從商家看趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)面臨迭代升級(jí)

近日，上海一些商業(yè)體相繼揭開面紗，龍湖虹橋天街、KING88廣場(chǎng)等陸續(xù)開業(yè)，為新年的節(jié)日氣氛增添了一抹亮色。

從過去傳統(tǒng)商圈帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代，到今天的以商業(yè)模式和主力店為中心尋找新的商業(yè)趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)已不再是傳統(tǒng)意義的逛街場(chǎng)所，通過專業(yè)分析消費(fèi)者生活形態(tài)及軌跡，精準(zhǔn)定位不同的消費(fèi)人群，使商業(yè)地產(chǎn)成為人群生活鏈中的重要環(huán)節(jié)，以更為吸引人的模式來帶動(dòng)商業(yè)人氣。

針對(duì)上述趨勢(shì)，盒馬鮮生趙家鈺表示，互聯(lián)網(wǎng)形式下，消費(fèi)時(shí)間和方式越來越碎片化，盒馬鮮生抓住了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，將線下體驗(yàn)和線上購(gòu)物相結(jié)合，吸引了大量的購(gòu)物人群。不僅商戶本身，甚至整個(gè)商場(chǎng)都因此人氣旺盛。 上投商管相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司在數(shù)字化運(yùn)營(yíng)策略方面投入較大，在軟性服務(wù)方面，將更加努力。做實(shí)體商業(yè)，需要做到幾點(diǎn)：消費(fèi)升級(jí)，利用發(fā)達(dá)的數(shù)字化，調(diào)節(jié)線下策略，線上線下并行，做好B端，也要做好C端。

生活節(jié)奏的加快，使得消費(fèi)時(shí)間和方式越來越零碎，消費(fèi)者也更加關(guān)注由商品與服務(wù)所帶來的生活方式體驗(yàn)，購(gòu)物中心隨之迎來消費(fèi)升級(jí)的新契機(jī)。新科技的不斷涌出帶動(dòng)數(shù)字營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)的發(fā)展新趨勢(shì)，尤其移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)打破了買賣雙方信息的不對(duì)稱，也為商場(chǎng)和品牌帶來新的運(yùn)營(yíng)路徑 。

“盒馬鮮生、威爾士等都能帶來大量的人氣”KING88的相關(guān)人員在談到當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)的時(shí)候表示，主力店選址已經(jīng)到了非常專業(yè)的階段， 無數(shù)的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)定位、推導(dǎo)，到最后入駐，最終結(jié)果將會(huì)對(duì)周邊社區(qū)生活產(chǎn)生重大的變革。

無論是龍湖虹橋天街的家庭消費(fèi)群體定位，還是KING88的智慧社區(qū)時(shí)尚中心定位，從主力店就能發(fā)現(xiàn)各種端倪，龍湖虹橋天街的幸福藍(lán)海國(guó)際影城和iKart Club卡丁車館等能更大程度吸引三口之家前往，而其近期推出的“一展空間“則為鏈接購(gòu)物中心，通過聚合租戶需求及資源，實(shí)現(xiàn)辦公跟消費(fèi)、展示、服務(wù)等緊密互動(dòng)的生態(tài)辦公系統(tǒng)，一體化集成辦公、零售、餐飲、娛樂、休閑、體驗(yàn)、展示、社交和綜合服務(wù)功能，催化辦公與商業(yè)業(yè)態(tài)間的化學(xué)效應(yīng)。盒馬鮮生和星巴克等入駐KING88形成了中高端的時(shí)尚生活模式，在長(zhǎng)寧曹家渡商圈，通過精準(zhǔn)的消費(fèi)人群需求定位，引進(jìn)精品生鮮超市、社區(qū)食堂等業(yè)態(tài)， 借助“互聯(lián)網(wǎng)+”、“集成化”思維創(chuàng)新理念，利用大數(shù)據(jù)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的場(chǎng)景應(yīng)用，使用戶體驗(yàn)的精準(zhǔn)性和有效性大大提升。利用智慧運(yùn)營(yíng)布局，借助最新的技術(shù)，滿足周邊居民的家庭消費(fèi)需求和寫字樓人群商務(wù)消費(fèi)需求，最終將被打造成一個(gè)“創(chuàng)新無限多，開心無限中“的智慧社區(qū)時(shí)尚生活中心。

在無數(shù)商業(yè)體調(diào)整定位，更新迭代，業(yè)態(tài)變革等形勢(shì)下，新開的商場(chǎng)在“孵養(yǎng)“階段或有更好的觀察空間，而新的商業(yè)體也將在高智慧商家的帶動(dòng)下更快進(jìn)入自身的角色。

（商業(yè)資訊）