2016年A股上市公司賣房成風 寶鈦股份賣三套房后預計扭虧

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每經實習記者 蔡鼎 每經記者 曾劍 每經編輯 張海妮

2016年，A股上市公司突破3000家大關，但并不是所有上市公司都能維持盈利。由于行業(yè)、政策和宏觀經濟等因素影響，各家上市公司的業(yè)績也高低不一?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，近年來上市公司在業(yè)績上也沒有少花功夫，去年年內宣布過出售資產、轉讓股權的比比皆是。記者注意到，在眾多改善業(yè)績的“手段”中，出售所持有的房產已經成為最為直接的方式之一。

寶鈦股份預計2016年扭虧

寶鈦股份（600456，SH）1月4日晚間發(fā)布2016年度業(yè)績預盈公告，公司預計2016年度將實現扭虧為盈，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2500萬~5500萬元。值得注意的是，公告中指出公司扭虧為盈的主要原因是“處置了與公司主營業(yè)務無關的三處房地產，增加了公司利潤”及“公司第四季度產品銷售中新品比例大幅提升，產品結構改善，使主營業(yè)務利潤增加。”

《每日經濟新聞》記者注意到，公司確實曾于2016年12月1日發(fā)布公告，稱其控股股東寶鈦集團有限公司擬購買公司位于寶雞、漢中、西安的三處房產及土地，公司與寶鈦集團擬簽署《資產轉讓合同》，約定寶鈦集團購買上述房產及土地，合同總價為7967.17萬元。

寶鈦股份2016年三季報顯示，2016年1~9月，公司實現營收和歸屬凈利潤分別約為15.44億元和-1.16億元，較2015年同期分別上漲2.55%和-29.11%。

1月5日下午，記者多次致電寶鈦股份，但電話一直無人接聽。

2016年上市公司賣房成風

與A股不同，2016年國內房地產市場可以說是一片火熱。在這樣的大背景下，A股也涌現出上市公司扎堆賣房的現象。據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，2016年以東睦股份（600144，SH）為首的數家上市公司出售所持房產。

云賽智聯（600602，SH）2016年4月27日披露，公司擬出售位于上海市浦東新區(qū)金穗路的工業(yè)房地產，合計建筑面積54776.85平方米，相應土地使用權面積82028平方米。云賽智聯在去年9月份確認房屋買賣收入（含稅）約5.04億元,扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關稅金后,確認實現轉讓收益約1.86億元。

上市公司賣房在目前的A股市場中已不是什么新鮮事，但是像東睦股份這種一口氣賣掉45套房產，外加11個車位的上市公司卻足夠吸引投資者的目光。

2016年11月25日，東睦股份發(fā)布公告，公司擬出售位于寧波市鄞州區(qū)首南街道的人才公寓、寧波市江南路289號的國際汽車城和寧波市東方商務中心共三處非生產性房產，其中包括住宅房產22套、商業(yè)辦公房產23套，以及住宅所帶的11個車位，總面積達3354.91平方米。記者注意到，東睦股份2016年前三季度實現歸屬凈利潤約1.1億元，較2015年同期下滑5%，其2015年全年實現了約1.6億元的歸屬凈利潤。

近日獲嘉益投資二次舉牌的焦作萬方（000612，SZ）2016年12月5日晚間曾披露公告，公司擬出售位于北京、上海、廈門、佛山及成都等地共9處房產，總建筑面積為1669平方米。其中，擬出售位于北京西直門的房產一處，建筑面積達到297平方米。記者發(fā)現，焦作萬方2016年前三季度分別實現營收和歸屬凈利潤約27億元和4242萬元，但2015年焦作萬方的凈利潤是處于虧損狀態(tài)的（歸屬凈利潤為-6252.3萬元）。

房地產和金融資深評論人士黃立沖對《每日經濟新聞》記者表示，上市公司出售所持有房產，除了粉飾業(yè)績外，還有就是有的公司認為現階段的價格已經很好，可能已經到頂了，而且目前商業(yè)物業(yè)的回報很低，持有房產對公司也不利。