究竟誰(shuí)是廣州地產(chǎn)一哥？一家機(jī)構(gòu)兩份榜單結(jié)果完全不同！

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2017年大幕開(kāi)啟，廣州因一場(chǎng)房企榜單爭(zhēng)霸而備受市場(chǎng)關(guān)注。

去年12月30日，保利宣布銷(xiāo)售額突破200億元蟬聯(lián)廣州六連冠?？硕鹪?月3日發(fā)布的《2016年廣州房企銷(xiāo)售權(quán)益榜TOP10》排行榜則顯示，萬(wàn)科以177.84億元成為廣州銷(xiāo)冠，保利以175.17億元位列第二，萬(wàn)科隨后發(fā)聲首次登頂廣州銷(xiāo)冠。

更令吃瓜群眾困惑的是，1月4日晚，克而瑞發(fā)布了一份《2016年廣州房企銷(xiāo)售流量TOP10》排行榜，榜單顯示保利以193.19億元的流量金額奪魁。

一個(gè)市場(chǎng)兩個(gè)銷(xiāo)冠，到底誰(shuí)才是廣州市場(chǎng)“一哥”？哪份榜單能夠成為“一哥之爭(zhēng)”決勝的關(guān)鍵？

誰(shuí)是廣州地產(chǎn)一哥？

12月30日，保利發(fā)布銷(xiāo)售快報(bào)，截至2016年12月29日，保利廣州的網(wǎng)簽金額為200.9億元，占前十名房企市場(chǎng)份額的21%，成為廣州樓市首個(gè)年內(nèi)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破200億元的房企，保利連續(xù)第6年蟬聯(lián)廣州銷(xiāo)冠。

根據(jù)廣州萬(wàn)科相關(guān)人士的說(shuō)法，到2016年12月30日晚，廣州萬(wàn)科和保利的差距僅剩2億元，決定將年底沖業(yè)績(jī)進(jìn)行到2016年最后一刻，最終于12月30日與31日兩日實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽8億元，實(shí)現(xiàn)反超。最后在不同榜單上廣州萬(wàn)科和保利在排名上出現(xiàn)分歧。

數(shù)據(jù)打架年年有，導(dǎo)致廣州樓市冠軍歸屬不詳?shù)?/span>“罪魁禍?zhǔn)?/span>”在于統(tǒng)計(jì)渠道的不同。

據(jù)了解，克而瑞的《房企銷(xiāo)售權(quán)益榜》是指房企在所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平；而《房企銷(xiāo)售流量榜》是指房企操盤(pán)口徑的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，衡量房企的項(xiàng)目操盤(pán)和管理能力。

這兩個(gè)榜單最大的區(qū)別在于如何計(jì)算合作項(xiàng)目的業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售權(quán)益榜則是去除合作方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，如果一個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)房企各占50%的股權(quán)，那么業(yè)績(jī)只算一半；而銷(xiāo)售流量榜單則是將項(xiàng)目業(yè)績(jī)?nèi)克阍诓俦P(pán)房企的業(yè)績(jī)中。

保利方面認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)所有的排名算法，都是按照流量數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算的，業(yè)績(jī)算在操盤(pán)房企，這是行業(yè)內(nèi)的準(zhǔn)則。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專(zhuān)家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，權(quán)益榜單和流量榜單考核的是房企不同的方面，兩個(gè)榜單都有參考價(jià)值，關(guān)鍵在于從哪個(gè)維度看待。

從2011年至今，保利在廣州市場(chǎng)保持絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科則呈現(xiàn)后來(lái)居上的態(tài)勢(shì)，業(yè)績(jī)一路攀升，最終進(jìn)入廣州市場(chǎng)老大的決勝局，廣州市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。

數(shù)據(jù)背后的資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)

一份數(shù)據(jù)引發(fā)的“血案”，規(guī)模的爭(zhēng)奪早已白熱化，在房企轉(zhuǎn)型之際，對(duì)規(guī)模的重視絲毫沒(méi)有減輕，背后到底折射了怎樣的房企生態(tài)？

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專(zhuān)家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房企雖然考核的方式和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)多元化，但規(guī)模作為可量化的標(biāo)準(zhǔn)，一直都是房企爭(zhēng)奪的高地。對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人和城市公司而言，這個(gè)數(shù)字直接關(guān)系到年終獎(jiǎng)；規(guī)模在一定程度上決定房企的地位，對(duì)品牌知名度具有加分意義。

同時(shí)，規(guī)模房企在拿地以及和政府談合作方面更受青睞，具有更大的話(huà)語(yǔ)權(quán)和競(jìng)爭(zhēng)力，甚至可以拿到更多優(yōu)惠政策，這些對(duì)于企業(yè)發(fā)展而言都是實(shí)實(shí)在在的利好。

規(guī)模和數(shù)字爭(zhēng)奪的背后是一份對(duì)過(guò)去的肯定，也是在為未來(lái)發(fā)展的資源爭(zhēng)奪做鋪墊，房企自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。

未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于新業(yè)務(wù)？

從網(wǎng)易監(jiān)測(cè)的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，個(gè)盤(pán)方面，萬(wàn)科和保利分別有兩盤(pán)實(shí)現(xiàn)簽約破20億元，成為銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)大戶(hù)。其中萬(wàn)科山景城實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽42.7億元、萬(wàn)科幸福譽(yù)20.7億元；保利天悅簽約22.9億元，葛洲壩保利曼城簽約21億元。

2016年的規(guī)模之爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化的態(tài)勢(shì)，保利對(duì)于捍衛(wèi)廣州大本營(yíng)的霸主地位十分重視，一邊快速賣(mài)房，一邊大手筆圈地儲(chǔ)糧。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，保利布局150盤(pán)，接近5成的業(yè)績(jī)量由保利近幾年重倉(cāng)布局的主城區(qū)剛需改善型住宅項(xiàng)目，萬(wàn)科廣州布局84盤(pán)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年，廣州土地市場(chǎng)總成交金額726億元，保利地產(chǎn)拿下6塊地，成交總價(jià)達(dá)到122.9億元，拿地金額排第一位，建筑面積達(dá)59萬(wàn)平方米；萬(wàn)科拿地金額為68.5億元，排第三位，以74.4萬(wàn)平方米的建筑面積排第一。

對(duì)于廣州市場(chǎng)老大的寶座，在萬(wàn)科看來(lái)第一只是數(shù)字，轉(zhuǎn)型才是目標(biāo)。萬(wàn)科廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文認(rèn)為，10年后房地產(chǎn)公司談銷(xiāo)售額沒(méi)有任何意義。廣州萬(wàn)科在不放棄規(guī)模的同時(shí)，加快新業(yè)務(wù)發(fā)展，通過(guò)新業(yè)務(wù)反哺?jìng)鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)，布局未來(lái)增長(zhǎng)。

據(jù)了解，廣州“泊寓”目前已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，共3800多套房，儲(chǔ)備房源超過(guò)1.4萬(wàn)套，成為廣州市場(chǎng)規(guī)模第一，2017年將沖刺10000套開(kāi)業(yè)規(guī)模，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)5萬(wàn)套目標(biāo)。

在王石看來(lái)，萬(wàn)科的增長(zhǎng)才剛剛開(kāi)始，奔向萬(wàn)億大萬(wàn)科，預(yù)計(jì)會(huì)比計(jì)劃中的10年提早到6年完成。

保利也在不斷加碼新業(yè)務(wù)的布局，保利商業(yè)、酒店等，新舊業(yè)務(wù)加碼布局的廣州市場(chǎng)。保利和萬(wàn)科未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)是多維度綜合實(shí)力較量。