經(jīng)適房地雷！不管租房還是出租，都可能是非法?。?

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

最近新聞晨報報道了一起經(jīng)適房轉(zhuǎn)租的事情，故事大概是這樣的：

經(jīng)適房房主張大媽（大房東）將房子租給齊先生，這位齊先生卻私自做起了二房東的生意。張大媽發(fā)現(xiàn)后很生氣，要求齊先生交出他額外賺取的收入。不曾想齊先生還是個專業(yè)的二房東（手里這類房源很多），根本不理張大媽的訴求，結(jié)果張大媽將齊先生告上了法庭，提出解除與齊先生之間的租賃合同，并要求齊先生支付房屋使用費。

而法院的判決居然是：法院認定大房東張大媽的出租行為無效，二房東齊先生的出租行為也無效，對兩人的出租所得利益全部充公！

轉(zhuǎn)自“中華人共和國最高人民法院微信公眾號”：

一審法院審理判決：解除張女士與齊先生之間的租賃合同，合同解除后齊先生及轉(zhuǎn)租后的承租人均應(yīng)搬離并返還房屋，齊先生應(yīng)按合同約定的租金標準支付相關(guān)房屋使用費。

一審判決后，齊先生以轉(zhuǎn)租有效等為由提起上訴，要求撤銷原判，改判駁回張女士的一審訴請。

二審判決結(jié)果是：認定張女士作為涉案經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)人之一，與承租人齊先生之間的租賃合同無效，并對相關(guān)收益予以收繳。

為什么既無效又充公呢？因為經(jīng)適房出租是非法&違規(guī)的！

經(jīng)適房不能租！

經(jīng)濟適用住房是保障性住房的一種，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般是行政劃撥的，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費也實行減半征收，而且出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

所以一個字，經(jīng)適房就是便宜！但經(jīng)適房是政府為低收入住房困難家庭所提供的住房，屬于解決住房特困家庭的專項民生工程。

所以《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條明確規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。

而且根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的最低收費標準執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。

開豪車住保障房要小心了！

但現(xiàn)在不僅經(jīng)適房出租的現(xiàn)象頗為普遍，有很多人還因為經(jīng)適房出租致富。

《國務(wù)院關(guān)于2015年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》就顯示，去年全國有5.89萬戶不符合條件的城鎮(zhèn)家庭享受保障性住房補貼超過6000萬元，住房3.77萬套；有6544套住房被違規(guī)銷售或出租經(jīng)營。

將本屬于民生保障性質(zhì)的住房推向市場，違規(guī)出租，其實是利用公共資源謀取個人利益的行為，既損害了社會公共利益，也會對整個社會的誠信、公平和正義造成巨大損害，應(yīng)當受到法律的懲治。

更“可氣”的是，租住保障房的有些人其實并不貧困，有些甚至是通過各種騙房騙補的手段取得的保障房租住資格。由此，之前多地都出現(xiàn)了“開著寶馬住保障房”的情況。

就比如深圳的“豪車門”事件：深圳南山區(qū)的桃源村三期經(jīng)濟適用房小區(qū)，在地下車庫竟停有數(shù)十輛包括雷克薩斯、奔馳、奧迪、皇冠等品牌，價值在數(shù)十萬元甚至上百萬元。

說穿了，這種現(xiàn)象其實是通過蒙騙的手段得到經(jīng)適房，然后用出租謀取私利，是鉆國家空子的行為，也是違規(guī)行為。

邦爺在這里提醒大家，以后經(jīng)適房出租的時候，但凡出現(xiàn)上文的類似糾紛，一概都不受法律保護，非但不受保護，還可能有財產(chǎn)被視為非法所得被充公。

邦爺也提議，有關(guān)部門應(yīng)該嚴格監(jiān)控這些經(jīng)適房房主的資格，一旦發(fā)現(xiàn)房東是非法取得房產(chǎn)，且違規(guī)出租出售，都應(yīng)該進行檢舉。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。