渝版“淡馬錫”退出土地經(jīng)營(yíng) 渝富3萬畝地囊獲476億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 劉曉雪    

◎每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 劉曉雪

有意打造渝版“淡馬錫”的重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝富集團(tuán)）又有大動(dòng)作。

9月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取了一份題為《重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于土地資產(chǎn)交易的重大事項(xiàng)公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）的內(nèi)部文件。《公告》顯示，渝富集團(tuán)日前與重慶市土儲(chǔ)中心簽訂了《渝富集團(tuán)土地整體收儲(chǔ)協(xié)議》，將旗下30515.69畝土地以476.28億元價(jià)格調(diào)到重慶市土儲(chǔ)中心予以儲(chǔ)備。該交易達(dá)成后，渝富集團(tuán)賬面剩余土地幾近出清。

“2004年至2013年，渝富集團(tuán)的定位是化解處置不良資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作國(guó)有資產(chǎn)的杠桿和工具，現(xiàn)在我們正在轉(zhuǎn)型，由土地整治出讓、債權(quán)融資直投、特批資產(chǎn)收處向資本市場(chǎng)、基金、AMC等市場(chǎng)化資本運(yùn)營(yíng)工具轉(zhuǎn)化。”昨日（9月19日），渝富集團(tuán)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了集團(tuán)職能的轉(zhuǎn)換，但并未正面回應(yīng)土地剝離的相應(yīng)內(nèi)容。

剝離土地有望囊獲476億

備受關(guān)注的渝富集團(tuán)近期動(dòng)作不斷。據(jù)《公告》顯示，渝富集團(tuán)日前與重慶市土儲(chǔ)中心簽訂了《渝富集團(tuán)土地整體收儲(chǔ)協(xié)議》，渝富集團(tuán)將旗下30515.69畝土地調(diào)整到重慶市土儲(chǔ)中心予以儲(chǔ)備，重慶市土儲(chǔ)中心支付476.28億元的對(duì)價(jià)，其中2016年12月20日前支付收儲(chǔ)土地補(bǔ)償款250億元，2017年12月20日前支付140億元，余款將于2018年12月20日之前付清?！豆妗纷钅┯杏甯患瘓F(tuán)的簽章，日期署為9月14日。

事實(shí)上，渝富集團(tuán)早就有意退出土地存儲(chǔ)業(yè)務(wù)，這在其財(cái)報(bào)上便有體現(xiàn)。

公開資料顯示，2013年~2015年，渝富集團(tuán)土地業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為18.28億元、25.06億元和7.42億元，分別占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的58.45%、53.39%和6.32%，呈下降趨勢(shì)；土地業(yè)務(wù)創(chuàng)造的凈利潤(rùn)為15.54億元、21.3億元和6.31億元，分別占渝富集團(tuán)凈利潤(rùn)的54.70%、52.08%和6.30%，同樣呈下降趨勢(shì)。

渝富集團(tuán)在《公告》中表示，土地收入逐年下降的主要原因，一方面在于系土地市場(chǎng)波動(dòng)影響，導(dǎo)致收入減少；另一方面在于渝富集團(tuán)于2015年開始向國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司轉(zhuǎn)型，股權(quán)運(yùn)營(yíng)將逐步替代土地經(jīng)營(yíng)成為主營(yíng)業(yè)務(wù)，土地經(jīng)營(yíng)將會(huì)逐年下降直至退出集團(tuán)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。

渝版“淡馬錫”資產(chǎn)重組

土地收儲(chǔ)功能的剝離，是渝富集團(tuán)原有一些業(yè)務(wù)逐步剝離的最新動(dòng)作。

今年7月，重慶渝康資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱渝康公司）正式成立，注冊(cè)資本金50億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)鎖定三個(gè)重點(diǎn)：重組金融不良資產(chǎn)、重組國(guó)有企業(yè)不良資產(chǎn)以及重組社會(huì)不良資產(chǎn)。渝康公司被視為復(fù)制渝富集團(tuán)最初模式成立的資產(chǎn)管理公司。

8月，重慶市國(guó)資委又將持有的渝富集團(tuán)100%股權(quán)，全部無償劃轉(zhuǎn)給渝富控股持有。此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)過戶完成后，渝富集團(tuán)將成為渝富控股的全資子公司，而渝富控股是重慶市國(guó)資委新設(shè)組建的國(guó)有獨(dú)資公司。

據(jù)了解，國(guó)有資產(chǎn)證券化是重慶國(guó)資改革的一大主要方向。目前，重慶鋼鐵正在進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，擬裝入資產(chǎn)恰好是渝富集團(tuán)旗下的金融類資產(chǎn)。公開資料顯示，除了金融類資產(chǎn)外，渝富集團(tuán)目前的資產(chǎn)還包括產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，成立渝富控股的目的也在于謀求剩余資產(chǎn)證券化。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期重慶國(guó)資頻頻大動(dòng)“外科手術(shù)”也是為了進(jìn)一步釋放國(guó)資活力，推動(dòng)國(guó)資改革。自2014年重慶全面啟動(dòng)國(guó)資改革后，渝富集團(tuán)便明確了轉(zhuǎn)型為專司股權(quán)投資的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司的改革方向。

“渝富集團(tuán)有自己的使命，將轉(zhuǎn)型為淡馬錫式的投資公司，專攻股權(quán)投資領(lǐng)域。”重慶社會(huì)科學(xué)研究院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李勇表示，在該戰(zhàn)略下，其原本具備的土地儲(chǔ)備、債務(wù)重組和資產(chǎn)重組功能也就沒有必要繼續(xù)保留。

此外，多名重慶資本市場(chǎng)觀察人士還認(rèn)為，渝富集團(tuán)此次剝離土地獲得的400多億元收入也為其掃除了股權(quán)投資方面的后顧之憂。“畢竟有錢才是辦大事的第一步。”