唐人影視豪擲1.3億購(gòu)8套商住房 意在解決影視行業(yè)融資難？

11月3日，唐人影視發(fā)布公告稱，公司斥資1.3億元，購(gòu)買(mǎi)北京朝陽(yáng)區(qū)8套房產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然北京房地產(chǎn)價(jià)格超出一般預(yù)期，但是作為輕資產(chǎn)公司，唐人影視或許著眼點(diǎn)在于夯實(shí)資產(chǎn)，應(yīng)對(duì)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

唐人影視上半年凈利潤(rùn)1.28億元

資料顯示，唐人影視是一家從事影視劇內(nèi)容投資、制作及發(fā)行及衍生業(yè)務(wù)的公司。值得一提的是，唐人影視旗下聚集了胡歌、劉詩(shī)詩(shī)、高圓圓、古力娜扎等眾多當(dāng)紅明星。

另一方面，唐人影視還擁有一批包括《步步驚情》《女醫(yī)明妃傳》《秦時(shí)明月》《無(wú)心法師》在內(nèi)的熱門(mén)電視劇。隨著上述影視作品上映，公司也是賺的盆滿缽滿。唐人影視中報(bào)顯示，2016年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.66億元，同比增長(zhǎng)791.66%；實(shí)現(xiàn)歸屬于掛牌公司股東的凈利潤(rùn)1.28億元，同比增長(zhǎng)898.97%。

▲唐人影視的影視作品《步步驚情》

公司表示，截至2016年年中，公司2016年上半年已完成制作并播出的作品有《女醫(yī)明妃傳》《青丘狐傳說(shuō)》《旋風(fēng)十一人》《仙劍云之凡》等電視劇，已開(kāi)拍制作電視劇《重返20歲》《柜中美人》等劇集。

收入不菲的唐人影視也加入了購(gòu)房大軍。2016年，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，房產(chǎn)價(jià)格更是節(jié)節(jié)攀升，有不少上市公司拋售房產(chǎn)，比如，賣(mài)房保殼的*ST寧通B，以及賣(mài)房扭虧的聯(lián)想。不過(guò)，唐人影視反向相反，選擇購(gòu)房置業(yè)。

根據(jù)唐人影視公告，因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司于9月27日與北京柏豪置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：柏豪置業(yè)）簽署《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)青年路7號(hào)院2號(hào)樓15層的8套商業(yè)辦公用房，建筑面積總計(jì)2114.29平方米。公司已向柏豪置業(yè)支付購(gòu)房定金1300萬(wàn)元。

不過(guò)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，唐人影視此次似乎并沒(méi)有選對(duì)時(shí)機(jī)，“唐人影視買(mǎi)房后3天，北京出臺(tái)‘930’新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度驟降。”

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京商品住宅共成交8508套，環(huán)比上月減少41%，這一成交量也創(chuàng)造了近5個(gè)月的新低。與此同時(shí)，10月份，北京商品住宅成交均價(jià)為3.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下滑3%。

“另一方面，唐人影視所購(gòu)房屋性質(zhì)為商業(yè)辦公用房，這類(lèi)房屋的特點(diǎn)是50年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)，價(jià)格低。從這方面來(lái)看，唐人影視這筆買(mǎi)賣(mài)并不便宜。標(biāo)的房產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)青年路，這一區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目大多在5萬(wàn)元/平方米之內(nèi)”，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“例如，與標(biāo)的房屋相鄰的朝陽(yáng)大悅城，目前均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米；與其一街之隔的潤(rùn)楓嘉尚均價(jià)約為4.6萬(wàn)元/平方米，而唐人影視此次購(gòu)房?jī)r(jià)格為6.13萬(wàn)元/平方米。”

意在解決影視行業(yè)融資難？

不過(guò)，在影視行業(yè)從業(yè)人員看來(lái)，唐人影視高價(jià)購(gòu)房，主要是為了夯實(shí)資產(chǎn)，以便未來(lái)資金周轉(zhuǎn)。

一直以來(lái)，資金流都是中國(guó)影視公司的面臨的最大挑戰(zhàn)，對(duì)影視制作企業(yè)而言，營(yíng)業(yè)收入及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量具備一定的周期性，即影視作品從啟動(dòng)投資開(kāi)始拍攝到實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入并回籠資金往往需要一年以上的周期。

▲唐人影視的影視作品《青丘狐傳說(shuō)》

在財(cái)報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)提示中，唐人影視亦提出，影視作品制作需要較大的資金投入，而大部分民營(yíng)電視劇制作機(jī)構(gòu)受到資金方面的限制。“首先，由于我國(guó)電視劇行業(yè)特有的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了國(guó)內(nèi)大部分民營(yíng)電視劇制作機(jī)構(gòu)以輕資產(chǎn)特征來(lái)運(yùn)營(yíng)。大多數(shù)制作機(jī)構(gòu)缺乏房屋、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備等抵押物，很難以企業(yè)信用或者資產(chǎn)抵押等形式獲得銀行貸款。其次，大多數(shù)民營(yíng)制作機(jī)構(gòu)盈利能力不強(qiáng)，無(wú)法通過(guò)自身經(jīng)營(yíng)獲得充足自有資金，而且許多制作機(jī)構(gòu)缺乏籌資渠道，無(wú)法有效地引入和利用外部資金。”因此，資金瓶頸的限制可能迫使民營(yíng)制作機(jī)構(gòu)減少資金投入或者壓縮制作成本，從而直接影響制作水準(zhǔn)和產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)于電視劇行業(yè)的發(fā)展起到負(fù)面作用。“

對(duì)于融資難的問(wèn)題，唐人影視表示，公司未來(lái)也會(huì)通過(guò)進(jìn)行融資等途徑，提高制作資金投入，提升作品品質(zhì)。

不過(guò)，在流動(dòng)性的限制下，新三板公司融資并不容易“，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，“唐人影視急于買(mǎi)房，一方面可能考慮辦公需求；另一方面，對(duì)于輕資產(chǎn)公司而言，房地產(chǎn)是其夯實(shí)資產(chǎn)的手段之一，如果日后拍戲資金短缺，唐人影視就可以借用房屋來(lái)抵押貸款。”