中駿置業(yè)21億拿地 閩系房企進(jìn)軍上海的底氣

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

9月7日，中駿置業(yè)（1966，HK）豪擲21億元拿下上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一幅地塊，一舉擊敗包括融創(chuàng)、中建等參與競(jìng)拍的18家房企，溢價(jià)率達(dá)244%，折合樓面地價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，超出了周邊個(gè)別精裝項(xiàng)目售價(jià)。

上個(gè)月，該閩系房企剛在徐涇鎮(zhèn)所在的上海大虹橋斬獲了一幅地塊。從中期財(cái)報(bào)來(lái)看，中駿置業(yè)之所以拼命加碼上海，是因?yàn)閲L到了甜頭，上半年所布局的一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售攬金78億元，僅上海就貢獻(xiàn)了50億元。

此前，閩系房企融信因搶下單位樓面地價(jià)逾10萬(wàn)元的上海靜安高價(jià)地而名噪一時(shí)，其高管仍樂(lè)觀認(rèn)為后市可期。此前對(duì)搶地較為謹(jǐn)慎的融創(chuàng)等一線(xiàn)房企，最近卻在鄭州、天津等土拍市場(chǎng)上異常活躍。

中駿鏖戰(zhàn)大虹橋

中駿置業(yè)，顧名思義，就是“中國(guó)駿馬”的意思。從近期拿地來(lái)看，外界稱(chēng)之為“黑馬”似乎并不為過(guò)。

就上海地域而言，東有大浦東，西有大虹橋。9月7日上午，位于上海市大虹橋的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠中路南側(cè)25-01地塊吸引了19家房企參與競(jìng)拍，起拍價(jià)大約6.12億元。

中駿置業(yè)最終出價(jià)21.06億元，一舉擊敗了包括融創(chuàng)、中建、卓越、中南建設(shè)、重慶華宇等一線(xiàn)房企及區(qū)域龍頭房企，溢價(jià)率244%，樓面地價(jià)接近4.2萬(wàn)元/平方米，其中融創(chuàng)僅比其報(bào)價(jià)低200萬(wàn)元，抱憾而去。據(jù)悉，該樓面地價(jià)已超出了周邊個(gè)別精裝高端項(xiàng)目在售價(jià)，像虹橋融景精裝修近期成交價(jià)才3.6萬(wàn)元/平方米。

從具體指標(biāo)來(lái)看，該地塊占地面積2.51萬(wàn)平方米（約合37.63畝），容積率為2，建筑面積為5.02萬(wàn)平方米；用地性質(zhì)屬于商住用地。

半個(gè)月前，中駿置業(yè)曾豪擲6億元摘得徐南路北側(cè)08-04地塊，占地面積8320.3平方米，折合面積僅有12.5畝，可謂“秀珍”型地塊，樓板地價(jià)則高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率165.16%。

中駿置業(yè)官方表示，08-04地塊容積率僅為1.6，42米以下限高，極具開(kāi)發(fā)奢適型優(yōu)居產(chǎn)品的基礎(chǔ)。

在上海大虹橋片區(qū)，既有萬(wàn)科、綠地等前期搶占，也有正榮、葛洲壩、首創(chuàng)等房企的火熱進(jìn)駐。中駿置業(yè)官方認(rèn)為，大虹橋是中國(guó)未來(lái)全球化中心，從對(duì)城市各中心的前瞻性布局奪下此地，也是對(duì)于大虹橋潛力的無(wú)限期待。

從2013年中駿置業(yè)首次走出福建大本營(yíng)殺入長(zhǎng)三角，首站便選址上海大虹橋算起，截至目前，該房企已在上海布局7個(gè)項(xiàng)目，包括中駿廣場(chǎng)、中駿柏景灣、中駿雍景灣、中駿天譽(yù)、中駿天悅以及最近拿下的兩個(gè)“地王”。

高價(jià)搶地底氣：賭注抑或先見(jiàn)之明？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中駿置業(yè)于2010年赴港上市，當(dāng)年合約銷(xiāo)售金額36億元，同比增幅85.1%；合約銷(xiāo)售面積48萬(wàn)平方米，同比增幅149.6%。次年，該兩項(xiàng)指標(biāo)增幅大幅回落。

中駿置業(yè)在2013年銷(xiāo)售金額60億元的基礎(chǔ)上，于2014年飆升到108.2億元，同比增幅80%，首次突破百億元大關(guān)，接近剛上市時(shí)的增速，而2015年銷(xiāo)售金額近120億元，但同比增幅回落到10.1%。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)界流傳著一個(gè)“百億魔咒”的說(shuō)法。也就是說(shuō)，百億級(jí)是個(gè)門(mén)檻，會(huì)掉入這個(gè)陷阱，但可能找到助跑器實(shí)現(xiàn)量級(jí)倍增。

這個(gè)助跑器就是“聚焦一線(xiàn)城市及核心二線(xiàn)城市”戰(zhàn)略。今年中期業(yè)績(jī)顯示，中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額119億元，同比劇增120%，其中來(lái)自一二線(xiàn)城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售攬金達(dá)78億元，僅上海就斬獲50億元，成了貢獻(xiàn)主力。

依此來(lái)看，嘗到甜頭的中駿置業(yè)自然不會(huì)放棄乘勝追擊的機(jī)會(huì)，比如最近拼命在上海、天津等地?fù)尩亍?/p>

截至6月底，該房企手上現(xiàn)金及銀行存款83億元。近日專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)47家房企負(fù)責(zé)人的訪(fǎng)談報(bào)告被曝光，其中就涉及中駿置業(yè)，他們認(rèn)為現(xiàn)在政策不會(huì)有太大變化。未來(lái)，他們將更多精力投放到買(mǎi)賣(mài)地之中。

此前，像融創(chuàng)等一線(xiàn)房企掌舵人對(duì)搶地這個(gè)事兒敬而遠(yuǎn)之，認(rèn)為有不可控的風(fēng)險(xiǎn)，但最近融創(chuàng)頻現(xiàn)鄭州、天津等土拍市場(chǎng)，還斬獲了多個(gè)“地王”。

據(jù)上述報(bào)告披露，融創(chuàng)當(dāng)前對(duì)后市態(tài)度是該房企相信在重點(diǎn)城市會(huì)有調(diào)控政策，但國(guó)家整體流動(dòng)性的結(jié)構(gòu)不會(huì)變，局部過(guò)熱城市會(huì)有調(diào)控的空間，但往下降的空間不大。而碧桂園則對(duì)拿地較為謹(jǐn)慎，他們的紀(jì)律是不拿面粉貴過(guò)面包的土地。