寶龍新五年計(jì)劃成果顯現(xiàn) 標(biāo)普上調(diào)企業(yè)評(píng)級(jí)為“正面積極”

　　2016年進(jìn)入尾聲，這個(gè)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)非凡的一年終于隨著時(shí)間的推進(jìn)走到終點(diǎn)，各家房企紛紛進(jìn)入總結(jié)盤(pán)點(diǎn)之際。

12月13日，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告，宣布上調(diào)對(duì)寶龍地產(chǎn)控股有限公司(01238，HK)的企業(yè)評(píng)級(jí)展望，由“穩(wěn)定”調(diào)整為“正面積極”。同時(shí)，確認(rèn)對(duì)寶龍地產(chǎn)的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)為“B”。

其實(shí)，早在今年初，另一家權(quán)威機(jī)構(gòu)穆迪就已發(fā)布報(bào)告，上調(diào)了寶龍地產(chǎn)的企業(yè)及債券評(píng)級(jí)由“穩(wěn)定”至“正面積極”。

2016年作為寶龍新擬定的《五年發(fā)展規(guī)劃》的啟航年，全年新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備達(dá)15個(gè)，新開(kāi)商業(yè)8個(gè)，新開(kāi)酒店3家，新增各項(xiàng)公益基金及社會(huì)捐款共計(jì)3.2億元。截至12月，寶龍地產(chǎn)在全國(guó)30座城市已擁有70個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中長(zhǎng)三角區(qū)域布局37個(gè)(上海15個(gè))，目前在營(yíng)中的商場(chǎng)達(dá)28個(gè)。

公司運(yùn)行方面，不論是“1+5+N”的拿地策略，還是探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，亦或“三輪驅(qū)動(dòng)”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略都初見(jiàn)成效。

上海為核心的拿地戰(zhàn)略

今年初，花旗重申對(duì)寶龍地產(chǎn)“買(mǎi)入”投資評(píng)級(jí)，并將其目標(biāo)價(jià)上調(diào)至1.93元?；ㄆ煸趫?bào)告中對(duì)寶龍地產(chǎn)2015年業(yè)績(jī)、運(yùn)營(yíng)、土地、融資成本等因素進(jìn)行了全面分析預(yù)測(cè)。

經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)分析，花旗對(duì)寶龍的商業(yè)模式及在長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市發(fā)展的戰(zhàn)略重心都表示預(yù)期見(jiàn)好。

數(shù)據(jù)是硬道理，截至今年11月，寶龍銷(xiāo)售金額約15.97億元，同比去年11月上升8.7%，銷(xiāo)售面積約16.46萬(wàn)平方米。2016年1~11月銷(xiāo)售金額約148.01億元，同比去年上升18.68%；銷(xiāo)售面積約126.96萬(wàn)平方米。

其實(shí)，利潤(rùn)率一直是寶龍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，早在今年年中，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳就表示寶龍的未來(lái)，一是通過(guò)管理的精細(xì)化向內(nèi)部要利潤(rùn)，從粗放到規(guī)范再到精益；二是通過(guò)環(huán)節(jié)延伸向價(jià)值鏈后端要利潤(rùn)，開(kāi)辟新的可持續(xù)的盈利點(diǎn)。寶龍將在商業(yè)營(yíng)運(yùn)環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)化、定制化、互聯(lián)網(wǎng)化方面發(fā)力。

而土地儲(chǔ)備則代表著未來(lái)性。2016年，在寶龍新增的土地儲(chǔ)備中，有4幅就來(lái)自寸土寸金的上海，分別位于南匯、吳涇、西虹橋、馬橋，三幅位于發(fā)展勢(shì)頭迅猛的杭州和蘇州，另外一幅則屬于“1+5+N”中的N：海南，屬于機(jī)會(huì)型城市范疇。

另外，寶龍也在拿地戰(zhàn)略中細(xì)化到，除了“1”指以上海為唯一核心，堅(jiān)定“聚焦上海、紅旗插遍”思路；“5”是指在南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州，重點(diǎn)關(guān)注地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目；而“N”則指其他城市只考慮機(jī)會(huì)型拿地且不持有物業(yè)。

而拿地方式包含組合應(yīng)用勾地、拍地、并購(gòu)、土地合作、收購(gòu)物業(yè)等方式。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表達(dá)了他的看法，“其實(shí)寶龍近幾年的發(fā)展都是比較穩(wěn)定的，拿地策略上，包括做的許多寶龍廣場(chǎng)，對(duì)于當(dāng)?shù)卦搮^(qū)域來(lái)說(shuō)，都是具有標(biāo)桿意義的，所以像這樣一類(lèi)企業(yè)的后續(xù)成長(zhǎng)性也會(huì)比較強(qiáng)，個(gè)人比較看好。”

首個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目落地

今年上半年，寶龍地產(chǎn)與義烏翔云置業(yè)旗下的義烏佛堂寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)成商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托及顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議，作為寶龍地產(chǎn)簽署的首單品牌輸出管理第三方項(xiàng)目的合作協(xié)議，此舉意味著寶龍地產(chǎn)在輕資產(chǎn)模式嘗試中首戰(zhàn)告捷。

據(jù)項(xiàng)目資料顯示，義烏佛堂寶龍廣場(chǎng)緊鄰佛堂大道，靠近輕軌4號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）站點(diǎn)，項(xiàng)目總建筑面積約22萬(wàn)平方米，主要由商場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、9棟高層住宅構(gòu)成，為佛堂鎮(zhèn)唯一的城市綜合體項(xiàng)目。另外，項(xiàng)目規(guī)劃有約5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，將打造成為匯集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、親子、商務(wù)于一體的一站式消費(fèi)體驗(yàn)中心。

據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)對(duì)義烏佛堂寶龍廣場(chǎng)主要提供開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面的服務(wù)，并以此獲取收益。

其實(shí)，要將“輕資產(chǎn)”商業(yè)地產(chǎn)“玩轉(zhuǎn)”并非易事，因?yàn)槠湫枰罅康钠放瀑Y源以及可匹配的人員儲(chǔ)備，而寶龍地產(chǎn)作為內(nèi)地首家在港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕10余年，一直專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 業(yè)態(tài)突出體驗(yàn)型商業(yè)與文化藝術(shù)，輔以開(kāi)放式街區(qū)、高端辦公、星級(jí)酒店和精品公寓，突破傳統(tǒng)商業(yè)限制，大幅度提升文化、藝術(shù)、娛樂(lè)綜合體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)更高的商業(yè)價(jià)值。

對(duì)于探索“輕資產(chǎn)”商業(yè)模式的經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“不管是寶龍未來(lái)走全國(guó)化模式或是在重點(diǎn)城市加快自己的發(fā)展步伐都有積極作用。”

啟動(dòng)寶龍公益基金會(huì)

在企業(yè)健康有序發(fā)展的同時(shí)，寶龍也不忘自身的社會(huì)使命。

今年4月，寶龍集團(tuán)董事局主席許健康先生為其家鄉(xiāng)福建省晉江市安海鎮(zhèn)溪邊村捐資1億元人民幣，用于“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)及實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，該項(xiàng)目已列入全國(guó)工商聯(lián)的“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”總體框架暨福建省“百企幫百村”精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)。6月，再捐資人民幣2000萬(wàn)元用于全國(guó)“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”精準(zhǔn)扶貧想買(mǎi)織金縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)及該縣貧困村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

10月12日，在“寶龍公益基金啟動(dòng)大會(huì)暨寶龍總部大廈落成、七寶寶龍城全面開(kāi)業(yè)慶典”上，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳宣布公益基金啟動(dòng)，并注資2億元人民幣。寶龍公益基金將以“踐行社會(huì)責(zé)任、服務(wù)公益社會(huì)”為宗旨，主要致力于資助扶貧事業(yè)、社會(huì)關(guān)愛(ài)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等公益慈善項(xiàng)目。本次寶龍首批注資的2億元?jiǎng)t將主要用于社會(huì)扶貧及傳統(tǒng)文化扶貧工作。至今，寶龍已累計(jì)向社會(huì)捐資逾5億元人民幣。文/孔仁佑