樓市高燒不退，王健林都看不下去了！新華社問誰在火上澆油？

A：“雙十一那天要是房價也打五折就好了！”

B：“看你說的，好像五折你就能買得起了似的！”

——最近網(wǎng)絡(luò)上流傳的這個段子，反映出房價不斷上漲，帶給人們的焦慮和無奈。

▲如今的房價只能讓人仰望（圖片來源：東方IC）

在此背景下，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）注意到，王健林在近日接受外媒采訪時候表達了自己對中國房地產(chǎn)市場的擔憂，而新華社也在昨日（28日）發(fā)表文章，質(zhì)問誰在給“高燒”樓市火上澆油？

樓市火爆讓王健林都看不下去了

美國當?shù)貢r間9月28日，王健林接受了美國CNN的專訪。專訪中，王健林主要談及了萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房地產(chǎn)市場發(fā)表了自己的看法。以下內(nèi)容由每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）編譯：

王健林依靠中國的房地產(chǎn)市場成為了億萬富翁，現(xiàn)在，他表達了自己的擔憂。

王健林表示，現(xiàn)在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續(xù)上漲，而數(shù)千個小城市的房價卻在下跌，空置率很高。

“面對現(xiàn)在的問題，我想不出什么辦法，”他說，“政府已經(jīng)出臺了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。”

中國經(jīng)濟正在下行，但負債又在迅速增長，很多貸款都涌入了房地產(chǎn)市場。王健林說，“如果去杠桿速度太快，對經(jīng)濟非常不利。所以，必須等經(jīng)濟開始反彈，才能逐漸地去杠桿，去債務(wù)。”

盡管如此，王健林表示，他并不擔心（中國經(jīng)濟）會發(fā)生“硬著陸”。

王健林的話往往舉足輕重。據(jù)福布斯和胡潤排行榜，2015年，萬達的房地產(chǎn)和娛樂業(yè)務(wù)營收約440億美元。

王健林已經(jīng)不只一次提醒中國房地產(chǎn)市場的風險了。大連萬達集團也在逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并開始進軍潛力更大的娛樂，體育和旅游行業(yè)。

王健林最近在海外市場瘋狂收購，尤其是美國的電影產(chǎn)業(yè)。今年一月，萬達收購了傳奇娛樂；不到兩個月之后，萬達旗下的美國經(jīng)典電影有線電視臺（AMC）收購了卡麥克影業(yè)，成為了全球最大的院線；目前，萬達正在就收購DickClark進行談判。

但是，他的主要目標是收購好萊塢“六大”電影公司：20世紀福克斯，哥倫比亞，派拉蒙，環(huán)球影業(yè)，華納兄弟和迪士尼。

“我們在等待機會，”他說，“也許要等一年、兩年、或者更久，不過我們有足夠的耐心。”

今年五月，王健林與迪士尼的關(guān)系受到關(guān)注。他說，迪士尼“真不應(yīng)該來中國。”萬達自己也在中國斥重金建立主題游樂場。

“在電影方面，迪士尼是我們最大的合作伙伴，”他說，“但在娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)，我們是最大的競爭對手。我們希望擊敗他們。”

此外，王健林還自信滿滿地說，“憑借我的個性，以及我們公司的執(zhí)行力，我相信我們能成為全球最大的地產(chǎn)公司，娛樂公司，旅游公司和體育公司。”

新華社：誰在火上澆油？

▲圖片來源：中金金網(wǎng)

來自中金金網(wǎng)（微信號：cicc_jw）的最新數(shù)據(jù)顯示：

2016年2月至8月，國內(nèi)很多城市也經(jīng)歷了從去庫存到限購限貸新政的轉(zhuǎn)變，從一線城市緩漲、二三線城市低價促銷到各大城市全線猛漲，很多人都見證了樓市的兇猛。

在全國范圍來看，從2月到8月，全國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大于10%，15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間，25個城市的房價漲幅介于0至5%之間，13個城市的房價出現(xiàn)下跌。

9月28日下午，新華社發(fā)表了題為《誰在給“高燒”樓市火上澆油？——房地產(chǎn)開發(fā)商“恐慌式營銷”亂象調(diào)查》的文章，派出記者在全國多個熱點城市進行調(diào)查。文章稱“一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預(yù)期，而且已違規(guī)甚至違法。”

新華社記者9月份在北京、上海、福建、山東等地采訪10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。同時，還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。

多位購房者向記者表示，總覺得哪里有些不對，但是房價一天一個價，明明心里不舒服也無力追究。

實際上，早在2011年3月國家發(fā)展改革委就發(fā)布過《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，以加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管。各地也都相繼出臺了相關(guān)政策細則，劍指商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這一系列商品房銷售明碼標價的監(jiān)管政策，目前基本上被開發(fā)商無視。比如在濟南，一些熱門樓盤的定價也十分混亂。購房者交納“認籌款”時，開發(fā)商并不會明確告知樓盤價格，只是有個意向區(qū)間。隨著房價不斷上漲，最終價格基本都高于這一區(qū)間，引發(fā)購房者不滿。

在一些熱點城市，很多商品房經(jīng)營者利用信息不對稱進行捂盤。分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開。“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”北京石景山區(qū)“紫御長安”樓盤的一位銷售人員對記者說。

除了分批賣樓，有樓盤甚至直接謊稱“沒房了”，人為形成房源稀缺的市場恐慌效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認為，有關(guān)部門并不能對預(yù)售價等價格“一限了之”，應(yīng)盡快出臺更加合理、嚴格的房價定價機制。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為，：

房屋預(yù)售價必須“一房一價”、“明碼標價”，讓房價公開、透明是房屋預(yù)售價格制度的作用之一。此外，要加強監(jiān)管執(zhí)法，防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動房價非理性過快上漲。

每日經(jīng)濟新聞綜合CNN、新華社、中金金網(wǎng)