有玄機(jī)！湯臣出售天津項(xiàng)目51%股權(quán) 溫州私募12億臨危接盤(pán)

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 

2005年，開(kāi)出11萬(wàn)/平“天價(jià)”的湯臣一品一舉奪下了當(dāng)年房地產(chǎn)圈的頭條，但這個(gè)賺足“眼球”的樓盤(pán)，背后的公司卻一直很低調(diào)。截至目前，踏入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)逾二十年，湯臣集團(tuán)一直未進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張，其目前在大陸的布局地僅有上海和天津。但如今，它似乎在天津也要“瘦身”。

10月24日晚間，湯臣集團(tuán)發(fā)出公告，公司間接全資附屬公司天津湯臣建設(shè)有限公司以11.73億元出售天津津?yàn)持脴I(yè)有限公司51%股權(quán)，售予溫州中保世紀(jì)。

資料顯示，津?yàn)持脴I(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津?yàn)硰V場(chǎng)二期，正在建設(shè)的一棟70層高樓“湯臣京津中心”。該項(xiàng)目總樓面面積20.95萬(wàn)平方米，作商業(yè)及辦公用途，業(yè)態(tài)包括高端住宅、高端精品商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓，以及星級(jí)會(huì)所等。項(xiàng)目樓體已于今年10月結(jié)構(gòu)封頂，整個(gè)建筑工程預(yù)計(jì)于2017年四季度完成。

在項(xiàng)目建設(shè)即將結(jié)束之際，售出超5成股權(quán)，湯臣或許不僅僅是為了套現(xiàn)。

實(shí)際上，除了11.73億套現(xiàn)金額外，溫州中保世紀(jì)同意于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后15個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)向津?yàn)持脴I(yè)提供8億元貸款，利率不高于年利率的8%。

這背后影射出，真正導(dǎo)致湯臣決心“割肉”的，或許正是集團(tuán)財(cái)務(wù)和項(xiàng)目的雙重壓力。

“由于環(huán)球物業(yè)和金融市場(chǎng)一直起伏不定并面對(duì)重重挑戰(zhàn)，故于此時(shí)進(jìn)行出售事項(xiàng)將有助集團(tuán)實(shí)現(xiàn)津?yàn)持脴I(yè)相關(guān)資產(chǎn)的投資潛力，出售事項(xiàng)將進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)現(xiàn)金流及財(cái)務(wù)狀況。”湯臣集團(tuán)在公告中就如是表示。

但值得注意的是，湯臣集團(tuán)2016年中期報(bào)告顯示，截至2016年6月30日，公司物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)產(chǎn)生總收入19億港元，占本集團(tuán)之經(jīng)營(yíng)收益總額約98.47%，是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)及主要溢利來(lái)源，貢獻(xiàn)分類(lèi)溢利約7.8億港元。

這意味著，湯臣旗下非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益貢獻(xiàn)率只占到集團(tuán)總盤(pán)子的2%不到，其余業(yè)務(wù)基本處于全線(xiàn)虧損狀態(tài)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的角色可謂非常關(guān)鍵。

而在2016上半年，湯臣上海項(xiàng)目（上海湯臣一品）占集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收益總額約38.47%，天津項(xiàng)目（天津湯臣津?yàn)骋黄罚┧冀?jīng)營(yíng)收益總額比例約33.93%。澳門(mén)項(xiàng)目（澳門(mén)湯臣主教山壹號(hào)）則占26.07%。

但此時(shí)，湯臣卻將收益支柱之一的天津項(xiàng)目賣(mài)掉了一部分。其中原因是什么？后續(xù)集團(tuán)是否會(huì)積極補(bǔ)倉(cāng)？在湯臣集團(tuán)給予本報(bào)的回復(fù)中并未提及上述問(wèn)題，但其表示：“不放棄地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，也有拿地的打算，只是在尋找機(jī)會(huì)。”

不過(guò)天津一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，湯臣的天津項(xiàng)目定價(jià)較高，不受市場(chǎng)認(rèn)可。而市場(chǎng)升溫之后，該項(xiàng)目開(kāi)始走量了，溢價(jià)卻沒(méi)有做出來(lái)。項(xiàng)目同區(qū)域的魯能公館已賣(mài)到6萬(wàn)-7萬(wàn)/平。

據(jù)了解，“湯臣京津中心”由多座百米高樓組成，其中8號(hào)樓甚至高達(dá)240米，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)有6000平的會(huì)所天地、3000平的運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、2800平的屋頂露臺(tái)與2000平的主次雙大堂、高端住宅；9號(hào)樓則為甲級(jí)寫(xiě)字樓及高端精品商場(chǎng)，定位無(wú)疑很高端。

但據(jù)中指院天津分院數(shù)據(jù)顯示，津?yàn)骋黄讽?xiàng)目從2015年6月份到12月份，單月成交最高套數(shù)為27套，單月最高均價(jià)為30356元/米。從2016年1月份到9月份，單月最高成交了116套，單月最高均價(jià)為38474元/米。

“即使是上海的王牌產(chǎn)品——上海湯臣一品，其實(shí)也是名聲大，賣(mài)得不理想。”某不愿透露姓名的房企高管也透露認(rèn)為，湯臣的產(chǎn)品定價(jià)過(guò)高，售出速度不快，目前上海項(xiàng)目的溢價(jià)基本靠“土地紅利”。另外，項(xiàng)目戰(zhàn)略也不是很清晰，國(guó)內(nèi)的主流房企不是很認(rèn)可這種模式。

“不過(guò)，對(duì)于湯臣這種比較慢的企業(yè)，調(diào)控對(duì)它們的影響或許就不會(huì)那么大，風(fēng)險(xiǎn)可控，是一種小富即安的狀態(tài)”。該人士直言。