90家房企鏖戰(zhàn)合肥8宗地 有房企或違規(guī)“獨(dú)中三元”

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（合肥土拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：合肥新浪樂居）

每經(jīng)記者 龐靜濤

11月30日，約90家房企在合肥土地市場(chǎng)上演“肉搏戰(zhàn)”，競(jìng)奪8宗土地，其中6宗土地首設(shè)限價(jià)，出讓金總額逾百億元。然而，這些并不是今日合肥土拍現(xiàn)場(chǎng)最大的亮點(diǎn)。

10月2日，合肥市政府下發(fā)樓市調(diào)控文件，要求“競(jìng)買企業(yè)每次土地拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買”。然而競(jìng)拍結(jié)束后，合肥國(guó)土部門公布的出讓結(jié)果顯示，有家企業(yè)獨(dú)中三元。

針對(duì)本次土地競(jìng)拍活動(dòng)中，一家企業(yè)競(jìng)得多宗土地是否在規(guī)則之內(nèi)這一問題，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對(duì)方未做正面回應(yīng)，僅稱以公告為準(zhǔn)。

90家房企鏖戰(zhàn)8宗地

合肥本輪調(diào)控之后，首次執(zhí)行土地限價(jià)，并對(duì)未來房源銷售價(jià)格做出限制。盡管如此，仍有約90家企業(yè)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)。

由于競(jìng)買規(guī)則變更，今日土拍現(xiàn)場(chǎng)被分為三個(gè)階段：舉牌、書面報(bào)價(jià)和搖號(hào)。新規(guī)則之下企業(yè)無法像從前那樣任意加價(jià)、舉牌，從前舉牌中的心理戰(zhàn)也無用武之地，企業(yè)只能按照設(shè)定好的幅度加價(jià)。

有錢也無法任性，政府對(duì)地塊設(shè)置最高限價(jià)。企業(yè)的書面報(bào)價(jià)需在限價(jià)范圍之內(nèi)，否則被視為無效。當(dāng)不止一家企業(yè)報(bào)出最高限價(jià)時(shí)，競(jìng)拍企業(yè)不得不參與搖號(hào)，隨機(jī)產(chǎn)生競(jìng)得者。

所謂最高價(jià)，即為地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)。以蜀山區(qū)為例，政府給出的最高限價(jià)折合樓板價(jià)為 22103元/平方米，與今年6月葛洲壩地產(chǎn)競(jìng)得的濱湖BH2016-09號(hào)地塊，21550元/平方米的樓板價(jià)基本持平。

值得關(guān)注的是，今日競(jìng)拍的6 宗限價(jià)地塊后期需保證售價(jià)不能高于區(qū)域內(nèi)2016年10 月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。

根據(jù)合肥本地媒體報(bào)道，瑤海E1607地塊有35家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，其中包括一向謹(jǐn)慎的龍湖地產(chǎn)。龍湖之外，正榮地產(chǎn)、上海大發(fā)、東源地產(chǎn)、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競(jìng)買的房企此前在合肥均沒有項(xiàng)目。

另有開發(fā)商投資部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥布局兩年，但未能有收獲，因近期市場(chǎng)有降溫跡象，公司在考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。

合肥土拍新規(guī)存漏洞？

為控制地價(jià)，20天內(nèi)合肥兩次發(fā)文調(diào)整土地競(jìng)買規(guī)則，要求每次土拍，競(jìng)買企業(yè)僅能參與一宗，但合肥市土地市場(chǎng)公布的成交結(jié)果顯示，在今日的土拍競(jìng)買中，有一家地產(chǎn)公司連中三元。

每次土拍，企業(yè)僅能參與一塊土地競(jìng)買。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開發(fā)布會(huì)公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見要求，“競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。”

在合肥國(guó)土相關(guān)部門發(fā)布的公告中，“競(jìng)買人”的解釋為，“競(jìng)買人”、“競(jìng)買人所在的母公司（母公司為競(jìng)買人的最大股東）”、“競(jìng)買人控股比例超過50%（含50%）的子公司”、“競(jìng)買人所在的母公司（母公司為競(jìng)買人的最大股東）控股比例超過50%（含50%）的子公司”四者。屬于上述四類情形的關(guān)聯(lián)公司，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。

記者注意到，為敦促企業(yè)的申報(bào)行為，政府相關(guān)部門對(duì)于企業(yè)未能如實(shí)填報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，虛假填報(bào)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)得結(jié)果無效，并禁止其1年內(nèi)參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買。

然而，土地競(jìng)買結(jié)束后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意，有企業(yè)打出“連中三元”的宣傳標(biāo)語(yǔ)；另有不止一家公司向當(dāng)?shù)孛襟w透露參與競(jìng)拍不止一宗土地。

針對(duì)本次土地競(jìng)拍活動(dòng)中，存在一家企業(yè)競(jìng)得多宗土地是否涉及違規(guī)這一問題，記者致電合肥土地市場(chǎng)相關(guān)工作人員，對(duì)方并未直接回答，而是稱以公告為準(zhǔn)。

此后，記者根據(jù)合肥土地市場(chǎng)公布的出讓結(jié)果，查閱競(jìng)得公司的工商信息，其中三宗土地的競(jìng)得公司通過層層穿透之后，均指向一家地產(chǎn)公司。

上述開發(fā)商投資人員介紹，土地競(jìng)拍前都有資格審查，不知道競(jìng)得多宗土地的企業(yè)如何通過資格審查。

該人士進(jìn)一步表示，多家企業(yè)因?yàn)樾碌母?jìng)拍規(guī)定錯(cuò)失其他地塊的競(jìng)拍機(jī)會(huì)，如果一個(gè)公司下面不同的子公司不被認(rèn)定為一家企業(yè)，那么合肥土地競(jìng)買的新規(guī)定形同虛設(shè)，大家會(huì)紛紛效仿。