中國(guó)樓市年銷售額首超10萬億元，高過韓國(guó)俄羅斯GDP！

每經(jīng)編輯 馮彪 周程程 趙云    

在快要結(jié)束的這個(gè)2016年，什么東西特別火？相信不少人的答案會(huì)是“樓市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），統(tǒng)計(jì)局給出了答案。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%。

由于這還只是今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)，換句話說，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐，中國(guó)樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬億元大關(guān)！

樓市年銷售額超韓國(guó)澳洲俄羅斯GDP

按照實(shí)時(shí)匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，這一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟(jì)大國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

根據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示，2015年韓國(guó)GDP為13778.7億美元，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額，在絕對(duì)數(shù)值上，已位于加拿大之下，韓國(guó)澳洲俄羅斯之上。

房地產(chǎn)銷售額當(dāng)然不能與GDP劃等號(hào)，但這樣的比較并非毫無道理。這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間；總體而言，商品房銷售額5年增長(zhǎng)了近1倍。

另一方面，今年前11個(gè)月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄，為13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長(zhǎng)，也印證了一件事——房?jī)r(jià)在漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積），而“商品房銷售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù)。

換句話說，“碾壓”韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯三國(guó)去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購(gòu)房者腰包里掏出來堆積成的。

正在讀這篇文章的你，貢獻(xiàn)了多少？

明年還會(huì)破紀(jì)錄嗎？

盡管前三季度的旺銷，讓今年中國(guó)樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。

而從11月單月來看，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，調(diào)控取得了初步成效，熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

此前，瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)曾說：

“預(yù)計(jì)今年底和明年，房地產(chǎn)銷售會(huì)更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng)，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑，我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩。”

渣打中國(guó)研報(bào)分析，盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長(zhǎng)動(dòng)能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財(cái)政支出減少，預(yù)示明年開局或不會(huì)太樂觀。

萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)也指出，未來一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

記者還注意到，盡管前11個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速比前10月略有微幅回調(diào)，但暫未影響全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速。1~11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)8.3%，增速與1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民間固定資產(chǎn)投資也繼續(xù)保持回升趨勢(shì)，同比名義增長(zhǎng)3.1%，增速比1~10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)回暖向好。

對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，堅(jiān)持適度擴(kuò)大總需求、著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)加大補(bǔ)短板工作力度，多措并舉促進(jìn)民間投資健康發(fā)展，推進(jìn)投融資體制改革，放管服改革向縱深推進(jìn)，制定企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案條例，優(yōu)化中央預(yù)算內(nèi)投資安排，加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和重大工程管理等一系列舉措正在發(fā)揮積極的成效。

12月9日的中共中央政治局會(huì)議也提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。