企業(yè)眼中的成都樓宇經(jīng)濟(jì)：天時(shí)，地利，人和

今年5月，國(guó)家發(fā)改委正式公布了《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出成都要以建設(shè)國(guó)家中心城市為目標(biāo)，增強(qiáng)成都西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對(duì)外交往中心和綜合交通樞紐功能。
　　藍(lán)圖已定，成都發(fā)展再次進(jìn)入“快車(chē)道”，城市吸引力也進(jìn)一步加強(qiáng)。據(jù)了解，在成都的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)278家，企業(yè)數(shù)量、投資額和行業(yè)面均居中西部城市之首。成都被《福布斯》評(píng)選為未來(lái)10年全球發(fā)展最快城市第一名。而作為企業(yè)產(chǎn)業(yè)載體的樓宇經(jīng)濟(jì)更是迎來(lái)新機(jī)遇。
　　開(kāi)發(fā)企業(yè)如何看待成都的樓宇經(jīng)濟(jì)？又對(duì)成都的未來(lái)發(fā)展有何預(yù)期？在“成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)暨商務(wù)樓宇北京推介會(huì)”上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪了銀泰、華僑城、明宇、金融城等多家開(kāi)發(fā)企業(yè)代表。
　　記者：成都當(dāng)下正在建設(shè)國(guó)家中心城市，這是國(guó)家城鎮(zhèn)體系的最高層級(jí)，應(yīng)該說(shuō)成都未來(lái)的營(yíng)商環(huán)境非常有優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)問(wèn)如何看待成都樓宇經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展前景？
　　北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周：銀泰集團(tuán)在2010年進(jìn)入成都，當(dāng)時(shí)成都人口在1100萬(wàn)，短短的五年之后成都市人口突破了1465萬(wàn)，GDP破萬(wàn)億元，成都面臨的是加快建設(shè)國(guó)家中心城市、世界文化名城、國(guó)際化大都市的重要發(fā)展機(jī)遇。
　　銀泰見(jiàn)證了成都巨大的變化，也感到非常幸運(yùn)能進(jìn)入成都，對(duì)成都的發(fā)展充滿(mǎn)信心。從全世界范圍來(lái)看，銀泰看好城市核心物業(yè)的增值保值，也對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)其中的城市綜合體充滿(mǎn)信心。我們的口號(hào)是銀泰與成都發(fā)展同行。
　　成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵：回顧改革開(kāi)放38年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，如珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海均得益于政策的支持。今年成都剛剛被定義為國(guó)家中心城市，這一宏觀政策無(wú)疑將鞏固其在西部地區(qū)的“領(lǐng)頭羊”地位。成都是全國(guó)第三個(gè)擁有雙機(jī)場(chǎng)的城市，同時(shí)擁有蓉歐快鐵，便利的交通和自身優(yōu)越的基礎(chǔ)條件吸引了諸多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，高校的數(shù)量也首屈一指。而且，成都市還專(zhuān)門(mén)成立了樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)，為企業(yè)提供溝通平臺(tái)，解決了開(kāi)發(fā)商信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。上述條件讓成都具備了天時(shí)地利人和，成都樓宇未來(lái)怎么可能沒(méi)有廣闊發(fā)展呢？華僑城集團(tuán)今年在成都再簽約了“三鎮(zhèn)一溝”項(xiàng)目，投資1200億元，這也印證了我們對(duì)成都樓宇發(fā)展的信心，我們期待成都市樓宇的發(fā)展！
　　成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波：城市發(fā)展到一定高度，需要有一些商業(yè)地標(biāo)、城市地標(biāo)，增強(qiáng)城市的能級(jí)。不論是紐約的曼哈頓、倫敦的西區(qū)還是東京的銀座，都是這樣的城市名片。成都做為國(guó)家中心城市，樓宇經(jīng)濟(jì)具備這樣的高度，也需要站出來(lái)為這個(gè)城市增加亮點(diǎn)。另外一方面，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別是在成都的五百?gòu)?qiáng)企業(yè)以及本土企業(yè)，都需要有這樣的高端載體。當(dāng)然，這些本身要求我們樓宇經(jīng)濟(jì)是要有序的發(fā)展。從政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整個(gè)拉動(dòng)，以及成都作為國(guó)家中心城市的利好，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，以及良好的營(yíng)商環(huán)境，這些都讓成都成為高速發(fā)展充滿(mǎn)機(jī)會(huì)的城市。我們對(duì)此充滿(mǎn)信心。

金融城：有效推動(dòng)西部金融中心的建設(shè)

　　記者：成都正在加快建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)中心，這其中，建設(shè)西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城則肩負(fù)著打響這塊“金字招牌”的主要任務(wù)。金融城準(zhǔn)備如何打響這塊“金字招牌”？
　　金融城投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理苗偉：將成都打造成為中國(guó)西部金融中心是國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略決策，作為這一決策的執(zhí)行者，成都金融城公司志在將成都建設(shè)成為金融機(jī)構(gòu)聚集中心、西部金融創(chuàng)新中心、西部市場(chǎng)交易中心，以及一流的金融服務(wù)中心。其中在金融機(jī)構(gòu)聚集中心建設(shè)方面，我們根據(jù)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和成都的實(shí)際情況，把著力點(diǎn)放在打造新興金融產(chǎn)業(yè)方面，同時(shí)通過(guò)與國(guó)內(nèi)新興金融產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)建立深度戰(zhàn)略合作，將有力拉動(dòng)成都的新興金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　另外，成都金融城率先在國(guó)內(nèi)積極探索用雙創(chuàng)模式扶持金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展途徑，根據(jù)雙創(chuàng)企業(yè)的孵化過(guò)程，金融城也匹配了不同階段所需的載體、服務(wù)和政策，助力金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展全過(guò)程。成都金融城設(shè)立了國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的金融雙創(chuàng)孵化空間--金融夢(mèng)工場(chǎng)，探索金融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化體系。
　　金融城公司為處在快速發(fā)展階段的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，規(guī)劃建設(shè)了多個(gè)金融主題產(chǎn)業(yè)園，助力金融雙創(chuàng)企業(yè)的發(fā)展，其中包括現(xiàn)代支付產(chǎn)業(yè)園、資本交易中心、財(cái)富管理中心等。針對(duì)不同企業(yè)的不同發(fā)展階段，當(dāng)完成一個(gè)階段的孵化后會(huì)轉(zhuǎn)入下一個(gè)發(fā)展空間。細(xì)分金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段和對(duì)應(yīng)所需的金融載體建設(shè)，為建設(shè)西部金融中心打下牢固基礎(chǔ)。

銀泰：目的是再造一個(gè)生活方式的空間

　　記者：銀泰置地集團(tuán)選擇在成都建旗下最高端品牌銀泰中心，如此大體量的樓宇經(jīng)濟(jì)集群，當(dāng)初的考慮是什么？規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)情況如何？
　　北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周：成都銀泰中心是一個(gè)有72萬(wàn)平米超大體量的城市綜合體，包含五大業(yè)態(tài)：超甲級(jí)寫(xiě)字樓、全客層國(guó)際化購(gòu)物中心in99、華爾道夫酒店、高端住宅和公寓。我們的寫(xiě)字樓現(xiàn)在已經(jīng)有英特爾、中國(guó)建筑這些世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，住宅公寓會(huì)在今年年底交付，華爾道夫酒店也即將開(kāi)業(yè)，全客層購(gòu)物中心in99也會(huì)在明年初開(kāi)業(yè)。非常有幸拿到這個(gè)項(xiàng)目，感謝政府的支持，銀泰也會(huì)給大家交一份相對(duì)好的答卷。
　　一個(gè)城市發(fā)展到一定的階段，需要有一些類(lèi)似城市名片的建筑群，代表著這個(gè)城市發(fā)展的成果，同時(shí)也代表城市新的風(fēng)貌和新的方式。我們做成都銀泰中心，希望能夠提供一項(xiàng)很好的服務(wù)，能夠給入住的商戶(hù)、企業(yè)以及客群提供360度、24小時(shí)、從周一到周日的完整的高品質(zhì)的生活。目的是再造一個(gè)生活方式的空間，也希望更多的人能夠在整個(gè)成都的金融城里面感受到便捷的服務(wù)，高效的生活模式。

華僑城：成都商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)全國(guó)

　　記者：華僑城正在以“科技、娛樂(lè)”為核心，打造一種全新的商業(yè)綜合體，請(qǐng)問(wèn)華僑城在這方面是如何思考的，為何打造一個(gè)這樣的綜合體？這種全新綜合體的誕生對(duì)于華僑城，對(duì)于成都市的商業(yè)有何意義？對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)后市預(yù)期如何？
　　成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵：當(dāng)時(shí)我們?cè)诖蛟炀C合體的時(shí)候，主要基于兩點(diǎn)內(nèi)容，第一點(diǎn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，第二點(diǎn)是華僑城整個(gè)集團(tuán)的核心優(yōu)勢(shì)，針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題我們展開(kāi)了思考。
　　從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從傳統(tǒng)的百貨升級(jí)到購(gòu)物中心，又從傳統(tǒng)的購(gòu)物中心升級(jí)到個(gè)性鮮明的主題購(gòu)物中心，這都反映了消費(fèi)行為和趨勢(shì)的改變。華僑城過(guò)去30年，是以?shī)蕵?lè)為主，其中主題樂(lè)園也是做到了亞洲第一，全球第四，隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)快速發(fā)展，華僑城也在嘗試把自身優(yōu)勢(shì)資源和經(jīng)驗(yàn)融入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。不升級(jí)就會(huì)跟不上市場(chǎng)的步伐。因此，我們通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外典型項(xiàng)目的考察，對(duì)消費(fèi)者市場(chǎng)和預(yù)期熱點(diǎn)進(jìn)行了深入研究，最終提出，打造以“科技、娛樂(lè)、體驗(yàn)”為主題的商業(yè)綜合體，這在國(guó)內(nèi)甚至全球都是首次。華僑城曾把以歡樂(lè)谷為娛樂(lè)的方式傳到千家萬(wàn)戶(hù)，如果把這種娛樂(lè)精神帶進(jìn)我們商業(yè)綜合體里面，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)和感受，同時(shí)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。
　　成都近幾年商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，同時(shí)存在商業(yè)發(fā)展不均衡的情況，主要集中在南邊和市中心，在城西、城北缺乏有代表性的有品質(zhì)的商業(yè)綜合體，但是這兩個(gè)區(qū)域存在實(shí)際的市場(chǎng)需求和消費(fèi)基礎(chǔ)，所以華僑城力爭(zhēng)填補(bǔ)區(qū)域的空白，帶給消費(fèi)者不同的體驗(yàn)和感受。

明宇集團(tuán)：成都好項(xiàng)目會(huì)受到青睞

　　記者：明宇集團(tuán)作為一家本土企業(yè)，旗下的物業(yè)項(xiàng)目以持有為主，和國(guó)內(nèi)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商作法不一樣，是處于何種戰(zhàn)略考慮？
　　成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波：明宇是從酒店起家的一家成都本土的企業(yè)，酒店一直是我們的核心業(yè)務(wù)之一，我們深刻理解商業(yè)的核心除了前期的開(kāi)發(fā)，真正創(chuàng)造價(jià)值的是后期持續(xù)的經(jīng)營(yíng)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的收益對(duì)整體物業(yè)價(jià)值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商業(yè)還是寫(xiě)字樓，而持有是經(jīng)營(yíng)的前提，這是商業(yè)規(guī)律。
正是基于這樣的對(duì)于商業(yè)規(guī)律的理解，明宇集團(tuán)在幾年前，當(dāng)大家還在思考是否轉(zhuǎn)型如何轉(zhuǎn)型的時(shí)候，明宇已經(jīng)從傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商成功轉(zhuǎn)型為是一家商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)全價(jià)值鏈綜合服務(wù)商和運(yùn)營(yíng)商，開(kāi)發(fā)只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，我們的價(jià)值在于商務(wù)地產(chǎn)的全價(jià)值鏈服務(wù)。
　　當(dāng)然，簡(jiǎn)單的拆零銷(xiāo)售也是一種退出方式，保量把風(fēng)險(xiǎn)留到了后面，而通過(guò)良好經(jīng)營(yíng)的整體退出是另一種退出的方式，這是一種可持續(xù)發(fā)展的方式，如果早幾年來(lái)談這個(gè)問(wèn)題大家可能會(huì)不理解，我們只是比別人看得遠(yuǎn)一點(diǎn)而已?，F(xiàn)在很多基金和資本，都在尋求值得投資的好項(xiàng)目。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是為數(shù)不多的好的投資項(xiàng)目，當(dāng)行業(yè)對(duì)投資回報(bào)預(yù)期越來(lái)越低、資金成本越來(lái)越低的時(shí)候，我相信經(jīng)營(yíng)好的項(xiàng)目會(huì)受到親睞，大家的觀念也會(huì)逐步轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，可能會(huì)有更多好的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成為未來(lái)的一些亮點(diǎn)。