鄭州春節(jié)后迎首次土拍 14宗地塊13宗以起始價(jià)成交

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每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

剛剛作別熱鬧的春節(jié)小長(zhǎng)假，鄭州土地市場(chǎng)就已切入“忙碌”模式。在2月6日的土拍中，14宗土地中的13宗都以起始價(jià)成交。

來自樓市氣象的報(bào)道稱，2月6日，鄭州集中出讓14塊住宅或兼容住宅用地，即鄭204~217號(hào)，共計(jì)420.68畝。除鄭206出現(xiàn)3輪競(jìng)價(jià)，最終由匯泉置業(yè)拿下外，其余13宗地均以起始價(jià)成交。

2016年的鄭州土地市場(chǎng)熱點(diǎn)頻頻，為何春節(jié)后的首次土拍，多地塊以底價(jià)成交？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者跟進(jìn)調(diào)查。

14宗地13宗以起始價(jià)成交

據(jù)了解，鄭204~208號(hào)地塊全部由匯泉置業(yè)拿下，匯泉置業(yè)為萬嘉泉集團(tuán)全資子公司。

鄭204~208號(hào)地大致位于中原區(qū)西四環(huán)西、隴海西路以南，目前周邊在售項(xiàng)目主要為匯泉西悅城，匯泉西悅城在售房源面積約為71~128平方米，項(xiàng)目整體均價(jià)約11000元/平方米。地塊臨近永威三王莊城改項(xiàng)目，具體入市時(shí)間待定。

二七新區(qū)的鄭209、213、214號(hào)3宗地，全部由二七區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局旗下子公司拿下。

鄭210號(hào)地塊由明瑞置業(yè)拿下，明瑞置業(yè)為華誠(chéng)榮邦全資子公司，鄭211、212號(hào)地塊由上林置業(yè)拿下，上林置業(yè)為正商地產(chǎn)旗下公司。

鄭215~217號(hào)地塊由鄭州鑫嵐光拿下，鄭州鑫嵐光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原名為鄭州藍(lán)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾是宛建與藍(lán)光地產(chǎn)合資公司，現(xiàn)為宛建與陽光城合資公司。

房地產(chǎn)評(píng)論人王毅敏表示，這些地塊多屬“先入場(chǎng)、后底價(jià)成交”的地塊，還是舊改用地。（由于前期介入），拆完了城中村，只能是底價(jià)成交。外來的房企比較難拿地。

盤點(diǎn)2016年鄭州土地市場(chǎng)，來自北京的K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)）是個(gè)繞不開的話題。

K2地產(chǎn)可謂是鄭州土地市場(chǎng)“吃螃蟹者”。來自鄭州晚報(bào)的報(bào)道，去年6月15日，如今的萬科天倫紫臺(tái)項(xiàng)目城改用地摘牌，本以為仍會(huì)起始價(jià)成交的地塊，莫名地競(jìng)爭(zhēng)了4輪，以高出起始價(jià)2400萬元成交。

一時(shí)間，K2地產(chǎn)進(jìn)入鄭州搶城改地的聲音四起。隨后，2016年6~7月間惠濟(jì)區(qū)新莊花王村、金水區(qū)楊槐村、高新區(qū)石佛村、中原區(qū)三王莊村、管城區(qū)十里鋪村等多個(gè)城改地掛牌出讓時(shí)出現(xiàn)的競(jìng)價(jià)情形，均有K2地產(chǎn)的身影。

K2地產(chǎn)在鄭州土地市場(chǎng)掀起巨大波瀾，在去年7月7日達(dá)到高潮，當(dāng)日高新區(qū)石佛兩塊城改地摘牌，引來了激烈火拼，兩塊地成交價(jià)同時(shí)刷新區(qū)域最高價(jià)記錄，K2地產(chǎn)最終拿下一塊地，后因手續(xù)不全導(dǎo)致競(jìng)得無效。

2016年市區(qū)累計(jì)出讓住宅用地1.1萬多畝

增加供給是給土地市場(chǎng)降溫的一種方式。鄭報(bào)融媒統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年鄭州市區(qū)累計(jì)出讓住宅用地1.1萬多畝。

在去年9月14日鄭州市政府出臺(tái)“鄭九條”后，市國(guó)土資源局在2016年9月底表示，將在第四季度推出住宅用地6500多畝。由于熔斷細(xì)則在2016年10月31日才推出，2016年10月、11月份市區(qū)住宅用地掛牌出現(xiàn)了兩個(gè)月的空窗期，到當(dāng)年11月5日開始，鄭州市國(guó)土資源局加快掛牌住宅用地，到2016年12月31日，累計(jì)分成14批推向市場(chǎng)，共計(jì)113塊住宅用地，面積達(dá)到6600.45畝，超過6559.62畝的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

此前，為穩(wěn)定市場(chǎng)信心，鄭州市國(guó)土資源局于2016年11月4日還公布了2017年到2019年未來3年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2017年計(jì)劃供應(yīng)840公頃（折合12600畝），2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃（折合11700畝），2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃（折合11700畝），3年合計(jì)2400公頃（折合36000畝）。

未來高價(jià)地還會(huì)出現(xiàn)，不能說有了調(diào)控，就沒有高價(jià)地。然而，（鄭州市）土地市場(chǎng)僧多粥少是現(xiàn)狀。一些好地段、有前景的地塊，還會(huì)有地產(chǎn)大佬來爭(zhēng)搶。不過，目前的調(diào)控政策，還是會(huì)降溫土地市場(chǎng)和遏制高價(jià)地的出現(xiàn)。