碧桂園環(huán)深圳拿地：樓板價每平米僅4000元

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每經(jīng)實習(xí)記者 魏瓊

地王熱潮兇猛，有些開發(fā)商積極參與這場瘋狂的土地肉搏戰(zhàn)，也有房企選擇以旁觀者姿態(tài)觀戰(zhàn)。碧桂園總裁莫斌日前在業(yè)績發(fā)布會上明確表示，一定不會拿面粉比面包貴的土地，這是碧桂園神圣的原則，也是公司的一條紀(jì)律。

8月28日披露的碧桂園通過收購的方式獲取的東莞莊士新都項目，樓板價都不到4000元／平方米。創(chuàng)新拿地思路之下，實現(xiàn)以較低的價格獲得了深圳周邊的優(yōu)質(zhì)地塊，享受都市圈經(jīng)濟發(fā)展的紅利以及樓市升值空間，這將成為碧桂園規(guī)模擴張以及未來可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

均價不到4000元拿下環(huán)深圳項目

8月28日晚間，莊士機構(gòu)國際有限公司以及莊士中國投資有限公司發(fā)表聯(lián)合公告，擬以13.3億元向碧桂園出售東莞莊士新都項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查看公告發(fā)現(xiàn)，該項目的買方為碧桂園全資附屬公司景榮企業(yè)有限公司，本次交易莊士新都項目，目前可供發(fā)展樓面面積約為32.35萬平方米，其中第四期第15至20座地庫的建筑工程正在進(jìn)行中；此外，還包括現(xiàn)有的該項目第一、二及三期總樓面面積約1.78萬平方米未售商住物業(yè)及445個未售停車位庫存。

據(jù)估算，本次碧桂園獲取項目的樓面價低于4000元／平方米，而據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，莊士新都項目所在東莞沙田片區(qū)8月樓市均價為7950元／平方米，也就是說碧桂園獲取該項目的樓面價不到當(dāng)?shù)?span lang="ZH-TW">樓價的一半。

東莞樓市呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢，據(jù)東莞世聯(lián)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月東莞全市成交均價為14344元/平方米，較6月上漲5.8％，同比上漲42.36％。東莞全市均價直追廣州，而房價漲幅已遠(yuǎn)超廣州。

深圳市場經(jīng)過一輪瘋狂的上漲之后，7月份新建商品住房成交價格為56720元／平方米，同比上漲40.9%?？拷鼥|莞的寶安上半年均價為45625元／平方米，同比上漲72.4%，龍崗區(qū)上半年均價為38688元／平方米，同比上漲82.8%。

在一小時都市圈范圍內(nèi)，目前東莞的房價僅為深圳四分之一，東莞經(jīng)濟以及樓市均具備較大的上升空間以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在深圳樓市火爆效應(yīng)外溢以及產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥需求之下，東莞憑借地理位置優(yōu)勢，成為珠三角最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?。碧桂園通過收購方式低價拿地鞏固東莞市場，項目未來升值潛力較大，在助力業(yè)績規(guī)模增長的同時，也有利于提高項目利潤率。

創(chuàng)新拿地模式：做一線城市都市圈之王

今年以來，土地市場的瘋狂態(tài)勢越演越烈，失去理智的土地市場在不斷地積累風(fēng)險。相對于閩系開發(fā)商的近身肉搏，融信的土豪行徑，碧桂園、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等開發(fā)商則冷靜對待。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上表示，對于一線城市的地王，碧桂園抱著避而遠(yuǎn)之的態(tài)度，一定不會拿面粉比面包貴的土地，這是公司神圣的原則，也是公司的一條紀(jì)律。

碧桂園CFO吳建斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，一個項目的成功很大部分取決于土地，獲得優(yōu)質(zhì)的地塊后這個項目就成功一半了。

莫斌表示，下半年碧桂園拿地要在20塊地里面選一塊地，選擇更加優(yōu)質(zhì)的土地，確保項目做一個成一個，在保證今年銷售的同時，更重要的是確保碧桂園的持續(xù)發(fā)展。

在規(guī)?？焖贁U張之下，碧桂園避開狂熱的土地市場，通過并購的方式，在珠三角、長三角、京津冀等區(qū)域一線城市周邊擴充土地儲備，碧桂園將成為都市圈的踐行者也是最大的受益者。包括此前宣布的科技小鎮(zhèn)計劃，緊跟利用都市圈發(fā)展趨勢，享受一線城市價值外溢的紅利，環(huán)一線城市項目未來具備較高的升值空間，踏準(zhǔn)都市圈發(fā)展?jié)摿^(qū)域，這就是碧桂園實現(xiàn)未來可持續(xù)發(fā)展的重要保證。