十大最有價(jià)值城市出爐 此6城有望沖擊一線

　　哪些城市有希望成為新一線城市？12月21日下午，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》《成都商報(bào)》報(bào)社聯(lián)合主辦的“第六屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會暨2016年中國城市價(jià)值白皮書發(fā)布會”給出了參考。除北上廣深外，成都、南京、蘇州、天津、杭州、武漢等六座城市，成為未來一線城市的候選者。

中國指數(shù)研究院和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》價(jià)值地產(chǎn)研究中心聯(lián)合出品了《2016年全國城市價(jià)值白皮書》，成都成為西部唯一入選城市，同時(shí)還入選了由第一太平戴維斯主持研究的《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》，并在綜合得分上超過深圳、杭州、武漢和重慶，獲得了第三排名。

共識：成都值得重點(diǎn)布局

除了發(fā)布《2016年全國城市價(jià)值白皮書》，以及公布《中國內(nèi)地城市創(chuàng)新潛力排名榜》外，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛現(xiàn)場做了《四大都市圈未來五年的分工和競爭格局》的專題演講，他從國家戰(zhàn)略上，深入解剖長三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未來的分工協(xié)作和相互間的競爭關(guān)系。

倪鵬飛說，成渝貴都市區(qū)有可能成為第四增長極，其基本地位是“一帶一路”的關(guān)鍵樞紐、歐亞一體化的重要支點(diǎn)、長江經(jīng)濟(jì)帶的上游中心、大西南地區(qū)的綜合中心和國家大西南戰(zhàn)略縱深，是國家的中心、國際樞紐和全球的門戶，“那能否成為新的增長極呢？我說它有可能成為，從目前的情況來看，它的勢頭發(fā)展得非常好，無論是成都、重慶還是貴州，目前在全國發(fā)展的績效評價(jià)都是最好的，都是處在第一方陣的。”

他還提到，成都有可能成為競爭力強(qiáng)大的新型世界城市，原因包括兩大方面，一是當(dāng)?shù)匾?，借助開放包容的城市文化、全球化的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，這座城市可吸引跨國公司把戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)、生產(chǎn)節(jié)點(diǎn)放在當(dāng)?shù)亍５诙菍业膬r(jià)值，國家在崛起中，它會帶動城市區(qū)域的發(fā)展，而歐亞的一體化，依然是成都、重慶這些內(nèi)陸城市成為新型世界城市的重要戰(zhàn)略平臺。

碧桂園集團(tuán)四川區(qū)域總裁楊鷗、保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理吳章焰、綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁孫志文、龍湖集團(tuán)副總裁王光建、藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)總裁張巧龍、藍(lán)潤集團(tuán)副總裁楊曉初、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁助理聶和平等人共同就成都城市價(jià)值進(jìn)行深入研討。

其中，孫志文談到：“從行業(yè)來看，我好像數(shù)不出還有哪些房地產(chǎn)企業(yè)不到成都平原來沖殺的，基本找不出來，古有三國，現(xiàn)在是群雄逐鹿。”他表示，前兩天和一個(gè)地產(chǎn)的老總商談時(shí)，談到他們在明年、后年在成都或者四川的布局，他們提出了明年要沖刺400億元，光成都地區(qū)要做到300億元，從中可以看到很多房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們、大腕們都特別看好這座城市。

從房地產(chǎn)本身來看，成都這座城市非常有潛力，綠地董事長、總裁張玉良今年就曾表示要加大在成都的投資。吳章焰也表示：“把西區(qū)的中心設(shè)在成都，它有必然之處，大家還是通過數(shù)字得出的。我們保利地產(chǎn)在西部的目標(biāo)是這樣，明年保底300億，力爭500億，我們看好成都。”

話題：特色小鎮(zhèn)開發(fā)前景有多大

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男拋出了一個(gè)尖銳話題：特色小鎮(zhèn)是否能盈利。“特色小鎮(zhèn)如果是企業(yè)行為的話，企業(yè)導(dǎo)向是什么？肯定是盈利。”

此前，特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口，包括綠城、碧桂園、華夏幸福基業(yè)在內(nèi)的諸多房企，紛紛涉足特色小鎮(zhèn)的開發(fā)和運(yùn)營，但是特色小鎮(zhèn)的盈利前景如何卻是一個(gè)不容忽視的問題。本屆年會上，沈力男就此與新城控股高級副總裁歐陽捷、三湘印象副總經(jīng)理張濤、萬華投資集團(tuán)總裁羅立平、鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)、藍(lán)城集團(tuán)西南公司總經(jīng)理王曦專門就此展開熱烈討論。

張濤說，他們剛開始投資開發(fā)特色小鎮(zhèn)時(shí)，覺得回報(bào)期很長。因?yàn)橘Y金量很大，將近50億元。當(dāng)時(shí)他們邀請了張藝謀，策劃了印象系列演出，開發(fā)了一個(gè)文旅綜合體項(xiàng)目。而現(xiàn)在來看，特色小鎮(zhèn)胡收益非常好。

羅立平認(rèn)為，只要小鎮(zhèn)有特色，就會有機(jī)會。這是一個(gè)新的市場的機(jī)遇，對整個(gè)城市和整個(gè)國家的發(fā)展，有很大的價(jià)值和意義。他介紹說，麓鎮(zhèn)已經(jīng)在做天府基金小鎮(zhèn)，從去年開始到現(xiàn)在，現(xiàn)在已有大概50多家機(jī)構(gòu)、協(xié)會入駐，目前管理的規(guī)模差不多有600億元，明年就會達(dá)到2000億元。

歐陽捷總結(jié)說，小鎮(zhèn)一定要有“顏值”，浙江省的所有特色小鎮(zhèn)必須是3A級以上景區(qū)，有旅游資源的必須是5A級景區(qū)——特色小鎮(zhèn)一定要把外面的人口導(dǎo)進(jìn)來才能做支撐。

除了特色小鎮(zhèn)的研討，本屆年會還對城市運(yùn)營商的話題，進(jìn)行深入研討。世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌、金科集團(tuán)董事長蔣思海、中天城投集團(tuán)執(zhí)行總裁張智、新希望地產(chǎn)集團(tuán)總裁張明貴、東原地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理陳文各自發(fā)表了不同的觀點(diǎn)，并分享了經(jīng)典的案例。

雖然對城市運(yùn)營商的盈利前景尚有爭議，但房企大佬普遍看好城市運(yùn)營給房地產(chǎn)產(chǎn)品帶來的銷售溢價(jià)。這一話題得到了沒有參與圓桌對話的地產(chǎn)商大佬的共鳴，他們紛紛表示，城市運(yùn)營已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。“改存量，造溢價(jià)”將是地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商的新風(fēng)口。

（本文由每經(jīng)地產(chǎn)評論員楊羚強(qiáng)整理）（關(guān)于本次活動更詳細(xì)的信息，請關(guān)注《每日經(jīng)濟(jì)新聞》12月23日出版的第六屆價(jià)值地產(chǎn)年會特刊）