每日經(jīng)濟新聞 2016-12-22 00:29:49
《2016年全國城市價值白皮書》中評選了全國10大最有價值城市,除了北京、上海、廣州、深圳4座一線城市外,成都、南京、蘇州、天津、杭州、武漢等六座城市,成為未來一線城市的候選者。
哪些城市有希望成為新一線城市?12月21日下午,由《每日經(jīng)濟新聞》《成都商報》報社聯(lián)合主辦的“第六屆中國價值地產(chǎn)年會暨2016年中國城市價值白皮書發(fā)布會”給出了參考。除北上廣深外,成都、南京、蘇州、天津、杭州、武漢等六座城市,成為未來一線城市的候選者。
中國指數(shù)研究院和《每日經(jīng)濟新聞》價值地產(chǎn)研究中心聯(lián)合出品了《2016年全國城市價值白皮書》,成都成為西部唯一入選城市,同時還入選了由第一太平戴維斯主持研究的《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》,并在綜合得分上超過深圳、杭州、武漢和重慶,獲得了第三排名。
共識:成都值得重點布局
除了發(fā)布《2016年全國城市價值白皮書》,以及公布《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》外,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛現(xiàn)場做了《四大都市圈未來五年的分工和競爭格局》的專題演講,他從國家戰(zhàn)略上,深入解剖長三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未來的分工協(xié)作和相互間的競爭關(guān)系。
倪鵬飛說,成渝貴都市區(qū)有可能成為第四增長極,其基本地位是“一帶一路”的關(guān)鍵樞紐、歐亞一體化的重要支點、長江經(jīng)濟帶的上游中心、大西南地區(qū)的綜合中心和國家大西南戰(zhàn)略縱深,是國家的中心、國際樞紐和全球的門戶,“那能否成為新的增長極呢?我說它有可能成為,從目前的情況來看,它的勢頭發(fā)展得非常好,無論是成都、重慶還是貴州,目前在全國發(fā)展的績效評價都是最好的,都是處在第一方陣的。”
他還提到,成都有可能成為競爭力強大的新型世界城市,原因包括兩大方面,一是當(dāng)?shù)匾?,借助開放包容的城市文化、全球化的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò),這座城市可吸引跨國公司把戰(zhàn)略節(jié)點、生產(chǎn)節(jié)點放在當(dāng)?shù)?。第二是對國家的價值,國家在崛起中,它會帶動城市區(qū)域的發(fā)展,而歐亞的一體化,依然是成都、重慶這些內(nèi)陸城市成為新型世界城市的重要戰(zhàn)略平臺。
碧桂園集團四川區(qū)域總裁楊鷗、保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理吳章焰、綠地集團執(zhí)行副總裁孫志文、龍湖集團副總裁王光建、藍(lán)光地產(chǎn)集團總裁張巧龍、藍(lán)潤集團副總裁楊曉初、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁助理聶和平等人共同就成都城市價值進(jìn)行深入研討。
其中,孫志文談到:“從行業(yè)來看,我好像數(shù)不出還有哪些房地產(chǎn)企業(yè)不到成都平原來沖殺的,基本找不出來,古有三國,現(xiàn)在是群雄逐鹿。”他表示,前兩天和一個地產(chǎn)的老總商談時,談到他們在明年、后年在成都或者四川的布局,他們提出了明年要沖刺400億元,光成都地區(qū)要做到300億元,從中可以看到很多房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們、大腕們都特別看好這座城市。
從房地產(chǎn)本身來看,成都這座城市非常有潛力,綠地董事長、總裁張玉良今年就曾表示要加大在成都的投資。吳章焰也表示:“把西區(qū)的中心設(shè)在成都,它有必然之處,大家還是通過數(shù)字得出的。我們保利地產(chǎn)在西部的目標(biāo)是這樣,明年保底300億,力爭500億,我們看好成都。”
話題:特色小鎮(zhèn)開發(fā)前景有多大
泰禾集團副總裁沈力男拋出了一個尖銳話題:特色小鎮(zhèn)是否能盈利。“特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為的話,企業(yè)導(dǎo)向是什么?肯定是盈利。”
此前,特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口,包括綠城、碧桂園、華夏幸?;鶚I(yè)在內(nèi)的諸多房企,紛紛涉足特色小鎮(zhèn)的開發(fā)和運營,但是特色小鎮(zhèn)的盈利前景如何卻是一個不容忽視的問題。本屆年會上,沈力男就此與新城控股高級副總裁歐陽捷、三湘印象副總經(jīng)理張濤、萬華投資集團總裁羅立平、鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、藍(lán)城集團西南公司總經(jīng)理王曦專門就此展開熱烈討論。
張濤說,他們剛開始投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)時,覺得回報期很長。因為資金量很大,將近50億元。當(dāng)時他們邀請了張藝謀,策劃了印象系列演出,開發(fā)了一個文旅綜合體項目。而現(xiàn)在來看,特色小鎮(zhèn)胡收益非常好。
羅立平認(rèn)為,只要小鎮(zhèn)有特色,就會有機會。這是一個新的市場的機遇,對整個城市和整個國家的發(fā)展,有很大的價值和意義。他介紹說,麓鎮(zhèn)已經(jīng)在做天府基金小鎮(zhèn),從去年開始到現(xiàn)在,現(xiàn)在已有大概50多家機構(gòu)、協(xié)會入駐,目前管理的規(guī)模差不多有600億元,明年就會達(dá)到2000億元。
歐陽捷總結(jié)說,小鎮(zhèn)一定要有“顏值”,浙江省的所有特色小鎮(zhèn)必須是3A級以上景區(qū),有旅游資源的必須是5A級景區(qū)——特色小鎮(zhèn)一定要把外面的人口導(dǎo)進(jìn)來才能做支撐。
除了特色小鎮(zhèn)的研討,本屆年會還對城市運營商的話題,進(jìn)行深入研討。世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌、金科集團董事長蔣思海、中天城投集團執(zhí)行總裁張智、新希望地產(chǎn)集團總裁張明貴、東原地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理陳文各自發(fā)表了不同的觀點,并分享了經(jīng)典的案例。
雖然對城市運營商的盈利前景尚有爭議,但房企大佬普遍看好城市運營給房地產(chǎn)產(chǎn)品帶來的銷售溢價。這一話題得到了沒有參與圓桌對話的地產(chǎn)商大佬的共鳴,他們紛紛表示,城市運營已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。“改存量,造溢價”將是地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運營商的新風(fēng)口。
(本文由每經(jīng)地產(chǎn)評論員楊羚強整理)(關(guān)于本次活動更詳細(xì)的信息,請關(guān)注《每日經(jīng)濟新聞》12月23日出版的第六屆價值地產(chǎn)年會特刊)
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