北大資源溢價(jià)662%刷新東莞土拍紀(jì)錄 已引動(dòng)周邊二手房？

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

時(shí)令已到深秋，但臨深的東莞土地市場(chǎng)卻似乎還在“盛夏”。

今日（9月22日）上午，東莞出讓的2016WG024寶山地塊，引來(lái)萬(wàn)科、招商、碧桂園、時(shí)代、中海、中駿、雅居樂(lè)、金地、融創(chuàng)、金茂、陽(yáng)光城等超20家房企爭(zhēng)奪。

最終，北大資源以34.3億拿下地塊，樓面價(jià)2.52萬(wàn)/平方米，刷新東莞土地成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。

這是北大資源近期在東莞第二次刷新紀(jì)錄。8月4日，北大資源競(jìng)得東莞樟木頭新區(qū)域地塊，總價(jià)達(dá)到31817萬(wàn)元，溢價(jià)329%，成交樓面地價(jià)13298元/平方米，一舉成為東莞土地單價(jià)“第二貴”。

此前，東莞土地成交單價(jià)紀(jì)錄的保持者是萬(wàn)科，其2007年7月奪下塘廈地塊時(shí)創(chuàng)造了1.52萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)，現(xiàn)在地塊已建成萬(wàn)科棠樾，均價(jià)約為31099元/平方米。

土地密集出讓，地價(jià)屢創(chuàng)新高

據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，截至9月20日，東莞在9月份已推出10宗地塊入市。其中，7宗為商住商服用地，總面積約31.51萬(wàn)平方米。

值得一提的是，這個(gè)月東莞的土地出讓不僅密集，而且地價(jià)接連被刷新。

9月21日，時(shí)代地產(chǎn)就以13.3億總價(jià)，12516.98元/平方米樓面地價(jià)以刷新區(qū)域紀(jì)錄的姿態(tài)，拿下東莞茶山鎮(zhèn)橫江村2016WG023商住地塊。

9月19日，同樣是時(shí)代地產(chǎn)奪得石排水貝村地塊時(shí)，樓面價(jià)為9928元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)501.7%，同樣刷新了石排片區(qū)的地價(jià)水平。

在更早的9月7日，東莞茶山橫江村地塊則被魯能集團(tuán)控股的天津廣宇發(fā)展斬獲，總價(jià)14.3億元，溢價(jià)率高達(dá)506%，折合樓面地價(jià)也在12119元/平方米。

今日，北大資源的土地拍賣讓東莞再度上演“刷紀(jì)錄”，而作為新晉地王得主，北大資源此前在東莞萬(wàn)江的北大資源御灣和北大資源御城兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)售罄。在東莞繼續(xù)擴(kuò)充儲(chǔ)備用地的北大資源不惜重金拿地，8月4日其也涉足樟木頭，以樓面價(jià)1.33萬(wàn)/平方米的高價(jià)拿地，首次嘗試從城區(qū)走向鎮(zhèn)區(qū)。

東莞房?jī)r(jià)暴漲 深圳客擔(dān)憂“天花板”

值得一提的現(xiàn)象是，據(jù)深圳新浪樂(lè)居報(bào)道，今天下午北大資源剛創(chuàng)造土拍紀(jì)錄，已經(jīng)有代理公司的人開(kāi)始在該地旁收二手房。

在東莞，這股熱流似乎正在土地市場(chǎng)和樓市之間流竄。

深圳房網(wǎng)數(shù)據(jù)就顯示，8月份東莞樓市成交4334套，環(huán)比大跌41.2%，成交均價(jià)15035元/平方米，環(huán)比上漲5%。

東莞8月的成交均價(jià)則達(dá)到15029元/平方米，環(huán)比上漲4.83%，創(chuàng)新高。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月底，東莞成交最火爆的黃江區(qū)域，一手房住宅網(wǎng)簽均價(jià)已達(dá)到21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）暴漲了149%。

“東莞很多城鎮(zhèn)目前價(jià)格都向1.5元/平方米靠近，在全國(guó)熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的輪動(dòng)效應(yīng)之下，東莞背靠深圳市場(chǎng)，加上庫(kù)存較低，未來(lái)持續(xù)看漲東莞樓市。”深圳中原研究中心王飛就直言。

但東莞房?jī)r(jià)的快速攀升，也讓不少深圳客都開(kāi)始擔(dān)心“天花板”將至，不少投資客已放緩了入莞的步伐。

東莞中原地產(chǎn)研究部就證實(shí)稱，房?jī)r(jià)持續(xù)高位上漲，購(gòu)房門檻和月供大幅提高，深圳剛需客購(gòu)買力遇到瓶頸，入市步伐放緩。

深圳有投資者也向記者表示，“現(xiàn)在東莞，我看得上的區(qū)域也就鳳崗、塘廈和松山湖片區(qū)，不過(guò)這幾個(gè)地方一手均價(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)/平方米起，高的甚至均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，過(guò)去一年的漲速甚至超過(guò)深圳，簡(jiǎn)直太驚人了，不敢再下手了！”據(jù)稱，這也是深圳入莞的不少投資人的想法。