新城歐陽(yáng)捷：現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)有異常 市場(chǎng)出現(xiàn)四種分化（要小心?。?

每經(jīng)編輯 吳若凡 王一靖    

杭州9月18日正式發(fā)布限購(gòu)政令

南京因?yàn)橄迌r(jià)熔斷而產(chǎn)生“土拍車(chē)輪戰(zhàn)”

蘇州、廈門(mén)、武漢、鄭州等多個(gè)城市也輪番開(kāi)始樓市調(diào)控……

很巧，這些城市正是近日樓市和土地市場(chǎng)最熱的城市！

當(dāng)熱市遇上調(diào)控，這一輪的房地產(chǎn)會(huì)如何走？當(dāng)樓市機(jī)遇遇上城市機(jī)遇，長(zhǎng)三角的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？長(zhǎng)三角到底能有多貴？

這些問(wèn)題，只有一線(xiàn)大咖能夠回答你！

他是房地產(chǎn)老兵，業(yè)界大咖，他為“2016中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”代言。他就是新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷。

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（以下為視頻實(shí)錄）

放眼全國(guó)，我們現(xiàn)在看到，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些異常的現(xiàn)象。這些異常的現(xiàn)象如果歸納起來(lái)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)的各個(gè)城市情況完全不一樣。

這就回到我們?cè)?013年提出的一個(gè)觀點(diǎn)，叫做四大分化——城市分化、板塊分化、樓盤(pán)分化、企業(yè)分化。

從城市分化角度來(lái)看，我們可以看到中西部地區(qū)已經(jīng)不受市場(chǎng)的過(guò)多關(guān)注。比如說(shuō)在今年1-7月，西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了16.5％，銷(xiāo)售額同樣也增長(zhǎng)了16.5%。

這意味著什么？意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有增長(zhǎng)。

中西部地區(qū)大部分都是如此，而東部沿海地區(qū)成為了市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，特別是長(zhǎng)三角。

我們可以看到，今年房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快的七個(gè)城市中，有四個(gè)在長(zhǎng)三角；四小龍有三個(gè)城市出現(xiàn)在長(zhǎng)三角；出臺(tái)了限購(gòu)限貸或者說(shuō)調(diào)整了限購(gòu)限貸政策的七個(gè)城市中，也有四個(gè)出現(xiàn)在長(zhǎng)三角。

長(zhǎng)三角到底市場(chǎng)是一個(gè)什么樣的狀況，未來(lái)走向如何，土地會(huì)有多貴，房?jī)r(jià)會(huì)有多高，關(guān)于這些話(huà)題，我會(huì)在27日的年會(huì)上與大家交流探討。

9月27日，歐陽(yáng)捷將攜眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬齊聚每日經(jīng)濟(jì)新聞新聞主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值年會(huì)”，告訴你長(zhǎng)三角哪些城市最具投資價(jià)值，哪些城市最有潛力！

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