李嘉誠再撤退！200億拋售陸家嘴資產(chǎn)，他已三年沒在內(nèi)地拿地

圖片來源：東方IC

在傳出打算出售上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場的消息一年多之后，李嘉誠終于把長實(shí)地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)賣掉了。

陸家嘴世紀(jì)匯項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，目前已竣工

10月26日晚間，由李嘉誠掌控的長實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議，代價為人民幣200億元（約230億港元），預(yù)期交易將在2017/2018年前后完成。

買方為一家特殊目的公司，為本次收購而特別設(shè)立。公告并未透露買家身份，只描述為一家實(shí)力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地產(chǎn)基金管理公司亞騰資產(chǎn)管理（ARA Asset Management）進(jìn)行收購。但據(jù)澎湃新聞的消息，買家系中國人壽旗下公司。目前中國人壽尚未就此發(fā)表聲明。

值得留意的是，他們會為買家安排融資。公告明確指出，在交易完成時，長實(shí)將向和黃地產(chǎn)陸家嘴（世紀(jì)匯項(xiàng)目持有方）提供至少30億元的境內(nèi)融資，同時向買方提供110億元的境外賣方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運(yùn)營資金貸款。

陸家嘴世紀(jì)匯項(xiàng)目已經(jīng)竣工，目前正在進(jìn)行裝修，將用作商業(yè)、辦公、文化和其他綜合用途。項(xiàng)目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米。

此次交易單價約為75000元／平方米，長實(shí)董事會預(yù)計本次交易將令長實(shí)地產(chǎn)錄得約62.2億港元的未經(jīng)審核收益。

公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。地塊當(dāng)時為上海市中心唯一的地鐵4號線換乘站上蓋物業(yè)，投標(biāo)的開發(fā)商眾多。最終，李嘉誠和陸家嘴集團(tuán)各獲一半土地開發(fā)，樓板價12000元/平方米。

但是項(xiàng)目進(jìn)展頗為緩慢，還不時傳出李嘉誠打算打包賣掉項(xiàng)目的消息。

早在2015年，李嘉誠就已動了出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場的心思。當(dāng)時世紀(jì)匯廣場仍在建，而且是長實(shí)地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)，其最高報價約為人民幣200億元，雖有多家境外基金與其進(jìn)行接觸，但未能達(dá)成實(shí)質(zhì)收購意向。

隨著此次世紀(jì)匯出售的落停，長和系在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊。

李嘉誠的投資重點(diǎn)在歐洲，尤其是英國

李嘉誠此次的資產(chǎn)出售，不由讓外界想起其近年來不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)系列動作。

上海物業(yè)出售開始于2013年10月，當(dāng)時李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將一年前剛剛收購的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。

一年后，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）以15.4億出售了上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國際大廈。李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。

同年4月，李嘉誠之子李澤楷的香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長江實(shí)業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并全部出售已持股多年的的長園集團(tuán)股權(quán)。

與拋售物業(yè)形成鮮明反差的是，李嘉誠已經(jīng)三年沒有在內(nèi)地拿地。他將投資的重點(diǎn)放在了歐洲——尤其是英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領(lǐng)域，并側(cè)重于基建。

今年6月，即將滿88歲的李嘉誠4年來首次接受外媒專訪時表示，希望英國不要脫歐，否則英國和歐洲都會蒙受很大損失，語氣略顯強(qiáng)硬。

盡管英國公投脫歐導(dǎo)致李嘉誠控股的長和實(shí)業(yè)、長江基建和電能實(shí)業(yè)市值總損失超過1000億港元，但其“抄底英國”的腳步并未停歇，近期他正在準(zhǔn)備收購英國國家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務(wù)51%的股權(quán)。

李嘉誠曾是亞洲首富，資產(chǎn)凈值達(dá)到286億美元。但彭博的最新數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠目前在亞洲位列第三，排在馬云和王健林之后。