中央重申“房子不是用來炒的” 炒房客前景不妙！

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

每經編輯 王婷婷

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

據新華社報道，在剛剛結束的2017年中央經濟工作會議中，中央指出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”。

會議要求，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

中央經濟會議還強調，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

如此措辭嚴厲的表態(tài)實屬罕見，知名房地產專家薛建雄認為，這次調控為防止“高壓高反彈”的情況出現(xiàn)，用“財稅”、“立法”，推進房產稅等方式保證效果達成，可謂一環(huán)扣一環(huán)。這意味著不能再用老眼光來看待未來房地產的發(fā)展和走勢。

調控常態(tài)化，投資客無路可走？

從9月30日開始，新一輪房地產調控新政來襲，20余城密集發(fā)布調控政策，樓市開始降溫。

半個月前，上海也開始實施新的“認房又認貸”限貸政策。

10月28日，上海出臺“滬六條”，要求開發(fā)商用自有資金買地、進行嚴格資金審查。根據國家有關規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款”交易資金。

巧合的是，在緊急會議召開前，12月16日，上海市土地交易市場緊急發(fā)布一則土地資金來源審核情況公告稱，“由于三幅地塊拿地資金尚未審核完畢，因此在本月中止出讓。”

上述事件其實只是一個側面，預示著四季度通過增加有效土地供應，改變土地出讓方式、加強土地市場監(jiān)管等防止“地王”再現(xiàn)的措施越來越嚴。通過一級市場的熱流助長二級市場的投資投機行為，已經行不通。

斬斷資金來源，這是炒樓最大風險

此前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運曾說過：此輪調控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點城市，是局部調控。短期來講，對于熱點城市的商品房銷售和投資，甚至經濟都會帶來一定壓力。調控目的主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然支持。

也由此，此次調控的核心內容之一就是限貸。就拿上海來說，連在其他地方貸款買過房的，都算二套房。

其實這已經顯示出未來限貸政策可能升級的端倪。

比如上海，這次的“認房又認貸”要求，即便你是剛需購房者，首付提高之后也要花幾十萬，這對于任何人來說也是筆不小的負擔。

如今，房價由看漲變看跌了，大量買房人開始觀望了。

因為調控這么嚴厲，很多剛需族開始擔心，現(xiàn)在下手以后房價會降。但不買，又怕之后會漲。很多人都處于“買與不買”的糾結中。改善型人群也糾結，先賣房還是先買房。

不過有專家表示，新政是對投資炒房客亮起紅燈，剛需和剛改還是可以入市的。

邦爺也認為，剛需房的話，有需要就要買，而且越早買越好，房價是漲是跌，其實與你關系不是非常大，但物價上漲日后買要花的絕對成本，是上漲的。

而且，在限購之下，大批的投資客已離市，少了競爭對手，相對來說，能夠拿到優(yōu)質房源的幾率會變高，挑選余地也會相對更大一些。

本文僅代表作者個人觀點，不代表邦地產立場。

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