王健林的“小目標(biāo)”：不當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的萬(wàn)達(dá)商業(yè)更值錢 飛凡網(wǎng)絡(luò)A輪融資不全找朋友圈

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每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在其他房企為實(shí)現(xiàn)1000億，乃至3000億銷售業(yè)績(jī)而欣喜之時(shí)，王健林和他的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，卻交出了一份別樣的成績(jī)單。

1月14日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年會(huì)在合肥召開，董事長(zhǎng)王健林在做工作報(bào)告時(shí)表示，在地產(chǎn)火熱的2016年，集團(tuán)大膽調(diào)減600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)，堅(jiān)決實(shí)施企業(yè)轉(zhuǎn)型，在中國(guó)除了萬(wàn)達(dá)，沒(méi)有別的企業(yè)能做到。

對(duì)于2016年的目標(biāo)完成情況，王健林表示，“2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入占比55%，歷史上首次超過(guò)地產(chǎn)；服務(wù)業(yè)凈利潤(rùn)(未經(jīng)審計(jì))占比超過(guò)60%，也大于地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)，萬(wàn)達(dá)提前一年實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)型階段目標(biāo)。”

不當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商，公司更值錢

2016年樓市火熱，房企前三甲恒大、萬(wàn)科和碧桂園，年度銷售額首次突破3000億元，但萬(wàn)達(dá)卻逐步減少地產(chǎn)投資。對(duì)此，王健林表示，萬(wàn)達(dá)減少對(duì)地產(chǎn)投資，不是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)看空，主要在于兩點(diǎn)：首先，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強(qiáng)，這個(gè)周期性可以說(shuō)全球罕見。其次，更重要的是萬(wàn)達(dá)已經(jīng)可以靠品牌掙錢了，過(guò)去靠賣住宅、商鋪的錢來(lái)建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)就可以分得很大一杯羹，何樂(lè)而不為？

對(duì)于逐漸退出地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)間表，王健林表示，2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。除了萬(wàn)達(dá)城配套的住宅外，萬(wàn)達(dá)原則上不再新增住宅開發(fā)。等萬(wàn)達(dá)城全部開發(fā)完以后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就逐漸從地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)行業(yè)退出。萬(wàn)達(dá)商業(yè)要用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明，不當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商，這個(gè)公司更值錢。在王健林的思考里，從2017年開始，輕資產(chǎn)模式主推合作模式，每年確保簽約20個(gè)以上，上不封頂。如果合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)多了，就減投資類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量，因?yàn)槊磕觊_業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可能是極限了。

飛凡A輪融資不完全找朋友圈

作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)明確打造中國(guó)唯一的實(shí)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)大型開放平臺(tái)的飛凡網(wǎng)，2016年用戶實(shí)現(xiàn)“爆發(fā)式增長(zhǎng)”。王健林表示，集團(tuán)批準(zhǔn)了飛凡網(wǎng)絡(luò)2017年至2019年的發(fā)展計(jì)劃，同時(shí)批準(zhǔn)飛凡5年資金計(jì)劃。按照這個(gè)計(jì)劃，飛凡要力爭(zhēng)2018年實(shí)現(xiàn)整體贏利，2020年利潤(rùn)過(guò)百億，實(shí)現(xiàn)飛凡整體上市。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為，以后大數(shù)據(jù)是零售業(yè)的重要方向，對(duì)于大規(guī)模的零售業(yè)，大數(shù)據(jù)就像“空氣和水”一樣重要，沒(méi)有大數(shù)據(jù)很難競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。都有了大數(shù)據(jù)之后，最后拼的還是線下如何抓住消費(fèi)者的核心體驗(yàn)。

據(jù)王健林透露，2016年，飛凡活躍用戶達(dá)到1.5億，飛凡通會(huì)員8284萬(wàn)。新增合作大型購(gòu)物中心1799家、中小商家10萬(wàn)家、影城3600家、大型醫(yī)院410家、高端酒店2200家；同時(shí)與北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市開展了智慧城市、生活服務(wù)等業(yè)務(wù)合作，建設(shè)了蘇州、西安兩個(gè)城市的飛凡通示范項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

飛凡網(wǎng)絡(luò)還存在哪些問(wèn)題，需要從哪些方面取得突破？王健林表示，飛凡網(wǎng)絡(luò)成立一年來(lái)，主要是搞研發(fā)、簽約合作，運(yùn)營(yíng)端的推廣發(fā)力不夠。今年要在運(yùn)營(yíng)推廣方面有突破，2017年新簽合作大型購(gòu)物中心2000個(gè)，累計(jì)占全國(guó)開業(yè)大型購(gòu)物中心的三分之二以上，并從技術(shù)、資本兩個(gè)方面去落實(shí)開展國(guó)際合作。

飛凡計(jì)劃啟動(dòng)A輪融資，擬募資100億元，今年上半年要完成示范項(xiàng)目和估值評(píng)估報(bào)告，三季度開始私募。“要找好的投行和投資人，不是完全找朋友圈，不能完全找財(cái)務(wù)投資人。”

關(guān)于飛凡登陸A股還是H股？接近萬(wàn)達(dá)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，并不知曉具體情況。

中國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，飛凡或選擇A股上市。飛凡的盈利點(diǎn)線上大數(shù)據(jù)部分以及系統(tǒng)解決方案的部分，是比較新的體系，資本市場(chǎng)對(duì)有實(shí)體支撐的網(wǎng)絡(luò)和大數(shù)據(jù)行為，是比較關(guān)注的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，飛凡上市是此類企業(yè)發(fā)展的一個(gè)必然邏輯，通過(guò)上市，能夠加快此類企業(yè)獲取更多資金，同時(shí)也能夠更好地支持萬(wàn)達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)然上市過(guò)程中如何吸引投資者，關(guān)鍵要靠新穎的商業(yè)模式。

互聯(lián)網(wǎng)分析人士葛甲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，飛凡是做信息化的，為線下商業(yè)服務(wù)，還擁有全國(guó)各大線下的商業(yè)聯(lián)盟，幫線下賣場(chǎng)做促銷，盈利點(diǎn)比較多，飛凡更類似于商業(yè)服務(wù)業(yè)。