上海土拍市場出新招 電子輔助競價系統(tǒng)上線

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

一波未平一波又起，在傳聞?wù){(diào)控政策即將出臺的背景下，土地市場也搞出了大動作。在地王叢生的當(dāng)下，一款名為“電子輔助競價系統(tǒng)”上線。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海土地市場官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，通過電子輔助競價系統(tǒng)，開發(fā)商可以在現(xiàn)場競價活動中通過電子報價設(shè)備進(jìn)行報價，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競價方式。

據(jù)官網(wǎng)介紹，電子輔助競價系統(tǒng)的上線是土地交易中心落實“制度+科技”的一項重要舉措，也是土地交易中心滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，開拓網(wǎng)上交易的一次嘗試。

在業(yè)內(nèi)人士看來，電子輔助競價系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當(dāng)前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申競價環(huán)節(jié)，其實也有預(yù)警當(dāng)前土地市場過火的情況，因為，實際上這款電子競價系統(tǒng)早在年初時已試運行過。

從上海土地市場官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上海市土地交易市場正式推出電子輔助競價系統(tǒng)，開發(fā)商可以在現(xiàn)場競價活動中通過電子報價設(shè)備進(jìn)行報價，一改此前傳統(tǒng)的舉牌競價方式。在業(yè)內(nèi)人士看來，電子輔助競價系統(tǒng)上線除了優(yōu)化當(dāng)前土地拍賣行為，在現(xiàn)階段重申其實更重要的還是為應(yīng)對當(dāng)前過火的土上海中原市場研究部資深經(jīng)理龔敏就認(rèn)為，目前競價過程中采取的都是舉牌方式競價，競買人報價的以口頭中文方式報出，而如果采取新的電子報價的方式，既是用科技的創(chuàng)新規(guī)避此前可能因人為因素導(dǎo)致的諸多問題，在這個節(jié)點推出的，恐怕還有遏制高地價的意圖。

“目前地王頻繁刷新紀(jì)錄，地價給房價帶來了巨大上漲預(yù)期，改變土地競拍方式或?qū)⒏淖冞@一局面。”

的確，首先系統(tǒng)對于加價幅度，溢價率都有明顯的提示，尤其是溢價提示方面會給予房企一定思考的時間，避免過于盲目報價的情況出現(xiàn)；

其次，電子競價采取的輸入方式，比口頭報價在時間上延長，而部分房企也可能由于操作不熟練等原因造成報價不成功，如此都會延緩叫價的速度，通過信息提示和延緩報價速度或?qū)⒁种七^高地價的形成。

對此，資深房地產(chǎn)人士薛建雄就認(rèn)為，電子競價給大家冷靜的時間，的確可以幫助他們把成本算得更加精確，讓房企知道自己的極限值在哪里，防止拍出無法承受的高地價。

不過從本質(zhì)來看，電子輔助競價系統(tǒng)并沒有改變競價規(guī)則，所以本質(zhì)上不會對遏制地價發(fā)揮多大的作用，這種方式效果如何也尚待觀察。預(yù)計這種方式很快會在新一輪土拍中出現(xiàn)。

“另外，這個系統(tǒng)的上線對政府比較有利，可以避免開發(fā)商拍地之后又反悔等情況發(fā)生。”薛建雄指出。