美好集團(tuán)、福星股份定增投向“城改”項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 吳治邦 曾劍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳治邦 每經(jīng)記者 曾劍

在各地紛紛出臺樓市新政的背景下，一些地產(chǎn)類上市公司的開發(fā)熱情卻并未冷卻。每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，近期武漢兩家區(qū)域性上市房企美好集團(tuán)（000667，SZ）、福星股份（000926，SZ）擬募資加碼相關(guān)項(xiàng)目，而上述項(xiàng)目主要聚焦于“舊城改造”、“城中村改造”。

定增預(yù)案顯示，福星股份擬募集資金總額不超過33億元，分別投向紅橋城K2項(xiàng)目、福星華府K4項(xiàng)目、福星華府K5項(xiàng)目，擬投入的金額分別為7.2億元、12億元和13.8億元；美好集團(tuán)則擬募資不超過19億元，分別向武漢名流印象項(xiàng)目（NK7地塊）、武漢名流公館項(xiàng)目NK6地塊、西安曲江項(xiàng)目一期投入13.1億元、1.97億元和3.93億元。

每經(jīng)投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，上述項(xiàng)目多為舊城改造項(xiàng)目。以美好集團(tuán)的武漢名流印象項(xiàng)目（NK7地塊）為例，該項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)江堤鄉(xiāng)鄧甲村，江堤中路與墨水湖南路交界處，地塊現(xiàn)在基本完成拆遷工作；武漢名流公館項(xiàng)目NK6地塊則位于武漢市漢陽區(qū)江堤鄉(xiāng)鄧甲村，武漢二環(huán)線南側(cè)，江堤中路與馬鸚路交匯處。地塊現(xiàn)在拆遷工作全部完成。上述兩個項(xiàng)目的土地使用權(quán)均源于2011年公司競拍所得。

美好集團(tuán)官方回應(yīng)稱，“武漢是公司重點(diǎn)布局區(qū)域，通過深度參與武漢城中村項(xiàng)目改造，獲得了優(yōu)質(zhì)土地儲備。另外，近年來，武漢房地產(chǎn)市場始終保持發(fā)展態(tài)勢，銷量穩(wěn)步增長，價格穩(wěn)中有升，目前公司在武漢區(qū)域的已建項(xiàng)目均去化良好。因此，公司繼續(xù)為武漢城市改造發(fā)力。”

值得一提的是，福星股份在首次定增募資曾遭股東大會的否決，福星股份證券部工作人員表示，“經(jīng)與股東溝通得知，他們對募投項(xiàng)目本身無意見，主要是對大股東參與定增的形式有意見，因此大股東現(xiàn)改為直接在二級市場上增持。”

美好集團(tuán)的半年報顯示，2016年1~6月，公司通過參與武漢市硚口區(qū)“長豐村”城中村綜合改造，獲取土地整理收入2.95億元。長江證券曾發(fā)布研報稱，公司2015年的投資重心開始回歸武漢市場，通過參加“三舊”改造獲得了武漢大量優(yōu)質(zhì)土地儲備。公司手握大量優(yōu)質(zhì)城改資源，逐漸轉(zhuǎn)向聚焦一級開發(fā)業(yè)務(wù)，不斷在城改項(xiàng)目中引入優(yōu)質(zhì)品牌房企進(jìn)行二級開發(fā)。

福星股份則在半年報中稱，公司下半年計(jì)劃利用較充裕的資金儲備，科學(xué)決策，把“城中村”改造與拿凈地相結(jié)合，拓展武漢、北京、深圳等重點(diǎn)城市項(xiàng)目。

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