綠地：“大西安”是西北的“超級大蛋糕”我們沒有理由不全面介入！

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

陜西省、西安市政府對“大西安”建設(shè)前所未有地推進，對綠地西北總部這樣以城市建設(shè)和運營為主業(yè)、長期深耕西北的企業(yè)來講，無疑是巨大的紅利信號。

作為深耕西北多年的綠地西北事業(yè)部，在李薊的帶領(lǐng)下將以什么樣的動作分羹“大西安”建設(shè)的政策紅利，吃下這塊“超級大蛋糕”？作為一名知名城市運營商西北區(qū)域的負(fù)責(zé)人，李薊本人對陜西省、西安市政府謀劃與主導(dǎo)下的城市建設(shè)，有何期望？對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了綠地集團西北區(qū)域管理總部輪值總經(jīng)理李薊。

“三大”新型產(chǎn)業(yè)在陜陸續(xù)布局

NBD：2016年綠地西北事業(yè)部的業(yè)績不俗，背后有哪些基礎(chǔ)和原因？

李薊：不俗的業(yè)績離不開整個團隊的發(fā)力。不過同樣不能忽略的是，房地產(chǎn)的開發(fā)周期長，這一年的良好發(fā)展也得益于綠地集團執(zhí)行副總裁陳軍此前在西北地區(qū)打下的良好基礎(chǔ)。

此外房地產(chǎn)從立項開發(fā)到摘地，再到開盤銷售，都聯(lián)動著許多政府部門。所以綠地西北總部2016年取得不俗的業(yè)績，與陜西省和西安市領(lǐng)導(dǎo)以及綠地集團總裁張玉良的支持密不可分。

NBD：綠地重大轉(zhuǎn)型后的“大基建、大金融、大消費”，在西安布局情況如何？

李薊：大基建方面，我們已經(jīng)開始發(fā)力，之后將參與西安的整體城市建設(shè)。而在此之前，綠地在西安已經(jīng)做了一個占地5500畝的潏河濕地公園項目。通過PPP的模式做了濕地公園總體的建設(shè)計劃。它將會是城市的另一個代表。目前綠地正和政府進行緊密的溝通，希望能夠參與到大的市政改造計劃中，包括公路橋梁等。

金融領(lǐng)域我們也正在考慮。這樣一來，綠地在陜西西安的“大基建、大金融、大消費”都將陸續(xù)啟動。

NBD：陜西自貿(mào)區(qū)獲批之后，具體方案馬上會面世，綠地如何抓住這一契機？

李薊：綠地第一時間就在注意陜西自貿(mào)區(qū)的進展。在綠地的布局中，保稅倉、物流基地和跨境電商在上海、成都做得很好，目前這個模式已經(jīng)很成熟了，接下來將主力發(fā)展西安。綠地將在國際港務(wù)區(qū)考察，沒有問題的話，今年初將會有大協(xié)議簽訂。

NBD：您此前提及，綠地西北總部接下來還將豐富地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)，主要指哪些產(chǎn)品？

李薊：地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)的豐富性方面，一直是西安過去所缺失的。比如，隨著三星、華為與中興等國內(nèi)外大企業(yè)已在西安加大布局，但其海量人員的居住、消費場所并未與之需求相匹配。

正是基于此，綠地將在西安規(guī)劃建設(shè)國際小鎮(zhèn)項目，滿足中高端人群購物、居住、就讀、娛樂和休閑。當(dāng)然這只是其中的一個業(yè)態(tài)，我們接下來還將繼續(xù)加大產(chǎn)品的布局。

除了超高層建筑群體和國際小鎮(zhèn)外，在大型商業(yè)、體驗式商場這一塊，2017年上半年正大·繽紛城和綠地·繽紛城都將陸續(xù)開業(yè)，屆時會引進更多中高端的品牌。今年7月份還將有進口商品直銷中心開張。

籌建“大西安”的第一地標(biāo)

NBD：您任職綠地西北事業(yè)部總經(jīng)理后，為什么要提及“重構(gòu)地產(chǎn)與城市的關(guān)系”？

李薊：任何一個城市都有一個典型代表，比如北京城市的代表是天安門、故宮、頤和園和長城這些古典建筑與國貿(mào)CBD、銀泰中心以及鳥巢、國家大劇院——這三個層次代表北京千年的發(fā)展、改革開放后的發(fā)展以及2008年后的最新發(fā)展。

再比如，外灘代表上海的百年歷史，陸家嘴金茂大廈、環(huán)球中心和上海中心代表的是改革開放后近40年的歷史，這三棟樓是城市發(fā)展的高度、速度和力度的代表，也是國際門戶的代表。

西安雖然在城市建設(shè)方面有重大突破，比如高新、曲江建得不錯。但提及西安，多是鐘鼓樓、大雁塔等較古老的代表。似乎沒有一個現(xiàn)代的建筑能代表西安的城市文化形象，至少還不能代表目前西安發(fā)展新高度和新水平。所以我認(rèn)為，作為全球知名的城市運營商和服務(wù)商，綠地有責(zé)任、也有能力重構(gòu)地產(chǎn)與西安城市的關(guān)系。

NBD：“重構(gòu)地產(chǎn)與城市的關(guān)系”似乎是宏大的概念，綠地在西安具體怎么實施？

李薊：先從建筑物的形態(tài)入手。比如綠地位于西安的長安宮項目地址，離終南山不遠(yuǎn)。古代時這個地方上風(fēng)上水，是達官顯貴居住之地。

我們在這個項目的形態(tài)布局上，契合了歷史文化背景，比如遵循漢唐風(fēng)格，設(shè)置“大唐風(fēng)格的大堂”，入戶大堂有凌煙閣24功臣譜和昭陵六駿的兩幅畫。低密度的建筑中講究天人合一，自然與人的和諧。

因為城市給予最好的東西，一是建筑物；二是生活方式。在發(fā)展“大西安”和建設(shè)“國家中心城市”的大背景下，構(gòu)造一個建筑群體，來代表新西安，來代表新西安的定位，是必要的。還可以透露一點，綠地正在籌劃構(gòu)造一棟超級建筑物，代表新西安的新形象。

全方位參與“大西安”城市骨架建設(shè)

NBD：您當(dāng)時在北京也提到要建設(shè)“世界性的城市”，而西安現(xiàn)在的定位也是國際化大都市，那么在這個背景下，您認(rèn)為在“大西安”戰(zhàn)略能帶來哪些發(fā)展契機？

李薊：在“大西安”戰(zhàn)略背景下，我認(rèn)為能夠重構(gòu)西安的城市架構(gòu)。以前西安的城市架構(gòu)比較零散，南面一塊、北面一塊、中間跳開，整個城市分散性發(fā)展，彼此溝通來往不方便。

而且整個城市的骨架、中心軸沒建立起來。就像人要有脊椎一樣，現(xiàn)在西安沒有它的脊椎，只能坐著、躺著，站不起來。

我認(rèn)為西安的這根城市的脊椎，就是婁勤儉書記一直強調(diào)的大西安中軸線。只要中軸線建立起來，西安就能站起來。西安已經(jīng)躺了一千年了，需要站起來。

NBD：在“大西安”等契機之下，對于綠地西北來說是怎樣一個發(fā)展機遇？

李薊：這是一個難得的發(fā)展機遇。綠地西北將全力參與到城市建設(shè)中去。之前我們就參與了很多城市的大骨架建設(shè)。例如，綠地在北京建造的綠地中心建筑群，引進阿里巴巴等著名企業(yè)，通過建筑物的構(gòu)造，儼然成了北京的新CBD。

今后，我們將參與到西安的城市建設(shè)之中，而且是要參與到房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，包括辦公、酒店、商場、跨境電商和金融平臺等。

“大西安”建設(shè)的背后，最基本和最主要的是城市建筑物和城市生活方式的確立。而這正好契合了綠地目前城市運營商、城市服務(wù)商的定位。所以說這是綠地西北的一個發(fā)展機遇。

正因為有“大西安”概念，有省委省政府的決心，我們才有機會參與到西安城市建設(shè)中。“大西安”將是西北的超級大蛋糕，我們沒理由不全面介入！

5年之內(nèi)，西安會有非常大的變化！

NBD：您2016年初來西安任職時，對西安印象如何？

李薊：沒來之前，西安給我的印象是地處西北，一個非常古老的城市。深入發(fā)掘之后，我發(fā)現(xiàn)西安的城市發(fā)展水平還有很大的空間。我感覺西安的生活相對安逸。但是從另一個層面來講，安逸的生活會造成購買力不強，消費水平低。

我詳細(xì)考察西安每一個區(qū)塊的項目發(fā)現(xiàn)，好商場少，大品牌少。但我相信，5年之后，會完全不一樣。西安的發(fā)展空間比較大，對此我很有信心。因為當(dāng)大量的外來人口涌入之后，就會改變這里人們的生活方式和習(xí)慣。

這需要一個發(fā)展過程，以前北京也是一樣，無論從生活方式還是從消費習(xí)慣上都比較落后，但隨著城市水平的逐漸發(fā)展，國外群體、大量的白領(lǐng)精英，以及全國其他地方人口的涌入，多數(shù)人之前的生活習(xí)慣全變了。而這個改變一定程度上促進了整個區(qū)域發(fā)展，提升了整個城市文化的水平和格調(diào)。

NBD：作為綠地西北總部的掌舵者，您對西安接下來的城市發(fā)展有何期望？

李薊：我自認(rèn)為比較幸運，來綠地西北總部之后，遇到西安乃至整個陜西城市發(fā)展重大轉(zhuǎn)變的契機。在這種契機下，綠地西北總部的發(fā)展也會上一個新的臺階。

我相信在新一屆省委省政府、市委市政府領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)下，5年之內(nèi)西安會有非常大的變化！在新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子的督促下，大家會有更熱情的工作態(tài)度和風(fēng)貌。

在新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下，在新的政治環(huán)境和商業(yè)服務(wù)環(huán)境下，尤其當(dāng)“一帶一路”推動起來之后，西安將變成一個大通道，沿海企業(yè)一定會紛至沓來，我非?？春?。

NBD：在您掌舵之下，對綠地西北總部接下來的發(fā)展有怎樣預(yù)期？

李薊：我想用三個詞來概括：做大、強、做精。做大，是指我們在西安一定要拿下大的地塊，做大盤、做城市綜合體、做國際小鎮(zhèn)，這也是我們的優(yōu)勢；做強，指大基建、大金融和大消費這些平臺，都要跟隨房地產(chǎn)一起發(fā)展，把它做強；做精，是指每一個分系列的產(chǎn)品，都要在全國范圍內(nèi)做到名列前茅！