北京千萬元豪宅女性買家占17% 新財富階層青睞買房

2016年，被稱為北京樓市的“豪宅年”，多數地王項目在這一年入市。加上老高端項目的后期房源加入，2016年同時也成為豪宅成交量爆棚的一年。

《證券日報》記者也觀察到，由于產業(yè)的更新?lián)Q代，在互聯(lián)網、金融等行業(yè)誕生的新財富階層成為2016年豪宅市場的新生接盤者，在流動性偏緊的背景下，北京豪宅市場的資金池吸納了不少年輕化的富豪，其中不乏大量女性買家。

“在我們這個豪宅項目的設計中，細節(jié)上稍微更傾向于滿足女性需求，比如在衣帽間、園林的設計上等，因為我們發(fā)現(xiàn)，在不少項目的銷售過程中，女性更有話語權。”某開發(fā)商向《證券日報》記者如是透露。

據麥田房產統(tǒng)計，2016年度的女性買房者中，成交價超1000萬元的約占17.3%，成交價超2000萬元的不足5%。其中，成交價最高的為8500萬元。小麥君還發(fā)現(xiàn)，出手購買2000萬元以上房產的女性，有一半以上都是一次性付款。

據麥田房產稱，從統(tǒng)計數據來看，北京朝陽區(qū)的紫玉山莊、合生霄云路8號，還有海淀區(qū)的香山清琴，是成交總價2000萬元以上的女性購買最為集中的三個社區(qū)。在合生霄云路8號的女性買家中，購買超3000萬元的房子中有兩名23歲以下的女孩。

值得關注的是，據麥田房產統(tǒng)計，女性買家中成交總價最高的，是一位不到30歲的女士，購買了北四環(huán)內一套獨棟別墅，總價8500萬元。據了解，這位女士長期在國外，是一位公眾人物，房款一次性付清。成交總價排名第二的女性買家，購買了香山清琴7000多萬元的房產。

此外，據《證券日報》記者了解，換房成為2016年北京樓市的交易主力，其中，不乏賣掉市區(qū)內600萬元-700萬元老社區(qū)房產，換到相對遠一些的郊區(qū)千萬元以上新社區(qū)房產的人群。在這些人群中，30多歲年齡層人士是主要購買力。

不過，根據麥田房產的統(tǒng)計，在2016年換房的群體中，賣出舊房和買入新房的差值大于1000萬元的占換房群體的4%左右，大于500萬元的則占15%左右。據麥田房產透露，一位“85后”的公司高管，早些年買了一套亦莊區(qū)域的小房子，2016年以200萬元賣掉，轉手全款買了一套2900萬元的廣渠金茂府的房子。而在同一小區(qū)，還住著該公司好幾位80后高管，購買的也都是數千萬元級別的房子。

事實上，在記者與多位豪宅操盤手溝通過程中也發(fā)現(xiàn)，由能源行業(yè)誕生的富豪以前是北京豪宅市場的主要購買力，但隨著產業(yè)的升級換代，新興財富階層正在興起，且年齡年輕化趨勢明顯，這些財富新貴更傾向于購買豪宅等保值性資產。

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