昔日“股神”變“賣房達(dá)人” 深圳惠程再賣8套房產(chǎn)救業(yè)績

每經(jīng)編輯 歐陽凱    

每經(jīng)記者 歐陽凱

一年的證券投資收益就高達(dá)1.15億，占凈利潤的近9成，曾被稱為“股神”的深圳惠程最近又多了一個頭銜——“賣房達(dá)人”。

10月18日，深圳惠程（002168，SZ）公告稱，擬通過房產(chǎn)中介公司將北京、南京、長沙、武漢、石家莊、福州、蘭州、長春等地的8套房產(chǎn)予以公開出售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)不是深圳惠程第一次賣房，就在10月9日，深圳惠程便公告稱，擬通過房產(chǎn)中介公司將位于北京、廣州及深圳的4套房產(chǎn)公開出售。統(tǒng)計顯示，僅今年4月1日至9月30日期間，深圳惠程已處置9套房產(chǎn)，成交金額合計約4639.57萬元，另有待處置的2套房產(chǎn)，評估總價約441萬元，總計5080.57萬元。

賣房收益成扭虧主因

公告顯示，深圳惠程這8套房產(chǎn)購置于2006年至2010年間，其評估總價都較賬面原值有所增值，最低的上漲近30%，最高的則上漲了2倍。比如2007年購置于蘭州市城關(guān)區(qū)遠(yuǎn)達(dá)威斯特大廈的一套房產(chǎn)，建筑面積為 108.34平米，賬面原值為50.4278萬，評估總價為152.76萬元，為此次出售的房產(chǎn)增值最高的一套。

根據(jù)初步測算，此次8套房產(chǎn)評估總價合計3355.64萬元，預(yù)計產(chǎn)生收益約1700萬元，占公司2015年經(jīng)審計凈利潤1.28億元的13.25%。

截止到10月18日，算上此次擬出售的8套房產(chǎn)，不到半年時間，深圳惠程已賣以及擬賣的房產(chǎn)已多達(dá)19套，成為名副其實(shí)的“賣房達(dá)人”。

對于多次出售房產(chǎn)，深圳惠程在公告中均只給予“有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資產(chǎn)的使用效率”的解釋，同時表示，處置房產(chǎn)事項(xiàng)若能在今年內(nèi)完成交易，將會對公司2016年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，10月14日，深圳惠程發(fā)布了2016年前三季度業(yè)績預(yù)告修正公告稱，2016年1至9月，歸屬于上市公司股東的凈利潤約450萬元至550萬元。

雖然這一業(yè)績修正仍然比上年同期下降95.08%至95.98%，但相比半年報預(yù)計前三季度凈利潤虧損1800萬至2200萬元，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“扭虧為盈”。深圳惠程解釋稱，主要原因?yàn)閳蟾嫫趦?nèi)，公司為盤活資產(chǎn)處置了部分房產(chǎn)致收益增加，對利潤產(chǎn)生較大影響；此外，電氣業(yè)務(wù)銷售收入增加，同時通過加強(qiáng)費(fèi)用管理降本增效，利潤情況好于預(yù)期。

探索轉(zhuǎn)型新能源

值得注意的是，深圳惠程最近兩次出售房產(chǎn)事宜分別在十一節(jié)假前和十一節(jié)假后，也就是全國各地樓市調(diào)控政策出臺的關(guān)鍵時期。

自9月30日至10月8日，北京、深圳、廣州、成都等二十多個涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策，意在為火熱的樓市降溫，抑制投機(jī)資金炒房。有分析人士指出，嚴(yán)格的樓市調(diào)控，或許會對今后上市公司的賣房收益造成影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳惠程在國慶前出售的4套房產(chǎn)性質(zhì)為住宅和商住兩用，此次出售房產(chǎn)性質(zhì)大部分為辦公或非住宅。以出售的深圳市南山區(qū)金暉大廈一套建筑面積為49.45平米房產(chǎn)為例，該房源在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的均價為每平49342元，雖然評估總價較賬面原值增值了3.6倍，但估算下來平均每平為46511萬，仍較市面價低了近3千。

對此，記者10月18日聯(lián)系深圳惠程證券事務(wù)代表溫秋萍，其以“不負(fù)責(zé)接待媒體采訪為由”未給予回應(yīng)，并表示媒體采訪接待為董秘負(fù)責(zé)，但記者多次聯(lián)系董秘，電話均無人接聽。

“去年靠炒股、今年靠賣房”，在股民眼中，主營電氣業(yè)務(wù)的深圳惠程這兩年來顯得有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”。深圳惠程2015年年報顯示，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.09億元，同比減少33%，凈利潤為1.28億元，相比2014年虧損8885萬元實(shí)現(xiàn)大幅扭虧，主要?dú)w結(jié)于報告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)高額投資收益。

數(shù)據(jù)顯示，在2015年一年，深圳惠程買入股票10.94億元，賣出12.09億元，共實(shí)現(xiàn)證券投資收益1.15億元，理財產(chǎn)品投資收益2517.05萬元，兩項(xiàng)合計達(dá)到1.4億元。

但靠炒股、賣房挽救下滑的業(yè)績并非長久之計。值得一提的是，深圳惠程同日發(fā)布了另一份公告，子公司喀什中匯聯(lián)銀創(chuàng)業(yè)投資公司擬2700萬受讓關(guān)聯(lián)自然人劉俊輝持有的云南紫源新能科技有限公司18%的股權(quán)。

深圳惠程方面表示，參股紫源新能，有利于上市公司深入了解新能源行業(yè)，為未來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)行探索。

在原實(shí)控人轉(zhuǎn)讓股份退出，新三板掛牌企業(yè)信中利入主深圳惠程后，曾有機(jī)構(gòu)指出，信中利的體育投資涉及體育傳媒、賽事運(yùn)營、互聯(lián)網(wǎng)健身等大文化、大健康領(lǐng)域，未來有望將旗下優(yōu)質(zhì)體育資產(chǎn)注入上市公司，從而逐步實(shí)現(xiàn)向體育業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。此次涉足新能源，更讓深圳惠程未來轉(zhuǎn)型之路變得更加撲朔迷離。