總投資約630億 王健林濟南造城還首次引入體育元素

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每經(jīng)記者 彭斐

在放下狠話“迪士尼不該來中國，萬達會讓它20年盈不了利”后，王建林“圍剿”上海迪士尼的戰(zhàn)略布局，正迅速在各地展開。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從濟南市政府方面獲悉，8月26日上午，萬達集團與濟南市政府正式簽約，濟南萬達文化體育旅游城項目開始進入正式運作階段。

來自萬達集團方面的信息顯示，該項目總投資將達到630億元，除了文化、旅游、商業(yè)等內(nèi)容外，還首次引入體育主題，是迄今業(yè)態(tài)最豐富的萬達城項目。

之前，王健林曾放下豪言：“迪士尼不該來內(nèi)地，好虎架不住群狼，萬達會讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利”。而在各地迅速落地的萬達城項目，就他口中的群狼。

對此，地產(chǎn)界人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，與上海迪士尼采取高價格來維持財務(wù)平衡相比，靠商業(yè)地產(chǎn)起家的萬達，其配套物業(yè)銷售顯然更容易回籠成本。

規(guī)劃總投資630億

8月26日上午，萬達集團與濟南市政府正式簽約，總投資超過600億元的濟南萬達文化體育旅游城項目開始進入正式運作階段。

值得注意的是，早在去年12月14日，萬達集團與山東省簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。萬達集團將追加投資1300億元，在山東新建38個萬達廣場和1個文旅項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，協(xié)議中的文旅項目，即為萬達集團與濟南市政府所簽。來自《濟南日報》當(dāng)時的信息顯示，框架協(xié)議中，萬達集團在濟南新增投資680億元。

不過，最終的投資數(shù)額有些微調(diào)。萬達集團官方微信信息顯示，投資630億元建設(shè)濟南萬達文化體育旅游城，這是國內(nèi)萬達第13個超大型文旅項目。

根據(jù)濟南市貿(mào)易促進局的材料，濟南萬達城項目占地280公頃，分為文體旅游區(qū)和旅游新城區(qū)，僅在文體旅游產(chǎn)業(yè)部分投資310億元。

公開資料顯示，上海迪士尼樂園項目總共投資340億元人民幣。濟南萬達文體旅游產(chǎn)業(yè)部分投資，就幾近與上海迪士尼比肩，總投資更是接近上海迪士尼的兩倍。

此外，在待客設(shè)計上，二者差距更為懸殊。濟南萬達城項目預(yù)計年接待游客2000萬人次。上海市相關(guān)部門曾有預(yù)計，迪士尼樂園第一年游客數(shù)量將能達到730萬人次。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，相比于萬達在全國投資的超大型項目，(濟南)萬達文體旅游城項目是唯一一個加入體育元素的項目。

不過，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，在拉動濟南文化旅游市場的同時，從萬達集團的目前布局來看，也大有包圍上海迪士尼之勢。

20個萬達城圍剿一個迪士尼？

就在3個多月前，王健林曾在央視《對話》欄目公開表示，“迪士尼不該來內(nèi)地，好虎架不住群狼，萬達會讓迪士尼中國在未來10-20年都無法盈利”。

王健林口中的“群狼”指的就是萬達轉(zhuǎn)型重要引擎之一的萬達城。按照計劃，未來萬達城將以2020年建成20座的速度在國內(nèi)部分城市和國外落地。

萬達集團曾在2015年工作報告中要求，到2020年，萬達旅業(yè)旅游到訪人次要達到2億人次，年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界規(guī)模最大的旅游企業(yè)。

王健林還透露，9月還將開業(yè)合肥萬達城，2017年開業(yè)哈爾濱萬達城、2018年開業(yè)青島東方影都和廣州萬達城、2019年開業(yè)無錫萬達城。

不過，多位分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，相較于迪士尼悠久的歷史、成熟的商業(yè)模式，橫空出世的萬達城如何保障盈利，更值得各界關(guān)注。

王建林曾經(jīng)說過，迪斯尼一個樂園只是一個室外樂園，有它的優(yōu)勢就是IP比較多，反過來成為一個包袱，只會就原來IP產(chǎn)品做擴張，很少研究新的商業(yè)模式和新的東西。

據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，就業(yè)態(tài)層面來說，萬達城除了擁有類似迪士尼的門票、紀念品及其衍生品、配套酒店外，還加入了升級版的萬達廣場——萬達茂等業(yè)態(tài)，另有相關(guān)住宅、辦公產(chǎn)品的銷售收入，這讓其可以較為快速地回籠資金，減輕資金壓力。

不過，一位地產(chǎn)界人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為一個做商業(yè)地產(chǎn)起家的企業(yè)，配套物業(yè)的銷售收入，顯然對其快速回收成本具有更重要的意義。