37%。然而，由于香港樓市的需求量很大，樓價(jià)依然居高不下。要降低樓價(jià)，就要增加房屋供應(yīng)；要增加房屋供應(yīng)，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng)。正如梁振英在2017年施政報(bào)告中所指出，香港的房屋問(wèn)題歸根結(jié)底是土地利用問(wèn)題。

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問(wèn)題的根本辦法。從供應(yīng)方面看，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來(lái)增加住宅單位；從成本方面看，樓價(jià)高、租金貴是因?yàn)橥恋貎r(jià)格高、供應(yīng)少。因此，香港要重新思考土地利用規(guī)劃。目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時(shí)，將一些生態(tài)價(jià)值不高的土地用于興建公營(yíng)房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問(wèn)題的探索應(yīng)當(dāng)?shù)玫较愀廴鐣?huì)的支持。只有土地供應(yīng)增加了，樓價(jià)下降了，香港民眾才能安居，感到“心里舒服”。