北京千萬元豪宅女性買家占17% 新財(cái)富階層青睞買房

2016年，被稱為北京樓市的“豪宅年”，多數(shù)地王項(xiàng)目在這一年入市。加上老高端項(xiàng)目的后期房源加入，2016年同時(shí)也成為豪宅成交量爆棚的一年。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也觀察到，由于產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，在互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)誕生的新財(cái)富階層成為2016年豪宅市場(chǎng)的新生接盤者，在流動(dòng)性偏緊的背景下，北京豪宅市場(chǎng)的資金池吸納了不少年輕化的富豪，其中不乏大量女性買家。

“在我們這個(gè)豪宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，細(xì)節(jié)上稍微更傾向于滿足女性需求，比如在衣帽間、園林的設(shè)計(jì)上等，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)，在不少項(xiàng)目的銷售過程中，女性更有話語權(quán)。”某開發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2016年度的女性買房者中，成交價(jià)超1000萬元的約占17.3%，成交價(jià)超2000萬元的不足5%。其中，成交價(jià)最高的為8500萬元。小麥君還發(fā)現(xiàn)，出手購(gòu)買2000萬元以上房產(chǎn)的女性，有一半以上都是一次性付款。

據(jù)麥田房產(chǎn)稱，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京朝陽區(qū)的紫玉山莊、合生霄云路8號(hào)，還有海淀區(qū)的香山清琴，是成交總價(jià)2000萬元以上的女性購(gòu)買最為集中的三個(gè)社區(qū)。在合生霄云路8號(hào)的女性買家中，購(gòu)買超3000萬元的房子中有兩名23歲以下的女孩。

值得關(guān)注的是，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，女性買家中成交總價(jià)最高的，是一位不到30歲的女士，購(gòu)買了北四環(huán)內(nèi)一套獨(dú)棟別墅，總價(jià)8500萬元。據(jù)了解，這位女士長(zhǎng)期在國(guó)外，是一位公眾人物，房款一次性付清。成交總價(jià)排名第二的女性買家，購(gòu)買了香山清琴7000多萬元的房產(chǎn)。

此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，換房成為2016年北京樓市的交易主力，其中，不乏賣掉市區(qū)內(nèi)600萬元-700萬元老社區(qū)房產(chǎn)，換到相對(duì)遠(yuǎn)一些的郊區(qū)千萬元以上新社區(qū)房產(chǎn)的人群。在這些人群中，30多歲年齡層人士是主要購(gòu)買力。

不過，根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在2016年換房的群體中，賣出舊房和買入新房的差值大于1000萬元的占換房群體的4%左右，大于500萬元的則占15%左右。據(jù)麥田房產(chǎn)透露，一位“85后”的公司高管，早些年買了一套亦莊區(qū)域的小房子，2016年以200萬元賣掉，轉(zhuǎn)手全款買了一套2900萬元的廣渠金茂府的房子。而在同一小區(qū)，還住著該公司好幾位80后高管，購(gòu)買的也都是數(shù)千萬元級(jí)別的房子。

事實(shí)上，在記者與多位豪宅操盤手溝通過程中也發(fā)現(xiàn)，由能源行業(yè)誕生的富豪以前是北京豪宅市場(chǎng)的主要購(gòu)買力，但隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，新興財(cái)富階層正在興起，且年齡年輕化趨勢(shì)明顯，這些財(cái)富新貴更傾向于購(gòu)買豪宅等保值性資產(chǎn)。

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