你們這群騙子！現(xiàn)在才知道，深圳房價瘋漲原來有這些原因

每經(jīng)編輯 黃博文    

10月4日，被譽為深圳史上最嚴(yán)的“深八條”限購令落地，開發(fā)商都在忙著應(yīng)對限購限貸。估計他們怎么都不會想到，讓他們感受到新政威力的，是那八條中不起眼的第七條：嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

昨天（10月13日），深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法的違法行為，目前已立案處理。

圖片來源：微信號“深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管”

每日經(jīng)濟新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，查處的一些違規(guī)行為都是開發(fā)商司空見慣的營銷手段，但這次卻直接撞在了槍口上。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁向記者表示，這是監(jiān)管層在兌現(xiàn)“深八條”的承諾，也是從供給側(cè)發(fā)力調(diào)控樓市。

執(zhí)法人員突擊現(xiàn)場

根據(jù)深圳市場和質(zhì)量監(jiān)管委官方微信的消息，此次突擊檢查的樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。

專項檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現(xiàn)場明碼標(biāo)價等情況，以及對現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人的詢問調(diào)查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

市場和質(zhì)量監(jiān)管委在巡查后通報了一批樓盤的違規(guī)情況。如前海東岸這一樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足2成，而對外確宣傳卻為“開盤當(dāng)天，2小時勁銷9成”，人為制造市場火爆假象，變相推高房價。

華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當(dāng)天實際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當(dāng)日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利。

前海東岸沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項目帶南山實驗學(xué)校”，但目前該學(xué)校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進(jìn)一步確認(rèn)。該樓盤此舉涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源，誤導(dǎo)消費者理性判斷。

華業(yè)玫瑰四季的售樓員與客戶進(jìn)行溝通時會反復(fù)強調(diào)“銷售火爆”“房源緊張”，故意制造銷售緊張的氣氛。

同時上述兩樓盤還分別違反不正當(dāng)競爭和《廣告法》的相關(guān)規(guī)定。

檢查現(xiàn)場氣氛有多緊張？有網(wǎng)友爆料稱，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認(rèn)購書文件一張一張檢查，有的項目查完電腦都被直接抱走了，有的樓盤現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)了一大堆離婚證，不知真假。”

監(jiān)管重拳之下，開發(fā)商也懵了，忙著自糾自查。某網(wǎng)站的編輯就向記者透露，部分開發(fā)商要刪除發(fā)在網(wǎng)站上的含有“日光、售罄”等字眼的宣傳文章，說“再晚就被截屏了”。

房協(xié)對中介下禁令

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的違規(guī)行為也被納入此次專項整治的范疇，這對很多經(jīng)紀(jì)人來說是“來的沒有一點點防備”。

10月13日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布通知，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的行為，主要有：

1.禁止使用諸如“日光盤”、“最優(yōu)”、“最抵”、“獨家”等違規(guī)廣告用語；2.禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告；3.首次違反將給予禁業(yè)三個月處分并在行業(yè)內(nèi)通報批評，再次觸犯直接吊銷星級服務(wù)牌，兩年內(nèi)禁止從業(yè)。

深圳房協(xié)內(nèi)部發(fā)通知：即日起二手房買賣、租賃，或者在網(wǎng)絡(luò)、門店發(fā)布廣告必須要有業(yè)主出售出租的委托協(xié)議書，以及房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件，否則將處以10000元／套的罰款；市民賣房必需要到中介簽署委托協(xié)議，才能投放市場。

深圳Q房網(wǎng)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者透露，以前慣常的做法是業(yè)主打個電話給中介，中介馬上就把房源和價格掛出來了?，F(xiàn)在他們必須整改，現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)廣告和門店廣告將全部下架整頓。

廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對每日經(jīng)濟新聞記者表示，此次整治的動作迅猛，限購之后立馬跟進(jìn)，完全沒有給市場喘息之機，顯示出監(jiān)管層對于穩(wěn)定房價的決心，“購房者已經(jīng)被迫接受的這些開發(fā)商行為突然變成違規(guī)的，所以大家覺得這次動作很嚴(yán)厲，恰恰說明以往放的過寬了，這是一個強行糾錯的過程。