南昌住宅市場(chǎng)出清周期6.6個(gè)月 九鼎投資預(yù)判或迎新一輪上漲

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

定增募資120億元，投向基金份額出資、“小巨人”計(jì)劃的方案雖然夭折了，但“PE第一股”九鼎投資（600053，SH）并未徹底灰心，臨時(shí)將定增募資的重點(diǎn)押在了地產(chǎn)上，規(guī)模也調(diào)整為15億元。

這是權(quán)宜之計(jì)，抑或戰(zhàn)略所向？9月20日上午10點(diǎn)起，九鼎投資多位核心高管如約在上證互動(dòng)易平臺(tái)上針對(duì)定增易轍之事詳細(xì)答復(fù)投資者及媒體的提問。

定增募資轉(zhuǎn)投地產(chǎn)

據(jù)悉，“小巨人”計(jì)劃此前曾被外界認(rèn)為是九鼎投資探索深化PE私募業(yè)務(wù)并做大做強(qiáng)規(guī)模的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。如今，該定增計(jì)劃突然夭折，讓不少投資人疑慮重重。

九鼎投資董事長(zhǎng)蔡蕾回應(yīng)說(shuō)，“‘小巨人’計(jì)劃目前進(jìn)展順利，公司正在與越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)接洽商談，積極探索相互之間合作的業(yè)務(wù)和模式。”

9月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在《九鼎投資120億定增中途“易轍” 募資15億押注南昌樓市》一文中提及“九鼎系”旗下九信資產(chǎn)（831400，OC）此前公告了其擬定增300億元，通過“債權(quán)置換股權(quán)計(jì)劃”變相收購(gòu)50多家中小房企，打造千億級(jí)房地產(chǎn)平臺(tái)。

今年2月份，九信資產(chǎn)上述“債權(quán)置換股權(quán)計(jì)劃”夭折，變成了籌劃重大資產(chǎn)重組，今年8月份中旬無(wú)疾而終。

作為“九鼎系”旗下一個(gè)位于新三板，另一個(gè)在主板的資本平臺(tái)，短短1年多給人以長(zhǎng)袖善舞的深刻印象，資本市場(chǎng)對(duì)其褒貶不一。

此前，九信資產(chǎn)變相收購(gòu)前述50多家中小房企的計(jì)劃雖然暫時(shí)受挫，而九鼎投資突然擬定增15億元投資于原中江地產(chǎn)位于南昌紫金城這一數(shù)百畝的存量土地開發(fā)，讓外界對(duì)此產(chǎn)生了更多聯(lián)想。

蔡蕾表示，鑒于九信資產(chǎn)為新三板掛牌公眾公司，關(guān)于其定增方案的解讀不在本次回復(fù)范圍之內(nèi)。

南昌房?jī)r(jià)或迎新一輪波動(dòng)

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，最近幾周，南昌新房成交量環(huán)比下滑，但下滑幅度有所收窄，但九鼎投資在定增修訂案中闡述說(shuō)，南昌在長(zhǎng)江中游城市群格局中具有較強(qiáng)的戰(zhàn)略地位。

九鼎投資相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)說(shuō)，2016年上半年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存顯著，房?jī)r(jià)上漲也明顯。南昌房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月，位居全國(guó)十強(qiáng)之列。

“按此前6個(gè)月平均銷售面積52.63萬(wàn)平方米計(jì)算，南昌住宅市場(chǎng)的出清周期為6.6個(gè)月左右，隨著贛江新區(qū)等一系列大環(huán)境因素影響，南昌房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的波動(dòng)。”前述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

據(jù)悉，贛江新區(qū)今年6月初獲批成為全國(guó)第十八個(gè)、中部第二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，南昌房產(chǎn)圈躁動(dòng)一時(shí)。江西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)麻智輝在接受媒體采訪時(shí)曾表示，贛江新區(qū)的設(shè)立對(duì)樓市的影響應(yīng)該會(huì)很快顯現(xiàn)。贛江新區(qū)可能會(huì)類似于九龍湖，成為房地產(chǎn)業(yè)的新爆發(fā)點(diǎn)。

《南昌日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道說(shuō)，贛江新區(qū)核心區(qū)的南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)正在推進(jìn)多個(gè)投資數(shù)十億級(jí)的高科技工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

對(duì)于定增易轍后的地產(chǎn)投資，九鼎投資上述負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，除繼續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)已有的（如“紫金城”項(xiàng)目）以外，未來(lái)將更專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)、房地產(chǎn)基金（REITS）等不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域。從整體來(lái)看，將形成PE投資、VC投資、不動(dòng)產(chǎn)和固定收益投資三大板塊。

在存量房時(shí)代，像中城投資、協(xié)和資產(chǎn)、歌斐資產(chǎn)、五?；?、高和資本、穩(wěn)盛投資、盛世神州等涉及房地產(chǎn)金融的私募機(jī)構(gòu)正在加速布局不良房地產(chǎn)收購(gòu)、物業(yè)培育再出售等業(yè)務(wù)。