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中國神華間接持股公司股東的疑惑:投資數(shù)億的地產(chǎn)項(xiàng)目 咋6年后還是荒地

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-09-05 02:20:08

神東天隆集團(tuán)股東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆料稱,6年過去,合作協(xié)議約定的項(xiàng)目卻無任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展,項(xiàng)目地塊目前仍為荒地,記者前往項(xiàng)目實(shí)地查看亦予以證實(shí)。且項(xiàng)目地塊,性質(zhì)應(yīng)為工業(yè)用地。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 畢華章 實(shí)習(xí)記者 吳凡    

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◎每經(jīng)記者 畢華章 實(shí)習(xí)記者 吳凡

近日,神東天隆集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱神東天隆集團(tuán))股東們向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露了一件煩心事:6年前,公司以3.8億元投向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,然而至今項(xiàng)目無實(shí)質(zhì)進(jìn)展,這筆資金也難以追回。

據(jù)股東們稱,6年前的2010年2月,神東天隆集團(tuán)與順興(中國)有限公司(以下簡稱順興中國)簽訂合作協(xié)議,約定神東天隆集團(tuán)出資3.8億元,參與順興中國在上海市閔行區(qū)擁有土地使用權(quán)的4萬平方米地塊。股東們還稱按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃,該批地塊將開發(fā)為商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。

神東天隆集團(tuán)股東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆料稱,6年過去,合作協(xié)議約定的項(xiàng)目卻無任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展,項(xiàng)目地塊目前仍為荒地,記者前往項(xiàng)目實(shí)地查看亦予以證實(shí)。且項(xiàng)目地塊,性質(zhì)應(yīng)為工業(yè)用地。

記者注意到,神東天隆集團(tuán)為中國神華(601088,SH)間接持股公司,中國神華間接持股比例約20%,且全資子公司神華神東煤炭集團(tuán)有限責(zé)任公司為神東天隆集團(tuán)第一大股東,其余股東均為自然人股東。

就上述3.8億元款項(xiàng)事宜,記者聯(lián)系采訪中國神華并按其要求發(fā)去采訪函。但截至發(fā)稿,尚未收到中國神華的回復(fù)。

直擊:閔行項(xiàng)目如今荒草叢生

與國資參股背景的神東天隆集團(tuán)簽訂合作協(xié)議的順興中國究竟是一家怎樣的公司?記者查詢順興中國注冊資料發(fā)現(xiàn),順興中國成立于2004年11月5日,注冊資金2000萬美元,法定代表人嚴(yán)舸舸,地址位于上海市閔行區(qū)中春路5999號。順興中國系臺港澳法人獨(dú)資,唯一股東為順興船務(wù)(中國)有限公司。

神東天隆集團(tuán)股東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了順興中國與神東天隆集團(tuán)簽訂的“合作協(xié)議”復(fù)印件。復(fù)印件顯示,簽訂時(shí)間為2010年2月22日,該復(fù)印件真實(shí)性記者曾向神東天隆集團(tuán)多名高層求證,均得到對方確認(rèn)。

據(jù)協(xié)議復(fù)印件內(nèi)容顯示,鑒于順興中國擁有位于上海市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)214街坊1/1丘和213街坊2/5丘地塊的土地使用權(quán),總面積分別為14528平方米和24463平方米。順興中國欲對該土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā),興建順興生產(chǎn)及配套用房房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱“合作項(xiàng)目”)。而神東天隆集團(tuán)有意與順興公司合作,參建開發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目。

按照協(xié)議約定,合作項(xiàng)目以順興中國名義進(jìn)行開發(fā),神東天隆集團(tuán)以每平方9500元作為取得該土地項(xiàng)下開發(fā)資格的對價(jià)。合作項(xiàng)目完成后,神東天隆集團(tuán)分期取得總計(jì)40000平方米的參建面積,合計(jì)參建款項(xiàng)為3.8億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的電匯憑證資料顯示,順興中國與神東天隆集團(tuán)簽訂該合作協(xié)議后的次月初(2010年3月1日),神東天隆集團(tuán)將3.8億元資金匯予順興中國。

然而,神東天隆集團(tuán)股東告訴記者,上述合作項(xiàng)目至今已過去6年,卻毫無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。其提供給記者的照片顯示,合作項(xiàng)目所在地塊已長滿荒草,無實(shí)質(zhì)施工的痕跡。

就此,8月29日上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到雙方合作項(xiàng)目的地址,上海市閔行區(qū)中春路5999號實(shí)地查看。記者在現(xiàn)場看到,項(xiàng)目地塊上確實(shí)雜草叢生,一些甚至長到1米多高。

記者看到彩鋼房上掛著一塊銘牌,上面顯示:順興集團(tuán)閔行項(xiàng)目工程部。

看管項(xiàng)目土地的門衛(wèi)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該地塊早就沒有人在這里辦公,老板也很久沒有來過這里。項(xiàng)目地塊附近一位商店老板也向記者表示:“我在這里開店有好幾年,從我開店那會兒土地就一直荒在那里,沒有變化。”

質(zhì)疑:工業(yè)用地開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

6年過去,這個(gè)項(xiàng)目無任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展,神東天隆集團(tuán)股東稱因此數(shù)億元資金如今難以收回。公司股東們還稱,雙方所簽署的合作協(xié)議存在土地性質(zhì)使用方面也存在漏洞。

根據(jù)雙方所簽署的合作協(xié)議,順興中國擁有的兩塊地塊用途為工業(yè)用地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取一份滬房地閔字2007第066461號和滬房地閔字2004第076780號房地產(chǎn)權(quán)證亦佐證,順興中國所擁有的地塊為出讓用地,土地性質(zhì)確為工業(yè)用地。

然而,根據(jù)股東提供的合作協(xié)議,雙方計(jì)劃共同開發(fā)的項(xiàng)目為順興集團(tuán)上海大虹橋商務(wù)交通樞紐研發(fā)、辦公廣場項(xiàng)目,該項(xiàng)目占地面積約80畝(其中包含河岸代征綠地),總建筑面積106593平方米。

合作項(xiàng)目共分為三塊功能區(qū),A區(qū)域?yàn)榇笮途C合商務(wù)主樓,B區(qū)域?yàn)楠?dú)棟式高檔商務(wù)別墅,C區(qū)域?yàn)樯虅?wù)辦公配套服務(wù)會所與公寓。項(xiàng)目開發(fā)完成后,神東天隆集團(tuán)以3.8億元的價(jià)格購得其共計(jì)4萬平方米的參建面積。

據(jù)此神東天隆集團(tuán)股東們質(zhì)疑,順興中國名下土地為工業(yè)用地,那怎么合作項(xiàng)目為開發(fā)建設(shè)商業(yè)性項(xiàng)目和住宅?神東天隆集團(tuán)股東們提供給記者的法律意見書則認(rèn)定,合作項(xiàng)目所涉及的兩宗土地均為工業(yè)用地,與合作項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)商業(yè)性項(xiàng)目和住宅的土地用途不符。

除了土地使用性質(zhì)存疑,記者獲取的上海市閔行區(qū)發(fā)改委文件(閔發(fā)改外審【2008】24號)批復(fù)顯示,政府批復(fù)的順興中國兩地塊建設(shè)內(nèi)容為順興中國擴(kuò)建生產(chǎn)廠房及輔助用房項(xiàng)目。

此文件與股東所提供的雙方簽訂協(xié)議中的合作項(xiàng)目內(nèi)容并不相符,上述股東質(zhì)疑合作協(xié)議涉嫌違反《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條的規(guī)定。上述法律意見書稱:“神東天隆集團(tuán)與順興中國簽訂的合作協(xié)議違反了上述法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,可能被法院認(rèn)定為無效。”

就上述疑問,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往順興中國(資產(chǎn)管理事業(yè)部)采訪,向前臺的工作人員表明來意后,對方稱,這邊是上海辦公室,但是對于記者提出“項(xiàng)目土地”情況,其表示上海這邊并不清楚。隨后,記者一再希望與公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接對話,順興中國方面則以公司的相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不在公司為由,拒絕了記者的進(jìn)一步采訪。

同時(shí),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國神華負(fù)責(zé)媒體對接的新聞宣傳部,并按對方工作人員要求發(fā)去傳真采訪函及電子郵件采訪函。但截至發(fā)稿,仍未收到對方回復(fù)。

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中國神華間接持股公司股東的疑惑

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