凈虧1.1億港元 王健林終于脫手西班牙大廈

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司11月4日公告稱，公司非全資附屬公司萬(wàn)達(dá)歐洲地產(chǎn)投資有限公司已于昨日以2.72億歐元（相當(dāng)于約23.34億港元）出售馬德里項(xiàng)目予西班牙企業(yè)Baraka Global Invest，S.L.U.。

馬德里項(xiàng)目即2014年初王健林購(gòu)入的西班牙大廈。據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店估計(jì)，該出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約2.2億港元，乃經(jīng)參考代價(jià)、目標(biāo)公司于完成前向萬(wàn)達(dá)歐洲派發(fā)儲(chǔ)備約3.81億港元后于2016年9月30日的未經(jīng)審核賬面值與出售事項(xiàng)之交易成本及開(kāi)支之間之差額計(jì)算得出。有關(guān)收益將由先前于匯兌儲(chǔ)備入賬之累計(jì)匯兌虧損約3.3億港元所抵銷，并將導(dǎo)致出售事項(xiàng)產(chǎn)生虧損凈額約1.1億港元。

萬(wàn)達(dá)酒店表示，鑒于西班牙市場(chǎng)及政治環(huán)境以及因此對(duì)馬德里物業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)狀況及發(fā)展?jié)摿σ碌牟淮_定性，公司認(rèn)為，出售事項(xiàng)為本集團(tuán)變現(xiàn)其于馬德里物業(yè)項(xiàng)目投資之良機(jī)。出售事項(xiàng)亦將透過(guò)鞏固本集團(tuán)的流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況使本集團(tuán)獲益。出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將由本集團(tuán)用于償還一筆銀行貸款及撥付其現(xiàn)有物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目及本集團(tuán)日后可能物色的潛在新項(xiàng)目。

此次萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展出售的西班牙大廈，一度讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林都為之頭疼。

2014年初王健林以2.65億歐元購(gòu)入西班牙大廈，在收購(gòu)之初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)即公布，該項(xiàng)目總占地面積為4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)。

另外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)認(rèn)為，西班牙大廈建成于還沒(méi)有高質(zhì)量建筑材料的年代，盡管常年來(lái)大廈都進(jìn)行了維護(hù)，但建筑物本身的使用壽命已經(jīng)接近于極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。當(dāng)時(shí)馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計(jì)劃不批準(zhǔn)拆除西班牙大廈的正面”。

2015年9月9日參考消息報(bào)道，7萬(wàn)余名馬德里市民聯(lián)名上書(shū)政府，表示堅(jiān)決反對(duì)王健林拆除重建西班牙大廈的計(jì)劃。

今年5月，王健林在《對(duì)話》欄目說(shuō)到此事時(shí)，曾表示，當(dāng)時(shí)馬德里有400多萬(wàn)市民，7萬(wàn)不代表多數(shù)，“如果激烈反對(duì)，幾百萬(wàn)市民簽名，可能不是7萬(wàn)，可能就是70萬(wàn)了。首先很多人都很清楚知道，這不是一個(gè)歷史保護(hù)建筑；再一個(gè)，這個(gè)樓已經(jīng)空閑了若干年了，為什么呢？這個(gè)樓是從銀行貸款，西班牙最大的銀行完全貸款建的，還不上貸款，被銀行收回來(lái)了，收回來(lái)以后又沒(méi)有做其他用途，所以這個(gè)樓被閑置若干年。零就業(yè)，零稅收，樓已經(jīng)閑置在那兒了，我買了以后，而且是西班牙的專家鑒定，這個(gè)樓由于不使用原因、閑置原因，鋼筋銹蝕，這個(gè)樓不能承重，必須要拆除，還不是我的意見(jiàn)。我能土豪式地去了，這個(gè)樓還能用，拆了重來(lái)？怎么可能？”

王健林還說(shuō)道，“惹不起躲得起，賣掉，走人。我們宣布這個(gè)樓要出售，然后不再投資了。而且本來(lái)原來(lái)預(yù)定在西班牙更大的旅游項(xiàng)目，我們現(xiàn)在搬到法國(guó)去了。”

7月份，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司持股的萬(wàn)達(dá)歐洲地產(chǎn)投資與收購(gòu)方Baraka Global Invest， S.L.U．簽訂了一項(xiàng)諒解備忘錄，內(nèi)容是出售西班牙大廈所在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，代價(jià)為2.72億歐元。