李嘉誠時(shí)隔4年再奪香港官地 溢價(jià)率超預(yù)期上限33%

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

長實(shí)地產(chǎn)近年在香港的土地儲備銳減，李嘉誠在8月初表示在香港“物色具合理回報(bào)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目不容易”。不過一個月后，長實(shí)地產(chǎn)出手了。

香港地政總署9月14日宣布，李嘉誠旗下的長實(shí)地產(chǎn)擊敗另外17個財(cái)團(tuán)，以大約19.53億港元，奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場估值為12.2億至14.6億港元，以最高樓面面積計(jì)算，每平方尺樓面地價(jià)大約8001港元，中標(biāo)價(jià)高過市場預(yù)期上限33%，這也是長實(shí)相隔4年再成功競得官地。

沙田九肚地塊是該區(qū)最后一幅招標(biāo)地塊，眾多發(fā)展商投標(biāo)搶地。除去香港本土有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的財(cái)團(tuán)群起入標(biāo)外，投標(biāo)隊(duì)伍也出現(xiàn)大陸開發(fā)商的身影，其中就包括萬科與木薯資源合資，但最后都不敵長實(shí)。

公開資料顯示，長實(shí)上一次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮，此后長實(shí)雖多次入標(biāo)競投政府地皮，惟亦未有中標(biāo)。

除此之外，過去2年來長實(shí)僅于港鐵上蓋及市建局項(xiàng)目中取得地皮發(fā)展權(quán)，包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發(fā)展權(quán)，以及投得位于深水埗的市建局項(xiàng)目。

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事吳佳慶公開回應(yīng)稱，集團(tuán)對投得九肚山地皮感到欣悅，并表示很高興以這個價(jià)格投得該地皮：“九肚山地皮位處傳統(tǒng)豪宅地段，環(huán)境優(yōu)美，地皮能開發(fā)為多元化產(chǎn)品模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛的目標(biāo)客戶；加上屬該區(qū)現(xiàn)時(shí)最后的土地供應(yīng)，也是區(qū)內(nèi)最好的一幅地皮，深具發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

香港文匯報(bào)援引萊坊高級董事及估價(jià)及咨詢主管林浩文的話稱，中標(biāo)價(jià)比預(yù)計(jì)為高，反映開發(fā)商對后市有信心，特別是一手豪宅市場，估計(jì)高價(jià)原因與該區(qū)暫時(shí)沒有更多土地供應(yīng)有關(guān)，相信地塊將發(fā)展成中低密度豪宅，估計(jì)總投資約40億元，落成后每平方尺售價(jià)約2萬港元起。

分析人士認(rèn)為，李嘉誠高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均尺價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。

香港本土買家的入市意愿也明顯強(qiáng)化。近日，香港首個“港人港地”項(xiàng)目啟德1號正式對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)。

以啟德1號為例，項(xiàng)目設(shè)置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

此外，內(nèi)地客赴港買樓的勢頭仍在持續(xù)，香港豪宅銷售市場的內(nèi)地客占比也創(chuàng)下多年新高。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)顯示，內(nèi)地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9個百分點(diǎn)，創(chuàng)近三年半以來的新高。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期加速資金轉(zhuǎn)投香港地產(chǎn)市場，加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠，內(nèi)地買家購買一手豪宅的預(yù)期升溫，預(yù)計(jì)香港豪宅全年價(jià)格將上漲3%至5%。

不過也有分析人士表示，目前香港樓市并不像預(yù)期的那般樂觀，仍然受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲何時(shí)加息的靴子還未落地。此外，內(nèi)地客群將目光投向澳洲等更多海外市場，將顯著分流流向香港樓市的購買力。