大數(shù)據(jù)房價指數(shù)首發(fā) 北京通州5年來總體上漲239.97%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 張鐘尹    

每經(jīng)實習(xí)記者 張鐘尹

1月10日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實驗室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）》。

BHPI體系覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)報告，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。BHPI為月度存量房價格指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個維度。

BHPI指數(shù)顯示，一線城市新興城區(qū)的房價同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房價的擠出效應(yīng)上升。

主要城區(qū)BHPI指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房價同比漲幅最高的為通州（76.7%），最低的為西城（44.47%）；房價環(huán)比漲幅最高的為門頭溝（5.3%），最低的為西城（0.67%），作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價基數(shù)過高、居住環(huán)境相對較差，房價已現(xiàn)頹勢。

上海各城區(qū)房價同比漲幅最高的為松江（91.15%），最低的為黃浦（47.06%）；房價環(huán)比漲幅最高的為靜安（5.72%），最低的為虹口（-1.3%）。

深圳各城區(qū)房價同比漲幅最高的為龍崗（16.97%），最低的為南山（4.82%）；房價環(huán)比漲幅最高的為龍華新區(qū)（0.82%），最低的為龍崗（-2.34%）。

指數(shù)顯示，除了一線城市外，其他一些大城市房價上漲結(jié)構(gòu)也有類似表現(xiàn)，如南京、成都、天津等。

BHPI指數(shù)表明，近五年來，北京房價總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位；房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

根據(jù)BHPI指數(shù)，以2012年1月房價為基數(shù)，到2016年12月，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為通州、大興、順義、西城、東城、海淀、朝陽、石景山、豐臺、亦莊、昌平、門頭溝、房山。北京近5年各區(qū)域房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其他新城區(qū)。

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強說表示，目前互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展對房價的研究方法提出了更新?lián)Q代的要求，大數(shù)據(jù)房價指數(shù)填補了空白。

他認(rèn)為，BHPI指數(shù)未來將會涉及更多的領(lǐng)域，包括用宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來幫助分析房價，以此形成一個整體。

該房價指數(shù)課題組分析稱，引入大數(shù)據(jù)，對于房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計編制有重要的作用。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受，是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試、補充和參考。