樓市新政后夾心層心態(tài)：怕賣少了又怕買虧了

2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇。

商場(chǎng)、餐廳、地鐵、辦公室……無(wú)論身處哪個(gè)城市，你總能聽到關(guān)于房?jī)r(jià)的大討論。樓市的起伏也牽動(dòng)著所有人的神經(jīng)。

前段時(shí)間部分一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲迅猛，買房似乎演變成了一場(chǎng)百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。

當(dāng)樓市正值“狂歡”時(shí)，樓市新政呼嘯而來(lái)。那些真正站在樓市跑道內(nèi)外的房客們，心態(tài)又發(fā)生了怎樣的變化？

剛需：加入“游戲”是早晚的事？

今年一些熱點(diǎn)城市的樓市令很多剛需“措手不及”，手頭的那點(diǎn)房錢跟不上房?jī)r(jià)漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮。

“房子買來(lái)是自己住的，樓市調(diào)控之后房?jī)r(jià)漲與跌，對(duì)我們影響都不大了。”小王坦言。

剛剛工作不久的小王回憶起自己在廈門的買房過(guò)程，用了這樣一句話評(píng)價(jià)，“就像經(jīng)歷了一場(chǎng)人生大考”。她告訴記者，父母遠(yuǎn)在外地，除了首付上的支持，一切決策都只能靠自己，壓力可想而知。

“看著房?jī)r(jià)噌噌上漲，錯(cuò)過(guò)了一套又一套自己中意的房子，好幾次給父母打電話的時(shí)候差點(diǎn)就哭出來(lái)了。”小王說(shuō)。

樓市新政出臺(tái)后，尚未入市的剛需又是咋想的？

“我想在兩個(gè)月內(nèi)搞定買房的事兒，不然太牽扯精力了。”在鄭州工作的臨沂小伙蔣永略顯疲憊。

蔣永九月初本想定下一套120萬(wàn)元的二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價(jià)到130萬(wàn)元。這讓他無(wú)法接受。二手房受挫，蔣永開始研究新房市場(chǎng)。

“本以為新政后新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，但目前在售樓盤價(jià)格并無(wú)太大松動(dòng)跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時(shí)間。”蔣永無(wú)奈地說(shuō)，不管價(jià)格降與不降，該出手時(shí)就出手，加入樓市“游戲”是早晚的事。

“哪怕現(xiàn)在條件有限買個(gè)差一點(diǎn)的，以后還能換房，不然房?jī)r(jià)一漲剛需會(huì)一直被動(dòng)。”蔣永最大的遺憾就是自己沒有早早關(guān)注樓市，“買件100塊錢的衣服要研究一天，買件1000塊錢的化妝品要研究一周，難道買套100萬(wàn)元的房子不應(yīng)該研究一年嗎？”

在深圳從事房地產(chǎn)銷售的熊先生介紹，很多購(gòu)房者的心態(tài)就是試圖通過(guò)買房搭上深圳高速發(fā)展的列車，自己的資產(chǎn)能隨之增值，否則就要被這輛列車甩在后面。

北京的小許深知自己沒有趕上這趟“房?jī)r(jià)高鐵”，暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃。最近他住進(jìn)了從單位租到的房子，租金比市場(chǎng)價(jià)稍稍便宜。

小許說(shuō)：“也曾經(jīng)為房?jī)r(jià)心情起伏，現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安吧。租房也是一種人生選擇，當(dāng)然也會(huì)繼續(xù)關(guān)注調(diào)控之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)。”

換房：“夾心層”的糾結(jié)誰(shuí)懂？

在樓市中，有很多購(gòu)房者是為了改善居住條件而進(jìn)行換房。他們既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色。各地限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓一些換房者陷入“夾心層”狀態(tài)。

在北京東城區(qū)一家事業(yè)單位工作的王先生，最近為換房飽受煎熬。

本來(lái)他打算購(gòu)買位于朝陽(yáng)北苑附近的一套120余平方米的三居室，總價(jià)在700萬(wàn)元左右。購(gòu)買這套房的前提是王先生要先賣掉位于豐臺(tái)的一套一居室。

如果按照過(guò)去的政策，王先生購(gòu)買二套房的首付比例是四成，這套三居室的首付在280萬(wàn)元左右。經(jīng)濟(jì)條件還算不錯(cuò)的他可以不賣房就支付這筆首付。

但按照北京房地產(chǎn)調(diào)控的新政策，這套三居室單價(jià)將近每平方米6萬(wàn)元，總價(jià)達(dá)到700萬(wàn)元，屬于非普通住宅，二套房的首付比例將達(dá)到七成，為490萬(wàn)元左右。首付210萬(wàn)元的差額讓王先生特別為難。

“如果不賣掉豐臺(tái)區(qū)的房子，看中的這套三居根本無(wú)力購(gòu)買。”王先生說(shuō)，自己處于連環(huán)單的狀態(tài)，賣不掉舊房，就無(wú)法購(gòu)買新房。“現(xiàn)在過(guò)戶大廳的預(yù)約時(shí)間較長(zhǎng)，就怕這套三居讓別人捷足先登，看著實(shí)在是著急啊。”

一方面希望自己要賣的房子價(jià)格維持穩(wěn)定，另一方面又期待自己要買的房子價(jià)格松動(dòng)。這種矛盾心理也讓很多換房者停下了腳步。

北京昌平的任先生現(xiàn)在住的是一套80多平方米的兩居室，本打算換個(gè)三居。新政后，他所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)。但他的掛牌價(jià)格還維持在每平方米三萬(wàn)元左右。

任先生告訴記者，想看看政策效果后再?zèng)Q定，“能賣就賣，不賣拉倒”。

上海的小鄭單身時(shí)候在虹口區(qū)買了一套40多平方米的房子。剛剛結(jié)婚不久，她和愛人又在離市中心比較遠(yuǎn)的嘉定區(qū)買了一套兩居。最近小兩口想賣掉其中一套，在中心城區(qū)換一套兩居。但是面對(duì)調(diào)控，無(wú)論是賣還是買，擁有兩套住房的小鄭夫妻都面臨著更多的稅費(fèi)成本。

“如果真的碰到特別合適的換房機(jī)會(huì)，說(shuō)不定我們也會(huì)考慮通過(guò)假離婚來(lái)降低成本。”小鄭無(wú)奈地說(shuō)，但真的做出這種選擇也一定要經(jīng)過(guò)慎重考慮。

投資：從高歌猛進(jìn)到進(jìn)退兩難？

對(duì)不少投資者來(lái)講，早一步入市，就代表著跟上樓市節(jié)奏賺得真金白銀。然而，樓市新政出臺(tái)后，各地成交量出現(xiàn)“速凍”態(tài)勢(shì)，這其中對(duì)于投資性購(gòu)房者的擠出效應(yīng)不言而喻。

以鄭州為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬鄭州市新建商品房日均銷售544套，與七月份日均銷售套數(shù)相比下降了31.23%，與8月份相比下降46.14%，與9月份相比下降60.64%。

在鄭州市某樓盤，記者見到了來(lái)自開封尉氏縣的胡先生。因看好該樓盤所處地區(qū)的發(fā)展前景，他專門到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。目前胡先生在鄭州已經(jīng)有兩套住房，“因?yàn)閮鹤釉卩嵵萋鋺簦拶?gòu)后還可以用他的指標(biāo)購(gòu)房”。

胡先生說(shuō)，自己2006年在鄭州以2000多元一平方米購(gòu)買的房子，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)元。當(dāng)年他還曾經(jīng)去北京考察過(guò)房子，“2006年北京三環(huán)附近的房子每平方米才8000多元，后悔沒買啊”。

在談到下一步投資計(jì)劃時(shí)，胡先生很是糾結(jié)。一方面，買房投資給自己帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的收益，另一方面目前的市場(chǎng)前景還不甚明朗。

胡先生認(rèn)為，這次樓市新政之后，房地產(chǎn)升值的空間可能不會(huì)太多了，自己還想再觀望一下政策走向。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成熟起來(lái)，政府的調(diào)控也會(huì)越來(lái)越規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅開征肯定也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”他說(shuō)。

調(diào)控政策一出，一只腳已經(jīng)踏入房市的朱先生立馬患上了“選擇恐懼癥”。限購(gòu)前，他在蘇州某樓盤交了5萬(wàn)元定金認(rèn)購(gòu)了一套新房用作投資，現(xiàn)在變成“買也不是，不買也不是”。

朱先生萬(wàn)分苦惱：繼續(xù)交易，房子的投資收益肯定要打折；終止交易，5萬(wàn)元定金就打了水漂。咬咬牙，最后他還是把雙腳都邁進(jìn)了樓市的大門。

有人入市，也有人離場(chǎng)。曾經(jīng)的朋友圈熱傳文章《昨天，帝都，一個(gè)朋友賣掉了他唯一一套自住房》就描述了這樣的故事：北京有人選擇在這波房?jī)r(jià)飛漲中賣掉唯一的自住房，打算租房住，賣房的現(xiàn)金做其他投資。