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錢江水利房產(chǎn)資產(chǎn)包網(wǎng)上司法拍賣 神秘接盤方以超10億買走

每日經(jīng)濟新聞 2016-12-06 00:47:35

近日,錢江水利公告,將公司名下房產(chǎn)項目以資產(chǎn)包的形式在網(wǎng)上拍賣,起拍價為6.5億元,最后以10.34億元成交。業(yè)內(nèi)稱,前述拍賣刷新了司法網(wǎng)絡拍賣的最高紀錄。與此同時,背后接盤者引發(fā)關注。有媒體報道稱,接盤者正是最近備受資本市場矚目的寶能集團。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)實習記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 文多

近日,錢江水利(600283,SH)發(fā)布了《涉及債權債務司法拍賣結果的公告》,宣布11月30日錢江水利將其公司名下房產(chǎn)項目以資產(chǎn)包的形式在網(wǎng)上拍賣,最后以10.34億元成交。

據(jù)了解,此次拍賣的資產(chǎn)包為錢江水利旗下控股子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司(以下簡稱“水利置業(yè)”)在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“錦天房產(chǎn)”)100%股權、債權,在杭州錦天物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“錦天物業(yè)”)100%股權。上述拍賣共吸引了4名競買人,起拍價為6.5億元,最終以10.34億元成交。據(jù)拍此次拍賣中介方稱,前述拍賣刷新了司法網(wǎng)絡拍賣的最高紀錄。

與最高紀錄相比,此次拍賣的接盤者更引人關心。據(jù)媒體報道稱,其接盤者正是最近備受資本市場矚目的寶能集團。不過,12月5日,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系寶能集團時,相關人士卻表示目前并不知情,也尚未接到相關方面的通知。隨即記者又聯(lián)系錢江水利,其證券事務代表楊文紅表示,他現(xiàn)在也不清楚具體的競拍得主是誰。

錦天房產(chǎn)找到“接盤俠”

據(jù)了解,錦天房產(chǎn)此前面臨開發(fā)資金困難,其通過水利置業(yè)向母公司錢江水利借款, 錢江水利與水利置業(yè)分別簽訂多份借款合同,但2012年起,水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)均未能按期按約定償還借款本息。

2016年6月,錢江水利與水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)三方共同簽訂了《還款協(xié)議書》,然而水利置業(yè)、錦天房產(chǎn)未能履行還款協(xié)議規(guī)定的還款,錢江水利于2016年7月向浙江省高級人民法院申請強制執(zhí)行,法院將錦天房產(chǎn)的股權、債權以及錦天物業(yè)股權進行拍賣。

據(jù)中介方淘寶網(wǎng)閑魚拍賣給出的信息顯示,浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權評估價值為-50934.08萬元,起拍價為0元;在浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權評估價值為81090.03萬元,起拍價為65000萬元;在杭州錦天物業(yè)管理有限公司100%股權評估價值為-111.34萬元,起拍價為0元。

記者注意到,拍賣期間一共吸引了4名競買人,起拍價為6.5億元,最終經(jīng)過517輪競價后,以10.34億元成交。

對于上述拍賣,錢江水利在公告中表示,如最終按此拍賣價成交,預計錢江水利2016年房產(chǎn)項目處置而產(chǎn)生收益約500萬元。

據(jù)了解,錦天房產(chǎn)的主要開發(fā)項目“麒麟山莊”位于浙江省臨安市青山湖太陽灣半島上,主要以810~1200平方米高端住宅為主。但據(jù)杭州房管局旗下的透明售房網(wǎng)銷售數(shù)據(jù)顯示,麒麟山莊處銷售狀態(tài)的近40幢1000平方米別墅,目前已售的數(shù)量只有6幢,其他皆標注為限制房產(chǎn)。漢嘉地產(chǎn)顧問陳煥春告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,青山湖的房地產(chǎn)市場主要以面向杭州市場為主,接下來受“城西科技大走廊”的規(guī)劃以及城市輕軌建設的影響,區(qū)域房地產(chǎn)市場也會因此受益。

背后的房產(chǎn)并購潮

上述拍賣的最后接盤者,或許更受市場關注。

有媒體就此報道稱,此次拍賣的接盤者正是在最近資本市場備受矚目的寶能,不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系寶能集團時,寶能相關人士卻表示目前并不知情,也尚未接到相關方面的通知,當記者詢問能否向其公司相關部門進一步核實時,該人士稱:“不方便問,以公開信息為準。”

與此同時,記者又聯(lián)系錢江水利,其證券事務代表楊文紅表示,拍賣成交以后,競拍方和法院還需簽訂拍賣成交確認書,不過目前法院流程還未結束,最終文件公示未出,他也不清楚具體的競拍得主是誰。

對此,陳煥春認為,從房地產(chǎn)市場來說,近幾年并不是資本市場特別看好房地產(chǎn)的時候,反而是寶能等類似的公司,頻頻對房地產(chǎn)市場進行投資,若此次真為寶能接盤,可能更適合擔當開發(fā)商角色,畢竟現(xiàn)在土地市場拿地比較難。

值得一提的是,近來有多家企業(yè)頻頻轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務。11月28日,嘉凱城青島項目經(jīng)過236輪競價,被青島融創(chuàng)以36.62億元競得其100%股權。11月29日,陽光城集團發(fā)布公告表示,公司以13.51億元競得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權組成的股權資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括:物產(chǎn)中大集團股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團有限公司、浙江物產(chǎn)實業(yè)控股(集團)有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營有限公司。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者認為,目前整個地產(chǎn)行業(yè)重組正在進行,中小型房企已經(jīng)不具備很強的競爭力了,房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來越高,市場份額越來越向一些大房企集中,中小企業(yè)應該聚焦發(fā)展自己的核心競爭力,以期在競爭中生存。

另據(jù)西南證券研究發(fā)展中心報告顯示,房地產(chǎn)板塊持倉市值連續(xù)四個季度維持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家,比今年二季度的37家少8家;2016年三季度持倉市值為715.84億元,比今年二季度的651.25億元增加64.59億元,增幅為9.92%。

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