8月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅創(chuàng)6年來(lái)新高 下一個(gè)領(lǐng)漲王在哪兒？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馮彪    

新華社圖

每經(jīng)記者 馮彪

70城房?jī)r(jià)經(jīng)歷3個(gè)月的漲勢(shì)放緩后，8月再現(xiàn)上漲熱潮。

9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)；持平的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和3個(gè)；下降的城市分別有4個(gè)和9個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，“對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知，2016年8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。這是2010年5月份以來(lái)最高的環(huán)比增幅，即近76個(gè)月以來(lái)的最高增幅。”

新房市場(chǎng)結(jié)束持續(xù)四個(gè)月下滑

9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)；持平的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和3個(gè)；下降的城市分別有4個(gè)和9個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。分城看，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

進(jìn)入8月，前期已有所降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速扭轉(zhuǎn)此前3月連續(xù)下滑局面，1~8月份同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比1~ 7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年8月的市場(chǎng)表現(xiàn)可謂淡季不淡，一二手房成交量均環(huán)比上升。其中新房市場(chǎng)結(jié)束了持續(xù)四個(gè)月的下滑之勢(shì)，終于止跌回升；而二手房市場(chǎng)則持續(xù)第二個(gè)月成交量上升，且增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅“異軍突起”

70城房?jī)r(jià)中，河南省會(huì)城市鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅占據(jù)8月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅首位。

鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅可謂“異軍突起”。6月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，7月環(huán)比上漲2.0%，與合肥、廈門(mén)、南京等熱點(diǎn)城市相比，鄭州房?jī)r(jià)并不算亮眼。

有業(yè)內(nèi)人士分析，推動(dòng)鄭州房?jī)r(jià)上漲進(jìn)入快車(chē)道的導(dǎo)火線(xiàn)來(lái)自于7月8日“鄭紡機(jī)地王”的誕生。自此后，鄭州樓盤(pán)一周單價(jià)漲了1000元/㎡以上的有16個(gè)，漲了1000元/㎡及以?xún)?nèi)的則高達(dá)35個(gè)，最高的一家樓盤(pán)一次性漲價(jià)3000元/平方米。可以說(shuō)，在鄭州，“地王”因素催動(dòng)房?jī)r(jià)上漲較為明顯。

當(dāng)鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲之際，調(diào)控之手已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。9月14日夜，鄭州市政府突然發(fā)布一個(gè)重磅政策：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該政策于9月18日開(kāi)始執(zhí)行。

這項(xiàng)包含九條內(nèi)容的《通知》的關(guān)鍵點(diǎn)就在于“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”。

《通知》第二條規(guī)定：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種土地競(jìng)拍熔斷機(jī)制意在調(diào)控地價(jià)，進(jìn)而平穩(wěn)鄭州目前過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。

記者注意到，就在鄭州上述《通知》出臺(tái)的幾個(gè)小時(shí)前，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)的“地王劇”剛剛落幕。兩塊原定于本月底迎來(lái)歸屬的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，此舉也被認(rèn)為是鄭州樓市調(diào)控的前兆。

二線(xiàn)城市出現(xiàn)輪流領(lǐng)漲局面

除了鄭州，70城中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前五的城市分別是上海、無(wú)錫、合肥和福州，漲幅分別是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。

值得注意的是，與鄭州類(lèi)似，無(wú)錫、福州的房?jī)r(jià)在8月份出現(xiàn)大幅上漲。這也印證了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在8月份時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的解讀和預(yù)測(cè)。

8月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在梳理無(wú)錫、石家莊等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)狀況后援引專(zhuān)家觀點(diǎn)表示，“目前廈門(mén)、合肥、蘇州等二線(xiàn)城市也在收緊購(gòu)房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門(mén)等城市?？梢灶A(yù)計(jì)，石家莊、無(wú)錫等二線(xiàn)城市或受投機(jī)資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房?jī)r(jià)上漲‘新秀’。”

今年以來(lái)，隨著一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市開(kāi)始領(lǐng)漲房?jī)r(jià)。5月份，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅中，漲幅最大的4個(gè)城市分別是廈門(mén)、合肥、南京和惠州，也就是說(shuō)漲幅前4位均被二線(xiàn)城市占據(jù)。另外，未納入70城統(tǒng)計(jì)范圍的蘇州房?jī)r(jià)也漲幅較大。

而在當(dāng)?shù)卣{(diào)空樓市政策收緊后，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所降溫。張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期出臺(tái)樓市收緊政策的四個(gè)城市中，廈門(mén)、南京成交量出現(xiàn)回落，尤其廈門(mén)降幅超過(guò)四成。

在這此起彼伏的房?jī)r(jià)走勢(shì)中，下一個(gè)領(lǐng)漲王又將出現(xiàn)在哪里？這很難預(yù)測(cè)。不過(guò)，記者注意到，目前已有不少炒房團(tuán)正在奔赴剛剛主辦完G20峰會(huì)的杭州。