調(diào)控壓力大政府要出手？這個(gè)房?jī)r(jià)可能10萬(wàn)+的地塊，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)買(mǎi)不到了……

"地王頻出"是今年許多城市都面臨的狀況，顯然，上海沒(méi)有例外。

5月18日，浦東新區(qū)周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價(jià)5.45萬(wàn)/平方米，這意味著保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬(wàn)/平方米。不僅刷新了一周前泗涇6萬(wàn)/平方米保本價(jià)地王，多達(dá)37家的參拍開(kāi)發(fā)商，也創(chuàng)下上海最多開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍紀(jì)錄。

6月1日上午，寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05住宅+商場(chǎng)地塊由信達(dá)地產(chǎn)以58.05億在24家開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪中殺出重圍拍得，溢價(jià)率高達(dá)306.53%！超過(guò)了前期由保利溢價(jià)296%摘取的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)地塊，也刷新今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率的最高記錄。

就在上周，8月17日上午，融信集團(tuán)成功競(jìng)得上海靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，最終成交價(jià)格 110.1 億元，樓板價(jià)100315 元/平方米，溢價(jià)率139%。這是新中國(guó)成立以來(lái)價(jià)格最高的一塊土地。

除了不斷沖高的數(shù)字，還有什么能吸引大家的注意？答案或許是"政策"。

上海中止出讓一宅地 曾被預(yù)測(cè)單價(jià)"10萬(wàn)+"

就在昨天（8月22日），上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中止了一起地塊出讓?zhuān)瑩?jù)上海土地交易中心公告稱(chēng)，理由是"出讓人要求對(duì)地塊出讓條件設(shè)置中公共服務(wù)設(shè)施要求做進(jìn)一步細(xì)化"。

據(jù)悉，該地塊為浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊，于今年7月25日在上海土地市場(chǎng)掛牌。

（D-04-06地塊示意。圖片來(lái)自新浪樂(lè)居）

雖然是在上海外環(huán)外，但其位置優(yōu)勢(shì)也很明顯。記者注意到，唐鎮(zhèn)西面是張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)；南面是川沙新城，北面是唐鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)、銀行卡產(chǎn)業(yè)園，并且還有來(lái)自迪士尼樂(lè)園和自貿(mào)區(qū)的雙重輻射。

有媒體曾報(bào)道，該宅地或?qū)⒊蔀樯虾Ｍ猸h(huán)外首個(gè)房?jī)r(jià)"10萬(wàn)+"的地塊，不過(guò)為什么呢？每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）查閱后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是這樣算的：

（圖片截自上海市國(guó)土局官網(wǎng)）

根據(jù)此前上海市國(guó)土局公布信息來(lái)看，該地塊起拍價(jià)為25億元，土地面積為56518.3平方米，而容積率為1.5。照此計(jì)算，起始樓板價(jià)就達(dá)到了29489元/平；若按照100%的溢價(jià)率計(jì)算（好多地王都超過(guò)了這個(gè)數(shù)），樓板價(jià)就是58978元/平，再加上其它成本和企業(yè)利潤(rùn)，最后賣(mài)到10萬(wàn)元/平，還真有可能！

5天3塊地中止出讓

或許在許多人看來(lái)，這只是簡(jiǎn)單改變了用地性質(zhì)，其實(shí)不然。

地產(chǎn)專(zhuān)家薛建雄向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，擔(dān)心地價(jià)拍太高，因此把公共部分提高一點(diǎn)，這樣就可以間接降低地價(jià)，此外，增加公共服務(wù)設(shè)置的話，除了一定程度上降低土地單價(jià)，還能增加當(dāng)?shù)卣拈L(zhǎng)期財(cái)政收入，對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期也有好處。

另?yè)?jù)澎湃援引業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，地塊出讓中止通常有兩種原因：一是市場(chǎng)不好，沒(méi)有人來(lái)競(jìng)標(biāo)，與其流標(biāo)難看，不如先由政府撤回；二是市場(chǎng)太好，地方政府有調(diào)控壓力，先撤回讓市場(chǎng)冷靜下。

那么這次是哪個(gè)原因呢？我們接著看。

記者注意到，就在8月18日，浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊也中止了出讓?zhuān)o出的理由是周邊教育配套尚未落實(shí)。

5天之內(nèi)，3塊地接連停止出讓?zhuān)坏貌蛔屓水a(chǎn)生聯(lián)想。

土地市場(chǎng)火熱或引政策出臺(tái)？

去年上海重新規(guī)定中小套型占樓盤(pán)總面積不得低于80%前，也曾有多幅地塊終止出讓。與此同時(shí)，網(wǎng)上還傳出了由于土地市場(chǎng)過(guò)熱，有關(guān)部門(mén)計(jì)劃于9月起調(diào)整銀行貸款政策，并進(jìn)一步收緊信貸政策。

自今年3月25日實(shí)行"史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策"后，上海樓市成交量屢創(chuàng)新高。不少媒體曾報(bào)道，許多樓盤(pán)因?yàn)橹車(chē)牡囟獗P(pán)等著漲價(jià)。聯(lián)系來(lái)看，土地市場(chǎng)的熱度或已傳導(dǎo)至商品房市場(chǎng)。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部顯示：截至8月15日，2016年上海新房成交均價(jià)已達(dá)35709元/平方米，較去年全年上漲10.95%。而各環(huán)線間的漲幅更為兇猛，尤其是中外環(huán)間，房?jī)r(jià)漲幅最大，較去年全年已超2成。

在剛剛過(guò)去的一周里（2016年8月15日-8月21日），上海全市商品住宅供應(yīng)量為10.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑34.84%；成交量為28.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.88%；成交均價(jià)為41259元/平方米，環(huán)比上漲4.89%。自8月以來(lái)已連續(xù)3周保持在28萬(wàn)方左右的水平。

以上海7月中旬的一個(gè)周末為例，上海三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)銷(xiāo)售，首次開(kāi)盤(pán)，均全部售罄。要知道，7月一直是樓市的傳統(tǒng)淡季，卻出現(xiàn)了淡季不淡的情況，讓人唏噓不已。

此前，許多業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，市場(chǎng)會(huì)因?yàn)檎{(diào)控"冷場(chǎng)"半年，有人還設(shè)想，等市場(chǎng)調(diào)整6個(gè)月后去"抄底"。不曾想，僅僅只過(guò)了4個(gè)月，市場(chǎng)就迎來(lái)了量?jī)r(jià)的全面反彈，就好像調(diào)控從沒(méi)發(fā)生過(guò)似的。

薛建雄向記者表示，在所謂史上最嚴(yán)厲的"滬九條"調(diào)控下出現(xiàn)這樣的成交量水平，新拍土地樓板價(jià)離奇高釋放的信息、貨幣發(fā)行量過(guò)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做導(dǎo)致投機(jī)行需求大增或是主因，"滬九條"調(diào)控或已現(xiàn)失效的跡象。

瘋狂的土地市場(chǎng)加上無(wú)法抑制的房?jī)r(jià)，加上三塊地的中止出讓?zhuān)笥猩接暧麃?lái)之勢(shì)。