奇葩！兩套學(xué)區(qū)房，救了一家上市公司，也救了這1萬(wàn)股東！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，比例超過(guò)90%。尤其是一線城市以及以南京、鄭州、廈門等為代表的二線城市高燒不退，全民搶房的現(xiàn)象再現(xiàn)。

在各種房產(chǎn)當(dāng)中，有一種房產(chǎn)因?yàn)槠涑邌蝺r(jià)而被人熟知——學(xué)區(qū)房。尤其是教育資源獨(dú)步全國(guó)的北京，學(xué)區(qū)房更是一房難求，單價(jià)動(dòng)輒攀上10萬(wàn)的不在少數(shù)。

北京學(xué)區(qū)房已經(jīng)用價(jià)格刷新了我們的認(rèn)知，如今它將再一次刷新我們的認(rèn)知——它能拯救一家公司，以及這家公司近萬(wàn)股東。

在這樣的情況下，不少業(yè)績(jī)不良的上市公司，準(zhǔn)備出售名下房產(chǎn)，賣房保殼。

兩套學(xué)區(qū)房，緊鄰北京小學(xué)

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，9月21日，*ST寧通B（200468）發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)日前審議通過(guò)了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓公司在京兩套房產(chǎn)的議案》，同意公司以公開掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街 11 號(hào)樓②-201、②-202 兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通B），房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為14層，擬轉(zhuǎn)讓所在層數(shù)為2層，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。

*ST寧通B表示，公司于2004年購(gòu)置該房產(chǎn)，作為公司部分在京營(yíng)銷工程人員辦公居住使用。上述資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓屬于相來(lái)家園小區(qū)，于2004年建造，緊鄰北京市重點(diǎn)小學(xué)北京小學(xué)。公開資料顯示，成立于1949年6月份的北京小學(xué)，是建國(guó)初期由北京市委親自組建的規(guī)模最大的公立寄宿制學(xué)校。而目前相來(lái)家園僅有一套77平方米一居室正掛牌出售，總價(jià)為890萬(wàn)元，單價(jià)則為到了115584元/平方米。

▲相來(lái)家園小區(qū)入口實(shí)景（每經(jīng)記者 岳琦攝）

▲相來(lái)家園目前僅有的一套掛牌出售的77平方米房屋售價(jià)達(dá)890萬(wàn)元

買房12年狂賺16倍

公告顯示，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價(jià)值及評(píng)估價(jià)值上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬(wàn)元，截至2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬(wàn)元，賬面凈值總計(jì)129.74萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為 2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%。

由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。半年報(bào)顯示，2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇、銷售價(jià)格下降等因素的影響，公司僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.35億元，較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-2110.91萬(wàn)元，較去年同期下滑-27.06%。

如果沒(méi)有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售，主營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)下滑的*ST寧通B扭虧前景并不樂(lè)觀，很可能會(huì)被暫停上市。如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，將實(shí)現(xiàn)凈收益1200萬(wàn)元（公告所述），公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。

賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為 2272.62萬(wàn)元，算下來(lái)*ST寧通B應(yīng)該獲得2000萬(wàn)以上的收益，為何公告說(shuō)凈收益只有1200萬(wàn)？為此每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者撥打了*ST寧通B公布的聯(lián)系電話，截至發(fā)稿件并未接通。

上市公司買賣房產(chǎn)蔚然成風(fēng)

從去年年底開始，不少上市公司在買賣房地產(chǎn)上動(dòng)作頻頻，包括利歐股份、天創(chuàng)時(shí)尚、東方證券、浩豐科技、臺(tái)城制藥、托普集團(tuán)、萊茵生物等多家公司在一線城市大力購(gòu)買房地產(chǎn)，或作為辦公用房，或布局相關(guān)業(yè)務(wù)。

2016年9月13日，天創(chuàng)時(shí)尚決定購(gòu)買廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于廣州市天河區(qū)珠江新城興民路222號(hào)之三天盈廣場(chǎng)寫字樓C3棟的35層（整層）區(qū)域用于辦公，預(yù)測(cè)建筑面積為2749.10平方米，合計(jì)金額不超人民幣1.5億元，單價(jià)為5.45萬(wàn)元/平方米。

2016年6月14日，東方證券與上海濱江祥瑞就公司購(gòu)買辦公大樓事項(xiàng)簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》。根據(jù)合同，公司購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為73877.31元，公司購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為12.86億元，定于2017年8月31日前將該房屋交付給公司。

2016年5月3日，一家創(chuàng)業(yè)板公司以人民幣12.7億元購(gòu)買位于上海市徐匯區(qū)宛平南路86號(hào)、88號(hào)的《永豐國(guó)際廣場(chǎng)》金座整幢全部可售房屋，建筑面積為2.434萬(wàn)平方米。

也有不少上市公司出售房產(chǎn)，如億利達(dá)、太原剛玉、國(guó)投新集、海聯(lián)訊等。今年1月份，國(guó)投新集宣布通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的北京、上海、合肥、阜陽(yáng)等地8宗閑置房產(chǎn)。這些房產(chǎn)評(píng)估值為4399.96萬(wàn)元，相較于賬面凈值增值率達(dá)260.61%。