8月房價環(huán)比增幅創(chuàng)6年來新高 下一個領(lǐng)漲王在哪兒？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馮彪    

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每經(jīng)記者 馮彪

70城房價經(jīng)歷3個月的漲勢放緩后，8月再現(xiàn)上漲熱潮。

9月19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。這是2010年5月份以來最高的環(huán)比增幅，即近76個月以來的最高增幅。”

新房市場結(jié)束持續(xù)四個月下滑

9月19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

進(jìn)入8月，前期已有所降溫的房地產(chǎn)市場再度升溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速扭轉(zhuǎn)此前3月連續(xù)下滑局面，1~8月份同比名義增長5.4%，增速比1~ 7月份提高0.1個百分點。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年8月的市場表現(xiàn)可謂淡季不淡，一二手房成交量均環(huán)比上升。其中新房市場結(jié)束了持續(xù)四個月的下滑之勢，終于止跌回升；而二手房市場則持續(xù)第二個月成交量上升，且增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

鄭州房價環(huán)比漲幅“異軍突起”

70城房價中，河南省會城市鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅占據(jù)8月70城新建商品住宅價格環(huán)比漲幅首位。

鄭州房價環(huán)比漲幅可謂“異軍突起”。6月份，鄭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.6%，7月環(huán)比上漲2.0%，與合肥、廈門、南京等熱點城市相比，鄭州房價并不算亮眼。

有業(yè)內(nèi)人士分析，推動鄭州房價上漲進(jìn)入快車道的導(dǎo)火線來自于7月8日“鄭紡機(jī)地王”的誕生。自此后，鄭州樓盤一周單價漲了1000元/㎡以上的有16個，漲了1000元/㎡及以內(nèi)的則高達(dá)35個，最高的一家樓盤一次性漲價3000元/平方米。可以說，在鄭州，“地王”因素催動房價上漲較為明顯。

當(dāng)鄭州房價出現(xiàn)快速上漲之際，調(diào)控之手已經(jīng)開始發(fā)力。9月14日夜，鄭州市政府突然發(fā)布一個重磅政策：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該政策于9月18日開始執(zhí)行。

這項包含九條內(nèi)容的《通知》的關(guān)鍵點就在于“限地價，競房價”。

《通知》第二條規(guī)定：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種土地競拍熔斷機(jī)制意在調(diào)控地價，進(jìn)而平穩(wěn)鄭州目前過快上漲的房價。

記者注意到，就在鄭州上述《通知》出臺的幾個小時前，鄭州經(jīng)開區(qū)的“地王劇”剛剛落幕。兩塊原定于本月底迎來歸屬的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，此舉也被認(rèn)為是鄭州樓市調(diào)控的前兆。

二線城市出現(xiàn)輪流領(lǐng)漲局面

除了鄭州，70城中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前五的城市分別是上海、無錫、合肥和福州，漲幅分別是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。

值得注意的是，與鄭州類似，無錫、福州的房價在8月份出現(xiàn)大幅上漲。這也印證了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在8月份時對房價的解讀和預(yù)測。

8月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在梳理無錫、石家莊等二線城市房價狀況后援引專家觀點表示，“目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市?？梢灶A(yù)計，石家莊、無錫等二線城市或受投機(jī)資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’。”

今年以來，隨著一線城市房價漲幅放緩，熱點二線城市開始領(lǐng)漲房價。5月份，在國家統(tǒng)計局公布的70城房價環(huán)比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，也就是說漲幅前4位均被二線城市占據(jù)。另外，未納入70城統(tǒng)計范圍的蘇州房價也漲幅較大。

而在當(dāng)?shù)卣{(diào)空樓市政策收緊后，熱點二線城市房價有所降溫。張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期出臺樓市收緊政策的四個城市中，廈門、南京成交量出現(xiàn)回落，尤其廈門降幅超過四成。

在這此起彼伏的房價走勢中，下一個領(lǐng)漲王又將出現(xiàn)在哪里？這很難預(yù)測。不過，記者注意到，目前已有不少炒房團(tuán)正在奔赴剛剛主辦完G20峰會的杭州。