重大信號：部分資金已撤離樓市，悄悄進入到這個地方

每經(jīng)編輯 楊建    

這幾天有一個流傳最廣的段子：許多城市的人外出游玩一圈之后回家發(fā)現(xiàn)，自己突然沒有買房資格了。

9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

▲圖片來源：東方IC

“金九銀十”這個說法最早應(yīng)該是在樓市出現(xiàn)的。當(dāng)股市行情好的時候，賣房炒股的散戶不在少數(shù)，現(xiàn)在，賣了股票炒樓的也不少。那到底是去樓市追風(fēng)還是去股市抄底？國慶假期期間有私募人士在微信圈表示，樓市資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購者是從樓市撤下來的投資者。此外據(jù)中國結(jié)算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人，這些都說明聰明資金已經(jīng)開始行動了。

樓市瘋狂 A股連續(xù)調(diào)整

房價就像一面多棱鏡，映照著不同社會群體的多樣選擇，有人開始不顧一切投入樓市，卻有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中上市公司扎堆賣房的，有一些是為了保業(yè)績，還有一些是為了保殼。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司紛紛加入賣房大軍，從一個側(cè)面表明當(dāng)前樓市有過熱的態(tài)勢，另一方面，上市公司選擇此時減持房產(chǎn)物業(yè)，也向市場傳遞了一個信號，即樓價可能已經(jīng)處于階段頂端，具備了出售的價值。對此博道投資認(rèn)為，房產(chǎn)短期在資產(chǎn)荒及急速加杠桿效應(yīng)下，個別城市的價格快速上升，可能短期并不具有持續(xù)性，相比而言，A股市場經(jīng)過較長時間的震蕩整理，A股市場中的受益于新經(jīng)濟的個股性價比已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

旭誠資產(chǎn)總經(jīng)理陳贇表示，在流動性泛濫、資產(chǎn)荒時代的背景下，A股市場的確有替代房產(chǎn)成為民眾實現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值的潛力，但是缺的就是賺錢效應(yīng)與信心。相較于房地產(chǎn)，A股市場經(jīng)過了去年以來的調(diào)整，繼續(xù)出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險概率極低，反而比目前瘋狂的房市更加具備投資價值，一旦A股出現(xiàn)一波穩(wěn)定的反彈行情，將極有可能吸收部分房產(chǎn)投機的資金。

▲圖片來源：東方IC

值得注意的是，有私募人士在微信圈表示，在其近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認(rèn)購者是從樓市撤下來的投資者，這些從樓市撤出來的資金已經(jīng)開始有步驟的布局A股。另有私募人士也表示，隨著資產(chǎn)荒的持續(xù)，此時的股市比樓市更安全，顯然已經(jīng)通過炒房獲利的大佬們也必定意識到了這一點，他們把目光悄然轉(zhuǎn)向了有很多潛在機會的股市。那些從樓市撤出來的群體，更愿意讓私募基金等專業(yè)機構(gòu)投資者替他們管理資金。

有數(shù)據(jù)顯示，信托新增A股開戶數(shù)8月環(huán)比增加近140%，一方面券商和基金子公司在證監(jiān)會“八條底線”壓力下被迫停止通道業(yè)務(wù)和配資業(yè)務(wù)，導(dǎo)致大量資金轉(zhuǎn)為通過信托渠道進入A股；另一方面，房價經(jīng)過一輪暴漲后，資金借道私募配置股票的需求在增加；中國結(jié)算公布的8月統(tǒng)計月報也顯示，8月末持有A股流通市值超過1億元的自然人有4392人，環(huán)比7月末增加174人。

人大重陽金融研究院客座研究員萬喆表示，在目前資產(chǎn)荒的背景下，樓市和股市都是市場資產(chǎn)配置的主要配置對象，而近期房價高漲則主要是因為市場恐慌因素導(dǎo)致的。由于樓市和股市的市場需求群體、功能定位等不完全相同，市場目前討論的“樓市對A股有抽血作用”實際上并不是很明顯。

私募普遍倉位不高 等待加倉時機

盡管上證指數(shù)依然圍繞3000點附近持續(xù)震蕩，私募基金管理者卻在備足“彈藥”，等待加倉良機。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪了多家私募了解到，國慶較多私募都是持股過節(jié)。因為本身的倉位并不高，普遍的倉位都在4-5成左右，后期加倉的空間都較大，只是等待一個加倉的機會而已。據(jù)記者了解，對后市非常樂觀并且安全墊充足的私募基金，倉位才會加到六七成左右；對行情悲觀的基金，目前倉位只有一兩成左右。

統(tǒng)計顯示，最近三個季度以來，私募基金產(chǎn)品成立數(shù)量和規(guī)模均逐步增加。截至2016年8月底，基金業(yè)協(xié)會已登記私募基金管理人17085家。已備案私募基金39704只，認(rèn)繳規(guī)模8.03萬億元，認(rèn)繳規(guī)模比肩目前公募基金的規(guī)模。截至2016年8月底，按正在管理運行的基金總規(guī)模劃分，管理規(guī)模在20-50億元的私募基金管理人421家，管理規(guī)模在50-100億元的160家，管理規(guī)模100億元以上的140家。

對于接下來的加倉信號，部分私募基金經(jīng)理認(rèn)為需要從這個幾方面去把握：首先是超預(yù)期的改革措施，如果接下來改革推進力度和速度超越市場預(yù)期，市場必然會予以積極回應(yīng)，市場整體估值會得以抬升；其次是情緒面的改善，去年高點以來的3次階梯式下跌，讓投資者損失慘重，市場需要賺錢效應(yīng)提振人氣；最后需要關(guān)注房價大漲后的情況，最近一年來房價飛漲，要關(guān)注居民資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)移的情況，而目前已有跡象表明有部分樓市資金已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市了。

旭誠資產(chǎn)認(rèn)為當(dāng)前行情可從三大方向進行戰(zhàn)略性建倉：

1、有真實產(chǎn)業(yè)鏈整合需求的上市公司，此類標(biāo)的不能單純尋找待轉(zhuǎn)型的小市值公司，還需根據(jù)新政中各類借殼認(rèn)定指標(biāo)進行選股，需要更多的考慮上市公司的經(jīng)營情況以及真正需要產(chǎn)業(yè)鏈整合的上市公司。

2、震蕩行情中，消費類等防御型行業(yè)將有資金回流，投資者可重點關(guān)注。

3、市場上比較活躍的概念股，如國企改革、PPP的熱點。

（免責(zé)聲明：文中內(nèi)容僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）