2016年度全球最具活力的30個城市發(fā)布 中國5城市入圍

2月9日，仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）根據(jù)城市發(fā)展動力指數(shù)（CMI）發(fā)布了2016全球最具活力30大城市榜單，中國共有5座城市上榜，其中上海位列第四，北京排名15，深圳排名22，杭州排名26，南京排名29。

圖\2017全球最具活力30大城市排行榜。來源：JLL

與2016年榜單相比，上海上升兩個名次，北京由第9跌至15名，深圳由12名跌至22，南京由第15名跌至第29，杭州則首次進(jìn)入榜單。

據(jù)悉，該研究報(bào)告共覆蓋了全球各地134個主要城市，將技術(shù)創(chuàng)新、人口增長、全球化等42個變量作為考量城市活力的主要依據(jù)，對這些城市的短期發(fā)展動力（社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展）和長期發(fā)展動力（高等教育基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新能力、國際專利申請、科技企業(yè)、環(huán)境質(zhì)量）進(jìn)行了評估。

報(bào)告研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)市場支付能力降低和供應(yīng)緊張的局面是北京、深圳排名下降的主要原因之一。土地供應(yīng)短缺造成商業(yè)地產(chǎn)投資下滑，高昂的房價(jià)導(dǎo)致企業(yè)辦公成本增加，超出了中小企業(yè)承受能力，因此越來越多的企業(yè)選擇搬離大城市，在郊區(qū)或周邊城市布局辦公地點(diǎn)和工廠。中國城市圈效應(yīng)也因此逐漸凸顯，部分二線城市開始崛起，特大城市為周邊中小城市發(fā)展提供了養(yǎng)分，同時也提升了自身的綜合競爭力。上海和杭州就是在大城市圈效應(yīng)下明顯呈現(xiàn)上升趨勢的兩個城市。

上海：加大基建投資和放松金融管制推動城市發(fā)展

報(bào)告顯示，近年來，上海加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資對于推動城市的強(qiáng)勁發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。根據(jù)2016年8月發(fā)布的《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）（草案）》，上海將在現(xiàn)有600度公里軌道交通基本網(wǎng)絡(luò)建成的基礎(chǔ)上，發(fā)展多元化的公共交通模式，形成市域線、市區(qū)線、局域線3個層次共3000多公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。并且，為緩解城市交通擁堵，上海計(jì)劃在2025年前再增加9條地鐵線路和250公里地鐵里程。

根據(jù)草案規(guī)劃，上海將于周邊區(qū)域?qū)崿F(xiàn)融合發(fā)展。未來將構(gòu)建與杭州、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等地區(qū)協(xié)同發(fā)展的上海大都市圈，形成90分鐘交通出行圈。

另外，中國放松對金融行業(yè)的管制，對上海也產(chǎn)生了積極影響。仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志峰認(rèn)為，過去兩年，滬港通的順利“通車”以及越來越多的城市商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行落地上海設(shè)立分行，都為上海塑造良好的金融環(huán)境提供了支持。

“上海制定了明確的目標(biāo)，旨在成為服務(wù)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域的全球中心, 朝著成為真正全球化城市的目標(biāo)迅猛發(fā)展”，他總結(jié)道。

杭州：一座新興的創(chuàng)新樞紐城市

仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)披露，在“城市發(fā)展動力指數(shù)”三個分類指數(shù)中，其中兩個指標(biāo)杭州均位列全球30強(qiáng)，其中房地產(chǎn)發(fā)展動力指數(shù)排名第22，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力指數(shù)名列第19位。

該公司的分析顯示，杭州的快速進(jìn)步主要得益于五大驅(qū)動因素：

第一，杭州服務(wù)業(yè)的興起為辦公空間帶來巨大需求，進(jìn)一步推動了杭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展；第二，在阿里巴巴的興起和國際擴(kuò)張的帶動下，杭州作為一個不斷發(fā)展的科技中心開始崛起；第三，杭州作為2016年G20峰會的舉辦地，提高了該市的國際知名度的同時，還促進(jìn)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的改善，為杭州帶來了新的投資； 第四，隨著對會展行業(yè)和旅游行業(yè)日益重視，杭州作為國際會展中心和旅游休閑中心的功能正在不斷加強(qiáng)，吸引消費(fèi)的能力不斷提升。第五，杭州城市交通以及整個長江三角洲大都市圈交通條件得到大幅改善。

周志鋒表示： “杭州能夠首次登上榜單,得益于業(yè)已成為一座新興的創(chuàng)新樞紐城市。當(dāng)?shù)爻鮿?chuàng)企業(yè)的辦公面積超過了50萬平方米，辦公樓竣工數(shù)量和凈吸納量已居世界領(lǐng)先地位。地處長江三角洲城市群這樣重要的戰(zhàn)略位置，再加上蓬勃發(fā)展的服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，均使杭州受益匪淺。”