重慶龍門陣4A級景區(qū)被摘牌 魔幻山主題樂園已閉門整改兩年

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每經記者 鄢銀嬋 重慶攝影報道 每經編輯 羅偉

冬日上午，一抹暖陽投射在打太極的老人們身上，更顯精神矍鑠；他們的身后，是曾經的4A級景區(qū)重慶龍門陣國際旅游度假區(qū)大門，門環(huán)上鎖，冷冷清清。

幾天前，國家旅游局發(fā)布通告，認為其在安全管理、廁所環(huán)境衛(wèi)生、市場秩序、旅游基礎及服務設施等多方面均不到位，將它和另外54家4A級景區(qū)從花名冊中除名。

據了解，龍門陣景區(qū)內主要包括魔幻山主題樂園和歡樂水魔方主題樂園，《每日經濟新聞》記者實地探訪發(fā)現，魔幻山主題樂園自2014年以來便一直閉門整改，歡樂水魔方則僅在每年夏季營業(yè)。目前龍門陣景區(qū)多個配套項目均有延期。

記者調查發(fā)現，龍門陣景區(qū)由成都天友旅游集團（以下簡稱天友旅游）投資打造，自2008年以來，其在國內運作的水魔方系列遍布重慶、北京、天津、南京等多個城市，據該公司官網介紹，集團總資產在200億元以上。

為了盤活資金，龍門陣景區(qū)運營主體疑似通過重慶亞盟資本管理集團有限公司（以下簡稱重慶亞盟）旗下公司介入了基金運作，而重慶亞盟在2013年被當地相關部門查處，2016年12月5日重慶相關部門更發(fā)布公告，認定該公司涉嫌非法吸收公眾存款。

●主要樂園已關門兩年多

近日，《每日經濟新聞》記者來到龍門陣景區(qū)，大門緊閉，鐵柵欄上蒙起了厚厚的灰塵，縫隙處還結有蜘蛛網。透過柵欄朝園區(qū)里看，地面上也積攢了一些垃圾。大門一側放置了一塊關于“閉園公告”的告示牌，稱該景區(qū)魔幻山因提檔升級工程改造中暫停對外開放。

在大門前廣場上打太極的羅姓人士表示，“我每天都在這打太極，兩年多了，就沒有見它開過一天門，不過旁邊的歡樂水魔方倒是每年夏天都有營業(yè)”。

據了解，龍門陣景區(qū)由歡樂水魔方主題樂園和魔幻山主題公園組成，由天友旅游投資16億元打造，于2009年建成營業(yè)，曾號稱是“重慶投資規(guī)模最大、設施最先進的現代主題樂園”。

對于該景區(qū)被摘牌一事，重慶市旅游局法規(guī)監(jiān)管處人士直言，龍門陣景區(qū)早在今年上半年便主動申請摘牌，目的在于謀劃轉型，不過具體如何轉型，該人士并未透露。“魔幻山停業(yè)改造也是為了轉型，我們重新開業(yè)后是打造大型游樂場的概念，而不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)。”景區(qū)大門旁的歡樂大街銷售中心工作人員表示。

不過，記者在現場發(fā)現，魔幻山主題樂園內沒有施工跡象。“今年四五月的時候，大門口的顯示屏每天都在滾動播放年底就要重新開業(yè)的信息，現在又沒消息了。”羅姓人士說。上述歡樂大街銷售中心工作人員也表示，目前尚不清楚重新營業(yè)的時間。

●龍門陣景區(qū)多項目滯后

事實上，此前規(guī)劃的龍門陣景區(qū)除了上述兩個主題樂園外，還包括總投資1億元的龍門陣民俗商業(yè)街、投資3億元的龍門陣溫泉度假酒店群以及投資1億元的龍門陣大劇場，規(guī)劃建成時間均為2010年底?！睹咳战洕侣劇酚浾哒{查發(fā)現，目前除了龍門陣大劇場外，其余項目均未建成投入運營。

比如國際溫泉度假酒店群，記者在天工網上輸入“重慶龍門陣”關鍵詞查詢發(fā)現，僅有一條關于重慶龍門陣太陽城五星級度假酒店的工程信息，規(guī)劃建設周期為2012年8月到2014年12月，不過記者通過實地走訪、地圖搜索，均未發(fā)現該酒店的蹤跡。

工商資料顯示，龍門陣景區(qū)由重慶龍門陣旅游度假有限公司（以下簡稱龍門陣旅游）和重慶龍門陣投資開發(fā)有限公司（以下簡稱龍門陣投資）開發(fā)運營。

而據銳理資訊提供的資料顯示，2011年4月18日，龍門陣投資以10927萬元的價格拍下了九龍坡區(qū)中梁山組團D分區(qū)D20-2/02、D19-3/02、D21-1號宗地，規(guī)劃面積8萬多平方米，成交樓面地價為1546.85元/平方米。

《每日經濟新聞》記者將該地塊所在區(qū)位同百度地圖顯示的龍門陣景區(qū)周邊街景一一比對，發(fā)現正在建設中的龍門陣歡樂大街商業(yè)綜合體恰好位于該地塊上。

一位不愿具名的龍門陣景區(qū)前員工表示，不論是景區(qū)改造還是溫泉酒店、商業(yè)街，進展滯后與天友旅游近年來大范圍擴張有一定的關系。

工商資料顯示，天友旅游成立于1992年，在國家旅游局發(fā)布的2015年旅游百強投資企業(yè)榜單上，天友旅游位列第58位。

記者結合天友旅游官網和各個政府機關報報道的內容，發(fā)現自2008年以來，該公司先后在北京、天津、南京等地復制打造歡樂水魔方主題公園，且在四川省內相繼與平武縣、涼山州、遂寧進行旅游資源開發(fā)，資金體量較大。

目前尚未查詢到天友旅游相關財務信息，不過據該公司官網介紹，集團總資產在200億元以上。“對于非上市公司來說，融資渠道相對有限，要運作大資金確實有些挑戰(zhàn)。”重慶資本市場觀察人士唐熙表示。

事實上，天友旅游也在嘗試資本市場這一融資通道。據《成都日報》2015年報道，其與東興證券簽訂了新三板掛牌合作協(xié)議，將“歡樂水魔方”水上樂園、中國死海旅游度假區(qū)、“白馬王朗”自然生態(tài)景區(qū)以及重慶“龍門陣”四大品牌同時申報新三板，預計2016年5月完成新三板掛牌工作。

不過，截至發(fā)稿，記者尚未通過全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)查詢到任何掛牌信息。記者也曾多次聯系天友旅游，對方并未接受采訪。

●疑似在基金運作上“踩雷”

龍門陣景區(qū)另一名股東資金情況同樣不理想。工商資料顯示，龍門陣投資的股東為自然人楊學東、與天友旅游為同一控制人的天友酒店公司，出資額分別為1750萬元、3250萬元。而在全國企業(yè)信息信用系統(tǒng)上，龍門陣投資有3條股權凍結信息，被凍結人均為楊學東，凍結的股權數額為1750萬元，其中一條已于今年10月到期失效，另外兩條的凍結期限分別為2018年3月17日、2019年10月18日。

“龍門陣運作的水魔方主題樂園本身也存在同質化問題。”重慶一旅行社鄭姓人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近年來，全國各地的水上樂園遍地開花，僅以重慶為例，在水魔方之前就有加勒比海水世界，為了搶奪客源，還打過價格戰(zhàn)。

按照水魔方此前給媒體提供的數據：2009年以來客流量在30萬至50萬之間，門票票面價130元，團購價70元左右，折中價測算每年的門票收入3000萬元至5000萬元。

“水上樂園主要靠天吃飯，一年只能正常經營4個多月，停運期間還需要正常設備維護、人力成本等，把關不嚴很容易虧損。”上述鄭姓人士表示，龍門陣景區(qū)本來是雙樂園設置，運營也更加保險，但魔幻山兩年多不營業(yè)，整個項目是否虧損就難下定論。

自身造血不足，陸續(xù)上馬的項目又對資金需求尤為迫切，《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現，龍門陣景區(qū)運作方不得不將希望放在“基金”上。

據中國證券投資基金業(yè)協(xié)會官網上的私募基金管理人公示信息顯示，2013年9月，重慶水魔方投資中心（合伙）成立，主要投資領域為旅游地產，基金管理人名稱為重慶永盟股權投資基金管理有限公司（以下簡稱重慶永盟）。

記者通過中國裁判文書網查詢到，今年初，重慶水魔方中心曾因借款合同糾紛將天友旅游、龍門陣投資告上法庭，案件受理費為68.22萬元，據此測算，該合同糾紛的標的金額達1.28億元。至于該筆借款是否運用到龍門陣景區(qū)中，由于相關案件還在受理中，目前還無法佐證。

隨后，重慶永盟成立了另外兩支基金，其中，重慶鼎航旅游產業(yè)投資中心（有限合伙）的詳細信息一欄里提及，該基金以股權投資的形式投資四川白馬天寨旅游開發(fā)項目建設，天友旅游則以股權形式向本基金計劃融資4600萬元。

值得注意的是，重慶永盟在機構誠信一欄中顯示為異常機構，原因為未按要求按時提交經審計的年度財務報告。記者查詢了重慶工商局相關信息得知，重慶永盟還是今年初被爆旗下多個產品出現兌付危機的重慶亞盟的基金公司，而在2013年，重慶亞盟因涉嫌非法集資或非法從事金融業(yè)務被重慶相關部門查處。

據重慶南岸區(qū)打擊非法金融活動領導小組辦公室發(fā)布的公告，重慶亞盟依托理財中心營業(yè)網點，采取有限合伙、7天存、卡卡易等模式向社會不特定人群非法吸收資金，主要用于投資旅游項目等，其行為已涉嫌非法吸收公眾存款。

“近年來國內主題公園遍地開花，因為資金鏈接不上導致項目擱淺的案例也很多，這個市場更需要的是理性投資。”重慶市社科院研究員王秀模表示。