上海95年前的房子售價(jià)63萬/平方米！什么樣的房子百年后還值錢？

前段時(shí)間，上海長(zhǎng)寧區(qū)的嚴(yán)家花園引來了全國(guó)人民的關(guān)注。這個(gè)建于1920的花園洋房，掛出了10億的天價(jià)，以1570平方米的總建筑面積折算，相當(dāng)于每平方米價(jià)格高達(dá)63萬元，不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊新房的價(jià)格，就單價(jià)而論是上海甚至可以說是全國(guó)最貴的住宅。

嚴(yán)家花園的天價(jià)，讓很多老房子的擁有者艷羨。很多人擁有和嚴(yán)家花園同時(shí)代同地段的房子，但最終卻因?yàn)槔吓f而面臨拆遷。由于房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化，有些甚至已經(jīng)被列入危房名單，拆遷時(shí)的評(píng)估價(jià)格很多時(shí)候只有周邊新房的一半。

為什么同是舊房，同在一個(gè)片區(qū)，評(píng)估價(jià)格居然能有幾倍乃至十幾倍的差距？有做評(píng)估的朋友說，這個(gè)問題就如同為什么愛馬仕的皮帶，要比同樣皮質(zhì)的其他品牌皮帶貴幾十倍、上百倍？

如果將時(shí)間退回100年前，嚴(yán)家花園絕對(duì)可以堪稱那個(gè)時(shí)代的湯臣一品。

百度百科的資料說，一名德國(guó)醫(yī)生建于20世紀(jì)20年代，1940年被嚴(yán)家購(gòu)買。嚴(yán)家花園建筑面積約1570平方米，其中花園面積約4900平方米。建筑為平瓦陡坡屋面，干粘鵝卵石外墻，南側(cè)陽臺(tái)上有落地長(zhǎng)窗，地板，木扶手樓梯，衛(wèi)生、煤氣、水電設(shè)施齊全。宅前是一片林木繁茂、細(xì)草如茵的大花園，南向有兩棵百年參天大樹。

和它同時(shí)代的外灘老建筑、鄔達(dá)克建筑、馬勒別墅，如今都是非賣品，即使有錢買，也買不到。而那些面臨拆遷的房子，相比之下則平庸得多，不僅沒有著名設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)的建筑用材、建筑質(zhì)量，也相形見絀，歷盡幾十、上百年的時(shí)間，這些房子中的大部分就不具備繼續(xù)保存的價(jià)值，拆除在所難免。

經(jīng)歷了一輪又一輪的城市更新之后，大多數(shù)的上海人迫切地期望，自己能買到類似嚴(yán)家花園這樣的建筑壽命可延續(xù)百年以上的上海歷史名宅。而不是讓自己的后代看著自己所購(gòu)買的住宅被眼睜睜的拆除。

可是，在"每年3.15"期間，都要曝光各種質(zhì)量問題的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的房子真的有嗎？

修改的建筑圖紙連起來有48公里長(zhǎng)

在上海，還真有這樣的房子。陸家嘴的濱江，一個(gè)城市的核心，萬科在那里用了多年的心血，開發(fā)出了迄今為止代表萬科在上海最高品質(zhì)的產(chǎn)品--萬科翡翠濱江。

翡翠濱江和迪斯尼世界樂園、歐洲迪斯尼紐波特海灣俱樂部、邁阿密大學(xué)MU Farmer商學(xué)院有著共同的"父親"--全球知名的設(shè)計(jì)大師羅伯特·斯丹恩。

為了做項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，萬科和羅伯特·斯丹恩幾十次越洋溝通，在三百天多天里，前后近百輪圖紙與模型的方案調(diào)整，最終才敲定了經(jīng)典的規(guī)劃姿態(tài)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)整個(gè)二期建筑圖紙全部打印出來，連接起來將長(zhǎng)達(dá)48公里，相當(dāng)于整個(gè)上海內(nèi)環(huán)的長(zhǎng)度。

在選擇材料的過程中，上海萬科使用了在外人看來最笨拙、最低效的方式：窮盡比較了市面上所有的石灰石：比如德國(guó)米黃石、珍珠貝、國(guó)產(chǎn)灰沙巖……，最后選用了葡萄牙米黃石。

而為了選擇優(yōu)質(zhì)的石灰石，親赴葡萄牙三大礦區(qū)--Sulgueira、Fetima、Moleano三大石灰石產(chǎn)區(qū)，親自選擇石材硬度、吸水率等綜合指標(biāo)最佳的石材。

花幾百萬僅僅只是為了做實(shí)驗(yàn)樓

為了確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案能得到最佳地實(shí)施，萬科耗資幾百萬元，按照1：1的比例建造了近700平方米的實(shí)驗(yàn)樓，制作了高層立面、洋房干掛立面、新月柱廊三個(gè)樣板，以考察建筑立面用的石材組合、門窗、銅門，到石材拼花、欄桿、扶手等，所有的用材和工藝都在樣本端反復(fù)推敲，達(dá)到極致完美后再去大量選購(gòu)和施工。萬科的匠心和精工，使得翡翠濱江擁有了成為經(jīng)典地標(biāo)的"基因"，讓它們的建筑生命，可以流傳上百乃至千年。

來自上海房地產(chǎn)行業(yè)的最新消息是，這些身價(jià)可以隨便在上海高端住宅市場(chǎng)上買買買的高凈值人群，近期在給自己或孩子選購(gòu)住房時(shí)，并沒有選擇濱江其他的知名高端住宅，而是選擇了同在黃浦江邊的萬科翡翠濱江。

為自己的子孫后代，留下一個(gè)百年后的非賣品和城市建筑經(jīng)典，是他們的情懷和夢(mèng)想。他們相信，萬科翡翠濱江能夠幫助他們實(shí)現(xiàn)這樣的夢(mèng)想，房子能夠像嚴(yán)家花園那樣，無論在哪個(gè)時(shí)代，保持上海高端住宅的身價(jià)。

文／楊羚強(qiáng)