保利地產(chǎn)半年銷售首破千億“3+2+X”都市圈布局引爆業(yè)績(jī)

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

8月29日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入551.47億元，同比增長(zhǎng)30.23%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)49.60億元，同比增長(zhǎng)0.21%，基本每股收益0.46元。

實(shí)現(xiàn)銷售金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%，實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.55%。保利地產(chǎn)成為繼萬(wàn)科、恒大、碧桂園之后又一家半年銷售突破千億的房企。

半年銷售破千億

2016年上半年，房地產(chǎn)銷售情況一片大好，尤其是一二線城市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。1-6 月份，全國(guó)商品房銷售面積64302 萬(wàn)平方米, 同比增長(zhǎng)27.9%，商品房銷售額48682 億元，增長(zhǎng)42.1%。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%；實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.55%。在市場(chǎng)大好的情況下，保利地產(chǎn)以45.48%的增幅跑贏了市場(chǎng)平均水平。其中，6月份公司實(shí)現(xiàn)簽約金額270億元，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額271億元，均創(chuàng)單月新高。

保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入551.47億元，同比增長(zhǎng)30.23%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)49.60億元，同比增長(zhǎng)0.21%。毛利率為32.60%，維持在過(guò)去三年的平均水平。其中，受高毛利區(qū)域及項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)比例較低的影響，房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為31.10%。因?yàn)殇N售回籠同比增加，保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增長(zhǎng)103.35%。

報(bào)告期末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)4340 億元，凈資產(chǎn)1091 億元，歸屬母公司凈資產(chǎn)818 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為74.86%，較2015 年末繼續(xù)下降1.09 個(gè)百分點(diǎn)。公司負(fù)債率的下降主要得益于上半年保利地產(chǎn)完成90 億元定向增發(fā)，引入泰康人壽和珠江人壽兩家險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)，資本實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

踐行“3+2+X”戰(zhàn)略布

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總兼東南區(qū)域董事長(zhǎng)余英表示，保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)的節(jié)節(jié)攀升，產(chǎn)品和營(yíng)銷是關(guān)鍵。上半年，保利地產(chǎn)提出打造全生命周期住宅體系，回歸產(chǎn)品本身，注重細(xì)節(jié)，滿足不同生命階段的居住需求，提升業(yè)主生活品質(zhì)。

同時(shí)，保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局發(fā)展變化，“十一五”時(shí)期，保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略是京廣線和長(zhǎng)江流域，是一個(gè)大十字布局。進(jìn)入到“十二五”時(shí)期，保利地產(chǎn)鎖定三大都市圈、成渝都市圈、武漢都市圈，踐行“3+2+X”發(fā)展戰(zhàn)略。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，保利地產(chǎn)多年堅(jiān)持全國(guó)化戰(zhàn)略布局，深耕已進(jìn)入的城市圈、城市帶，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。

保利地產(chǎn)將發(fā)展重心集中在一線和部分核心的二線城市，上半年新增36 個(gè)項(xiàng)目，新增容積率面積 762 萬(wàn)平方米，總獲取成本 450 億元。其中一二線新增項(xiàng)目面積 569 萬(wàn)平方米，成本金額為421億元，占公司新增總量的75%和 94%。

上半年全國(guó)土地市場(chǎng)瘋狂，保利地產(chǎn)的土地獲取方式實(shí)現(xiàn)多元化，以招拍掛方式為主，獲取 17 個(gè)項(xiàng)目，占比 47%。同時(shí)，進(jìn)一步加大項(xiàng)目并購(gòu)方式，獲取土地項(xiàng)目19個(gè)，占比53%，尤其集中布局5大都市圈。

在正確戰(zhàn)略布局的指導(dǎo)下，保利地產(chǎn)區(qū)域以及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將得到發(fā)揮，以目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)推測(cè)，保利地產(chǎn)將順利進(jìn)軍2000億陣營(yíng)，如果下半年對(duì)中航地產(chǎn)的整合順利實(shí)現(xiàn)，保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)將更加亮眼。

在央企兼并重組大潮之下，保利地產(chǎn)開(kāi)始整合中航地產(chǎn)，從中航地產(chǎn)披露的信息來(lái)看，截至2016年初，中航地產(chǎn)總資產(chǎn)為239.78億元，共有15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，也有消息表示中航地產(chǎn)旗下有70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。一旦完成整合，保利地產(chǎn)的實(shí)力將大大增強(qiáng)，成為地產(chǎn)界新的巨無(wú)霸房企。

同時(shí)，中航地產(chǎn)位于成都和西安的航空大世界主題樂(lè)園項(xiàng)目將助力保利地產(chǎn)獲得更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。