外地20個項目不如深圳1個 深圳控股計劃全線撤離非核心城市

每經(jīng)編輯 黃博文    

（深圳控股業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 每經(jīng)記者現(xiàn)場拍攝）

每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

8月29日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下的香港上市平臺深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”）發(fā)布了2016年半年度業(yè)績報告，并于8月30日在香港舉辦了2016年半年度業(yè)績發(fā)布會。

上半年，深圳控股完成合同銷售額140.4億元，完成全年185億元合同銷售目標(biāo)的76.0%，同比大幅上漲83.3%，其中，盈利水平較高的深圳項目占比約82%。

半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)額63.83億港元，同比上漲1.6%；實現(xiàn)股東應(yīng)占純利16.55億港元，比上年同期上漲68.0%；房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率為36.5%，與2015年同期相比基本持平。

深圳貢獻(xiàn)82%業(yè)績

自2012年實行聚焦大本營深圳的戰(zhàn)略后，受益于深圳樓市的亮眼表現(xiàn)，深圳控股迎來價值收獲季節(jié)。

公司中期業(yè)績報告顯示，2016年上半年旗下深圳項目取得不俗的銷售成績。深業(yè)上城項目引入上海銀行、福田區(qū)公立機(jī)構(gòu)、太平洋產(chǎn)險等機(jī)構(gòu)客戶；深業(yè)中城寫字樓一次性大宗出售給深圳國際有限公司；剛需項目深業(yè)東嶺項目開盤熱銷等，為上市公司貢獻(xiàn)大部分業(yè)績。

報告期內(nèi)，深圳控股完成合同銷售額140.39億元，完成全年185億元合同銷售目標(biāo)的76%，同比大幅上漲83.3%。其中，盈利水平較高的深圳項目占比約82%。

半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)額63.83億港元，同比上漲1.6%；毛利率36.5%，與上年同期持平；股東應(yīng)占盈利為16.55億港元，同比上漲68.0%。如果剔除集團(tuán)所屬投資物業(yè)的公允值變動以及收購一家附屬公司的一次性廉價收購利得的凈影響，股東應(yīng)占純利5.89億港元，同比上漲34.6%。

凈收入同比下滑1.9%

雖然銷售金額、營業(yè)額均同比大漲，但深圳控股銷售凈收入同比小幅下滑。

中期業(yè)績報告顯示，公司在報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售面積38.2萬平方米，比去年同期上升87.3%，實現(xiàn)物業(yè)銷售凈收入38.9億元，同比下滑1.9%，房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率為36.5%，與去年同期基本持平。

深圳控股將凈收入下滑的原因歸結(jié)于，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入中深圳高毛利項目的減少。報告顯示已經(jīng)銷售的深業(yè)上城T2、深業(yè)中城寫字樓、觀瀾湖玫瑰苑等主要深圳項目的完工時間在下半年，因此，期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入中，高毛利的深圳項目占比僅為45.4%，低于去年同期72.2%的占比。

債務(wù)方面，截至6月30日，深圳控股凈負(fù)債率（包含所有帶息負(fù)債）為37.9%。

20個三四線項目抵不上1個深圳樓盤

在此次業(yè)績會上，深圳控股董事會主席呂華透露，公司已經(jīng)放棄通過招拍掛獲取土地，將繼續(xù)以合作形式，特別是與國企的合作增加土地儲備，并會繼續(xù)進(jìn)行舊城改造。

上半年，母公司深業(yè)集團(tuán)與深圳廣播電影電視集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就位于福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)等潛在項目的合作開發(fā)達(dá)成意向。對于有合作意向的項目，母公司將配合廣電集團(tuán)開展前期工作及爭取相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。在土地手續(xù)落實后，將考慮分步驟將資產(chǎn)注入上市公司深圳控股。

對此，深圳控股副總裁劉崇透露，今年由母公司深業(yè)集團(tuán)注入上市公司平臺的項目規(guī)模大約在150萬~200萬平方米左右。

此外，集團(tuán)會逐步退出中國二、三線城市。深圳控股資本運營部總監(jiān)朱國強(qiáng)表示，除了有軌道交通到達(dá)的東莞、惠州等臨深城市，以及公司已經(jīng)深度進(jìn)入的南京等核心城市外，公司將從其他非核心城市全面撤退。

為此，深圳控股加大對三、四線城市低效土地的處置力度，包括與政府談判回購。1月份，集團(tuán)與河源政府達(dá)成協(xié)議，地方政府收回未開發(fā)土地約62萬平方米；6月份，集團(tuán)與泰州市姜堰土地開發(fā)儲備中心簽訂協(xié)議，政府回購9.1萬平方米未開發(fā)商住用地，退地價格1.16億。此外，公司還將繼續(xù)推進(jìn)泰州、三水、馬鞍山等地的項目處置工作。

“公司的資源有限，我們測算了一下，外地三、四線城市的20個項目都抵不上深圳的一個項目。因此對于這些地方的土地，我們的原則是不虧本就退。”呂華表示。

在業(yè)績會上，呂華等管理層堅定表示，公司不走高周轉(zhuǎn)路線。深圳控股將在保持開發(fā)銷售規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，增加位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，并通過高效運營，不斷提升資產(chǎn)質(zhì)量和價值。

對此，呂華表示：“我們認(rèn)為行業(yè)進(jìn)入存量博弈的時期，公司將更加關(guān)注單個項目的盈利和資本市場的價值，而不是快速地去拿地銷售。”